Cudzoziemcy wciąż wykazują duże zainteresowanie zakupem nieruchomości mieszkaniowej w Hiszpanii. Zgodnie z najnowszymi danymi notariuszy, w pierwszej połowie 2025 roku zawarli ponad 70 000 transakcji kupna-sprzedaży, co stanowi 19,3% całości.
Rekordowe ceny dla kupujących z zagranicy
Ponadto cudzoziemcy nigdy nie płacili tak dużo za kupowaną nieruchomość mieszkaniową: średnia cena osiągnęła 2417 euro/m2 – o 7,6% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Pomijając transakcje Brytyjczyków, Marokańczyków i Niemców, którzy kupują w Hiszpanii najwięcej mieszkań, wyróżniają się Chińczycy, którzy od początku tego roku płacą najwyższą cenę.
Chińczycy – nierezydenci i rezydenci: ile płacą i ile kupują
Tak więc chińscy nabywcy niezamieszkali w Hiszpanii kupili od stycznia do czerwca 2025 roku łącznie 148 nieruchomości mieszkaniowych, płacąc średnio 4116 euro/m2. Jest to najwyższy wynik w ujęciu półrocznym oraz druga najwyższa kwota zapłacona przez chińskich nabywców-nierezydentów od momentu rozpoczęcia prowadzenia statystyk przez notariuszy. Jednocześnie od kwietnia 2025 roku zaprzestano wydawania zezwoleń na pobyt w Hiszpanii na podstawie zakupu nieruchomości o wartości powyżej 500 tys. euro dla nierezydentów z krajów spoza UE w ramach programu „Złota wiza”, który obowiązywał w latach 2013–2025.
Z drugiej strony obywatele Chin mieszkający w Hiszpanii płacili za swoje domy znacznie mniej – średnio 2081 euro/m2. Jest to jednak najwyższa cena, po jakiej kupowali mieszkania od momentu powstania „bańki” na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2008 roku. Ponadto ustanowili nowy rekord, kupując ponad 2420 nieruchomości w zaledwie sześć miesięcy.
Jak Idealista oceniała popyt ze strony obywateli Chin
Po zapoznaniu się z tymi danymi portal Idealista zbadał preferencje obywateli Chin oraz obszary o najwyższych dochodach mieszkańców, gdzie poszukują oni mieszkań do zakupu. Aby ocenić popyt, przeanalizowano udział wizyt na portalu przez użytkowników przeglądających go w języku chińskim w stosunku do ogólnej liczby wizyt użytkowników w językach obcych.
Jak się okazało, wyszukiwania mieszkań na Idealista w 2025 roku (do trzeciego kwartału) przez obywateli Chin pozostają niemal stabilne w porównaniu z całym rokiem 2024. Udział zapytań w języku chińskim w regionach o dochodach do 30 000 euro rocznie rośnie (51,1% wizyt w mandaryńskim) i po raz pierwszy przekracza połowę chińskiego popytu na mieszkania w Hiszpanii. Jednocześnie zainteresowanie regionami o rocznych dochodach 30 000–50 000 euro spadło o jeden punkt (do 43,4%), a zainteresowanie miejscami, gdzie dochód przekracza 50 000 euro, zmniejszyło się jedynie o pół punktu (do 5,5%).
Szczyt popytu w języku chińskim (6,4%) dla regionów o wyższych dochodach osiągnięto w 2023 roku. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący pochodzenia azjatyckiego wolą nabywać nieruchomości w dużych miastach, a nie na obrzeżach czy na wybrzeżu.
Madryt: dzielnice o wysokich dochodach i popycie
Przykładowo w Madrycie zainteresowanie obywateli Chin wzbudziło niemal 20 dzielnic o średnich dochodach powyżej 50 000 euro rocznie. Wśród najpopularniejszych lokalizacji 5% całego popytu zagranicznego ze strony Chińczyków mieszkających poza Hiszpanią przypada na:
- Peñagrande (5016 euro/m2) i La Paz (5195 euro/m2) w dzielnicy Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euro/m2) w dzielnicy Hortaleza;
- Salvador (6224 euro/m2) w San Blas.
W innych zamożnych strefach stolicy, gdzie popyt zagraniczny jest znaczący i przekracza 15% – takich jak Almagro (Chamberí) czy Recoletos i Castellana (Salamanca) – oraz gdzie ceny mieszkań z rynku wtórnego przekraczają 10 000 euro/m2, udział zainteresowania ze strony obywateli Chin spada do 1–2%.
Przedmieścia Madrytu: gdzie zainteresowanie gwałtownie rośnie
Jednocześnie poza Madrytem zainteresowanie chińskich nabywców wyszukiwaniem mieszkań gwałtownie rośnie. Spośród wszystkich gmin wspólnoty autonomicznej wyróżnia się Boadilla del Monte, gdzie język chiński stanowi niemal 17% zapytań. Szczególne zainteresowanie budzą:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
gdzie ceny mieszkań mogą przekraczać 3500 euro/m2.
Obok Boadilli jedną z gmin wzbudzających zwiększone zainteresowanie Chińczyków jest Majadahonda. Dotyczy to zwłaszcza obszaru Los Satélites – Rosa Martín, gdzie 20% kupujących szuka domów w swoim języku. Na liście głównych preferencji znajdują się także część północna (8%) oraz okolice Carretera del Plantío (6%), ze średnimi cenami powyżej 4000 euro/m2.
W Pozuelo de Alarcón są to osiedla Montealina (14,8%) lub La Cabaña (10%), gdzie średnie ceny przekraczają 4600 euro/m2, a w Las Rozas (>3000 euro/m2) – Monte Rozas (9,5%) i El Pinar-Punta Galea (8,4%). Wreszcie w Alcobendas-Norte (>4880 euro/m2) zainteresowanie chińskich nabywców sięga 8,7%, a w Arroyo de la Vega, w urbanizacji La Moraleja (>5200 euro/m2) – 9,5%.
Barcelona i okolice
W Barcelonie jest mniej dzielnic o najwyższych dochodach mieszkańców (powyżej 50 tys. euro rocznie). Wśród nich warto wymienić Sarrià-Sant Gervasi, gdzie średnia cena wynosi 6661 euro/m2. Tutaj udział popytu ze strony obywateli Chin przekracza 2%.
Jednocześnie sięga on 3% w dzielnicy Pedralbes (7999 euro/m2), która jest jedną z najdroższych w Barcelonie. Prawie taki sam wynik odnotowano w Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euro/m2) oraz L’Antiga Esquerra (6739 euro/m2).
Poza stolicą Katalonii Chińczyków najbardziej interesują Teià oraz okolice Serraparera w Cerdanyola del Vallès. W Teià (3316 euro/m2) wyszukiwania w języku chińskim stanowią 4,4% popytu zagranicznego, natomiast w Serraparera (3349 euro/m2) udział ten rośnie do 6,7%.
