Los ciudadanos extranjeros siguen mostrando un gran interés por la compra de vivienda en España. Según los últimos datos de los notarios, en el primer semestre de 2025 cerraron más de 70 000 operaciones de compraventa, lo que supone el 19,3% del total.
Precios récord para compradores extranjeros
Además, los extranjeros nunca habían pagado tanto por la vivienda residencial que adquieren: el precio medio alcanzó los 2417 euros/m2 – un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin contar las operaciones de británicos, marroquíes y alemanes, que son quienes más vivienda compran en España, destacan los chinos, que han pagado el precio más alto desde el inicio de este año.
Chinos no residentes y residentes: cuánto pagan y cuánto compran
Así, los compradores chinos que no viven en España adquirieron entre enero y junio de 2025 un total de 148 viviendas, que les costaron de media 4116 euros/m2. Se trata del dato más alto para un semestre y del segundo importe más elevado pagado por compradores chinos no residentes desde que los notarios elaboran estadísticas. Al mismo tiempo, desde abril de 2025 se dejó de conceder permisos de residencia en España por la compra de inmuebles de más de 500 000 euros a no residentes de países no pertenecientes a la UE, dentro del programa de la «Golden Visa», que estuvo vigente de 2013 a 2025.
Por otro lado, los ciudadanos chinos residentes en España pagaron mucho menos por sus viviendas – una media de 2081 euros/m2. Sin embargo, es el precio más alto al que han comprado vivienda desde que surgió la «burbuja» del mercado inmobiliario español en 2008. Además, establecieron un nuevo récord al comprar más de 2420 viviendas en solo seis meses.
Cómo Idealista evaluó la demanda de los ciudadanos chinos
Tras analizar estos datos, Idealista estudió las preferencias de los ciudadanos chinos y las zonas con mayores ingresos de la población donde buscan vivienda para comprar. Para evaluar la demanda, se analizó la proporción de visitas al portal por parte de usuarios que lo consultan en chino, en relación con el número total de visitas de usuarios en idiomas extranjeros.
Según se ha comprobado, las búsquedas de vivienda en Idealista en 2025 (hasta el tercer trimestre) por parte de ciudadanos chinos se mantienen prácticamente estables en comparación con todo 2024. La cuota de búsquedas en chino en regiones con ingresos de hasta 30 000 euros anuales crece (51,1% de las visitas en chino mandarín) y por primera vez supera la mitad de la demanda china de vivienda en España. Al mismo tiempo, el interés por regiones con ingresos anuales de 30 000 a 50 000 euros bajó un punto (hasta el 43,4%), y por lugares donde supera los 50 000 euros disminuyó solo medio punto (hasta el 5,5%).
El pico de demanda en chino (6,4%) para regiones con mayores ingresos se alcanzó en 2023. En general, los compradores de origen asiático prefieren adquirir vivienda en grandes ciudades, y no tanto en la periferia o en la costa.
Madrid: barrios con altos ingresos y demanda
Por ejemplo, en Madrid el interés de los ciudadanos chinos se concentró en casi 20 barrios con ingresos medios superiores a 50 000 euros al año. Entre las zonas más populares, el 5% de toda la demanda extranjera de chinos que viven fuera de España corresponde a:
- Peñagrande (5016 euros/m2) y La Paz (5195 euros/m2) en el distrito de Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euros/m2) en Hortaleza;
- Salvador (6224 euros/m2) en San Blas.
En otras zonas de la capital con altos niveles de renta, donde la demanda extranjera es significativa y supera el 15% – como Almagro (Chamberí) o Recoletos y Castellana (Salamanca) – y donde el precio de la vivienda de segunda mano supera los 10 000 euros/m2, la cuota de interés de los ciudadanos chinos baja al 1–2%.
Alrededores de Madrid: donde el interés aumenta con fuerza
Al mismo tiempo, fuera de Madrid el interés de los compradores chinos por buscar vivienda aumenta de forma notable. Entre todos los municipios de la comunidad destaca Boadilla del Monte, donde el chino supone casi el 17% de las búsquedas. Aquí llaman especialmente la atención:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
donde los precios de la vivienda pueden superar los 3500 euros/m2.
Junto con Boadilla, otro municipio que despierta un mayor interés entre los compradores chinos es Majadahonda. Esto se nota especialmente en la zona de Los Satélites – Rosa Martín, donde el 20% de los compradores busca vivienda en su idioma. También figuran entre las principales preferencias la zona norte (8%) y Carretera del Plantío (6%), con precios medios por encima de 4000 euros/m2.
En Pozuelo de Alarcón, se trata de las urbanizaciones Montealina (14,8%) o La Cabaña (10%), donde los precios medios superan los 4600 euros/m2, y en Las Rozas (>3000 euros/m2) – Monte Rozas (9,5%) y El Pinar-Punta Galea (8,4%). Por último, en Alcobendas-Norte (>4880 euros/m2) el interés de los compradores chinos alcanza el 8,7%, y en Arroyo de la Vega, en la urbanización de La Moraleja (>5200 euros/m2) – el 9,5%.
Barcelona y alrededores
En Barcelona hay menos barrios con los ingresos más altos (más de 50 000 euros al año). Entre ellos destaca Sarrià-Sant Gervasi, donde el precio medio es de 6661 euros/m2. Aquí la cuota de demanda de los ciudadanos chinos supera el 2%.
Al mismo tiempo, alcanza el 3% en el barrio de Pedralbes (7999 euros/m2), que es uno de los más caros de Barcelona. Casi el mismo dato se registró en Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euros/m2) y L’Antiga Esquerra (6739 euros/m2).
Fuera de la capital catalana, lo que más interesa a los compradores chinos es Teià y la zona de Serraparera en Cerdanyola del Vallès. En Teià (3316 euros/m2), las búsquedas en chino suponen el 4,4% de la demanda extranjera, mientras que en Serraparera (3349 euros/m2) esta cuota alcanza el 6,7%.
