Іноземні громадяни й надалі виявляють великий інтерес до купівлі житла в Іспанії. Згідно з останніми даними нотаріусів, у першому півріччі 2025 року вони уклали понад 70 000 угод купівлі-продажу, що становить 19,3% від загальної кількості.
Рекордні ціни для іноземних покупців
Крім того, іноземці ніколи не платили так багато за придбану ними житлову нерухомість: середня ціна досягла 2417 євро/м2 – на 7,6% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Якщо не враховувати угоди за участю британців, марокканців і німців, які купують найбільше житла в Іспанії, вирізняються китайці, які від початку цього року сплатили найвищу ціну.
Китайці-нерезиденти та резиденти: скільки платять і скільки купують
Так, китайські покупці, які не проживають в Іспанії, з січня по червень 2025 року придбали загалом 148 житлових об’єктів, що обійшлося їм у середньому в 4116 євро/м2. Це найвищий показник за пів року та друга за величиною сума, сплачена китайськими покупцями-нерезидентами відтоді, як нотаріуси почали вести статистику. Водночас із квітня 2025 року було припинено видачу посвідок на проживання в Іспанії на підставі купівлі нерухомості дорожче 500 тисяч євро для нерезидентів із країн, що не входять до ЄС, у межах програми «Золота віза», яка діяла з 2013 по 2025 рік.
З іншого боку, громадяни Китаю, які проживають в Іспанії, заплатили за свої домівки значно менше – у середньому 2081 євро/м2. Однак це найвища ціна, за якою вони купували житло з моменту появи у 2008 році «бульбашки» на іспанському ринку нерухомості. Крім того, вони встановили новий рекорд, придбавши понад 2420 об’єктів лише за шість місяців.
Як Idealista оцінював попит з боку громадян Китаю
Ознайомившись із цими даними, портал Idealista вивчив уподобання громадян Китаю та місця з найвищими доходами населення, де вони шукають житло для купівлі. Для оцінки попиту було проаналізовано частку відвідувань порталу користувачами, які переглядають його китайською мовою, відносно загальної кількості відвідувань користувачами іноземними мовами.
Як з’ясувалося, пошук житла на Idealista у 2025 році (до третього кварталу) з боку громадян Китаю залишається майже стабільним порівняно з усім 2024 роком. Частка пошукових запитів китайською мовою в регіонах із доходом до 30 000 євро на рік зростає (51,1% відвідувань мандаринською) і вперше перевищує половину китайського попиту на житло в Іспанії. Водночас інтерес до регіонів із річним доходом від 30 000 до 50 000 євро знизився на один пункт (до 43,4%), а до місць, де він перевищує 50 000 євро, зменшився лише на півпункта (до 5,5%).
Пік попиту китайською мовою (6,4%) для регіонів із вищими доходами був досягнутий у 2023 році. Загалом покупці азійського походження віддають перевагу придбанню житла у великих містах, а не на периферії чи узбережжі.
Мадрид: райони з високими доходами та попитом
Наприклад, у Мадриді інтерес у громадян Китаю викликали майже 20 районів із середнім доходом понад 50 000 євро на рік. Серед найпопулярніших місць 5% усього іноземного попиту з боку китайців, які живуть за межами Іспанії, припадає на:
- Пеньягранде (5016 євро/м2) і Ла-Пас (5195 євро/м2) у районі Фуенкарраль;
- Вальдебебас – Вальдефуентес (5351 євро/м2) у районі Орталеса;
- Сальвадор (6224 євро/м2) у Сан-Бласі.
В інших зонах іспанської столиці з високим рівнем доходів, де іноземний попит є значним і перевищує 15% – таких як Альмагро (Чамбери) або Реколетос і Кастельяна (Саламанка) – а ціна на вторинне житло перевищує 10 000 євро/м2, частка інтересу з боку китайських громадян знижується до 1–2%.
Передмістя Мадрида: де інтерес різко зростає
Водночас за межами Мадрида інтерес китайських покупців до пошуку житла різко зростає. Серед усіх муніципалітетів автономії вирізняється Боаділья-дель-Монте, де китайська мова становить майже 17% пошукових запитів. Особливий інтерес тут викликають:
- Ель-Олівар-де-Мірабаль (23%)
- Сектор B (19,7%)
- Віньяс-В’єхас (19,5%)
- Парк Боаділья (18,5%)
де ціни на житло можуть перевищувати 3500 євро/м2.
Поряд із Боадільєю одним із муніципалітетів, що викликає підвищений інтерес з боку китайців, є Махадаонда. Особливо це стосується району Лос-Сателітес – Роса-Мартін, де 20% покупців шукають будинки своєю мовою. Також у списку основних уподобань фігурують північна частина (8%) і район Карретера-дель-Плантіо (6%) із середніми цінами понад 4000 євро/м2.
У Посуело-де-Аларкон це житлові комплекси Монтеаліна (14,8%) або Ла-Кабанья (10%), де середні ціни перевищують 4600 євро/м2, а в Лас-Росас (>3000 євро/м2) – Монте-Росас (9,5%) і Ель-Пінар-Пунта-Галеа (8,4%). Нарешті, в Алькобендас-Норте (>4880 євро/м2) інтерес китайських покупців сягає 8,7%, а в Арройо-де-ла-Вега, в урбанізації Ла-Моралеха (>5200 євро/м2) – 9,5%.
Барселона та околиці
У Барселоні менше районів із найвищими доходами населення (понад 50 тисяч євро на рік). Серед них варто відзначити Саррія-Сан-Жервасі, де середня ціна становить 6661 євро/м2. Тут частка попиту з боку громадян Китаю перевищує 2%.
Водночас вона сягає 3% у районі Педральбес (7999 євро/м2), який є одним із найдорожчих у Барселоні. Майже такий самий показник був зафіксований у Діагональ Мар, Фронт Марітім дель Побленоу (9954 євро/м2) і Л’Антіга Ескерра (6739 євро/м2).
За межами каталонської столиці китайців найбільше цікавлять Тейа та район Серрапарера в Серданьйола-дель-Вальєс. У Тейа (3316 євро/м2) на пошук китайською мовою припадає 4,4% іноземного попиту, тоді як у Серрапарері (3349 євро/м2) ця частка сягає 6,7%.
