Ulkomaalaiset osoittavat edelleen suurta kiinnostusta asunnon ostamiseen Espanjassa. Notaareilta saatujen viimeisimpien tietojen mukaan he tekivät vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla yli 70 000 asuntokauppaa, mikä vastaa 19,3% kaikista kaupoista.
Ennätyshinnat ulkomaisille ostajille
Lisäksi ulkomaalaiset eivät ole koskaan maksaneet yhtä paljon ostamastaan asuinkiinteistöstä: keskihinta nousi 2417 euroon/m2 – 7,6% enemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuotta aiemmin. Kun britit, marokkolaiset ja saksalaiset, jotka ostavat eniten asuntoja Espanjassa, jätetään pois, erottuvat kiinalaiset, jotka maksoivat vuoden alusta lähtien korkeimman hinnan.
Kiinalaiset ei-residentit ja residentit: kuinka paljon he maksavat ja kuinka paljon he ostavat
Näin ollen Espanjassa asumattomat kiinalaiset ostajat hankkivat tammi–kesäkuussa 2025 yhteensä 148 asuntokohdetta, jotka maksoivat heille keskimäärin 4116 euroa/m2. Tämä on puolivuotiskauden korkein lukema ja toiseksi suurin summa, jonka kiinalaiset ei-residenttiostajat ovat maksaneet siitä lähtien, kun notaarit alkoivat pitää tilastoja. Samalla huhtikuusta 2025 alkaen Espanjassa lopetettiin oleskelulupien myöntäminen EU:n ulkopuolisista maista tuleville ei-residenteille yli 500 000 euron arvoisen kiinteistön ostamisen perusteella ”Golden Visa” -ohjelmassa, joka oli voimassa vuosina 2013–2025.
Toisaalta Espanjassa asuvat Kiinan kansalaiset maksoivat kodeistaan huomattavasti vähemmän – keskimäärin 2081 euroa/m2. Tämä on kuitenkin korkein hinta, jolla he ovat ostaneet asuntoja sen jälkeen, kun Espanjan kiinteistömarkkinoiden ”kupla” syntyi vuonna 2008. Lisäksi he tekivät uuden ennätyksen ostamalla yli 2420 kohdetta vain kuudessa kuukaudessa.
Miten Idealista arvioi Kiinan kansalaisten kysyntää
Tutustuttuaan näihin tietoihin Idealista selvitti Kiinan kansalaisten mieltymyksiä sekä korkeimman tulotason alueita, joilta he etsivät asuntoa ostettavaksi. Kysynnän arvioimiseksi analysoitiin niiden käyntien osuutta, joissa käyttäjät selaavat portaalia kiinaksi, suhteessa kaikkien vieraskielisten käyttäjien käyntien kokonaismäärään.
Kävi ilmi, että kiinalaisten tekemät asunnothaut Idealistassa vuonna 2025 (kolmanteen neljännekseen asti) pysyvät lähes vakaina verrattuna koko vuoteen 2024. Kiinankielisten hakujen osuus alueilla, joilla tulot ovat enintään 30 000 euroa vuodessa, kasvaa (51,1% käynneistä mandariinikiinaksi) ja ylittää ensimmäistä kertaa puolet kiinalaisesta asuntokysynnästä Espanjassa. Samaan aikaan kiinnostus alueisiin, joilla vuositulot ovat 30 000–50 000 euroa, laski yhdellä pisteellä (43,4%:iin), ja alueisiin, joilla se ylittää 50 000 euroa, väheni vain puoli pistettä (5,5%:iin).
Korkeamman tulotason alueilla kiinankielisen kysynnän huippu (6,4%) saavutettiin vuonna 2023. Yleisesti ottaen aasialaistaustaiset ostajat suosivat asunnon hankkimista suurista kaupungeista, eivät niinkään reuna-alueilta tai rannikolta.
Madrid: korkean tulotason alueet ja kysyntä
Esimerkiksi Madridissa kiinalaiset osoittivat kiinnostusta lähes 20 kaupunginosaan, joissa keskitulot ovat yli 50 000 euroa vuodessa. Suosituimpien alueiden joukossa 5% koko ulkomaisesta kysynnästä kiinalaisilta, jotka asuvat Espanjan ulkopuolella, kohdistuu:
- Peñagrandeen (5016 euroa/m2) ja La Paziin (5195 euroa/m2) Fuencarralissa;
- Valdebebas – Valdefuentesiin (5351 euroa/m2) Hortalezassa;
- Salvadoriin (6224 euroa/m2) San Blasissa.
Espanjan pääkaupungin muilla korkean tulotason alueilla, joilla ulkomainen kysyntä on merkittävää ja ylittää 15% – kuten Almagro (Chamberí) tai Recoletos ja Castellana (Salamanca) – ja joilla käytettyjen asuntojen hinta ylittää 10 000 euroa/m2, kiinalaisten kiinnostuksen osuus laskee 1–2%:iin.
Madridin esikaupungit: missä kiinnostus kasvaa jyrkästi
Samaan aikaan Madridin ulkopuolella kiinalaisten ostajien kiinnostus asunnotarjontaan kasvaa jyrkästi. Autonomisen alueen kunnista erottuu Boadilla del Monte, jossa kiinankielisten hakujen osuus on lähes 17%. Erityistä kiinnostusta herättävät:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
joissa asuntokohteiden hinnat voivat ylittää 3500 euroa/m2.
Boadillan ohella yksi kiinalaisille erityisen kiinnostava kunta on Majadahonda. Tämä koskee erityisesti Los Satélites – Rosa Martín -aluetta, jossa 20% ostajista etsii koteja omalla kielellään. Myös pohjoinen osa (8%) ja Carretera del Plantío -alue (6%) kuuluvat keskeisiin mieltymyksiin, ja niiden keskihinnat ovat yli 4000 euroa/m2.
Pozuelo de Alarcónissa kyse on Montealinan (14,8%) tai La Cabañan (10%) asuinalueista, joissa keskihinnat ylittävät 4600 euroa/m2, ja Las Rozasissa (>3000 euroa/m2) – Monte Rozas (9,5%) ja El Pinar-Punta Galea (8,4%). Lopuksi Alcobendas-Nortessa (>4880 euroa/m2) kiinalaisostajien kiinnostus nousee 8,7%:iin, ja Arroyo de la Vegassa, La Moraleja -urbanisaatiossa (>5200 euroa/m2) – 9,5%:iin.
Barcelona ja lähialueet
Barcelonassa on vähemmän kaupunginosia, joissa tulotaso on korkein (yli 50 000 euroa vuodessa). Näistä kannattaa mainita Sarrià-Sant Gervasi, jossa keskihinta on 6661 euroa/m2. Täällä kiinalaisten kysynnän osuus ylittää 2%.
Samaan aikaan se nousee 3%:iin Pedralbesin kaupunginosassa (7999 euroa/m2), joka on yksi Barcelonan kalleimmista. Lähes sama lukema kirjattiin Diagonal Marissa, Front Marítim del Poblenoussa (9954 euroa/m2) sekä L’Antiga Esquerrassa (6739 euroa/m2).
Katalonian pääkaupungin ulkopuolella kiinalaisia kiinnostavat eniten Teià ja Serraparera-alue Cerdanyola del Vallèsissa. Teiàssa (3316 euroa/m2) kiinankielisten hakujen osuus on 4,4% ulkomaisesta kysynnästä, kun taas Serraparerassa (3349 euroa/m2) osuus nousee 6,7%:iin.
