Utländska medborgare visar fortsatt ett stort intresse för att köpa bostad i Spanien. Enligt de senaste notariatsuppgifterna genomförde de under första halvåret 2025 mer än 70 000 köp- och försäljningstransaktioner, vilket motsvarar 19,3% av det totala antalet.
Rekordpriser för utländska köpare
Dessutom har utlänningar aldrig tidigare betalat så mycket för den bostadsfastighet de köper: genomsnittspriset nådde 2417 euro/m2 – 7,6% mer jämfört med samma period förra året. Om man bortser från britter, marockaner och tyskar, som köper flest bostäder i Spanien, utmärker sig kineserna, som har betalat det högsta priset sedan årets början.
Kinesiska icke-residenter och residenter: hur mycket de betalar och hur mycket de köper
Kinesiska köpare som inte bor i Spanien köpte totalt 148 bostäder mellan januari och juni 2025, till en genomsnittlig kostnad på 4116 euro/m2. Detta är den högsta nivån för ett halvår och den näst högsta summa som betalats av kinesiska icke-residenta köpare sedan notarierna började föra statistik. Samtidigt stoppades från och med april 2025 utfärdandet av uppehållstillstånd i Spanien baserat på köp av fastighet över 500 000 euro för icke-residenter från länder utanför EU inom ramen för programmet ”Golden Visa”, som gällde från 2013 till 2025.
Å andra sidan betalade kinesiska medborgare som bor i Spanien betydligt mindre för sina bostäder – i genomsnitt 2081 euro/m2. Detta är dock det högsta priset till vilket de har köpt bostäder sedan ”bubblan” på den spanska bostadsmarknaden uppstod 2008. Dessutom satte de ett nytt rekord genom att köpa mer än 2420 objekt på bara sex månader.
Hur Idealista bedömde efterfrågan från kinesiska medborgare
Efter att ha granskat dessa uppgifter studerade Idealista kinesiska medborgares preferenser och områden med de högsta inkomsterna där de söker bostad att köpa. För att bedöma efterfrågan analyserades andelen besök på portalen av användare som använder den på kinesiska i förhållande till det totala antalet besök av användare på främmande språk.
Det visade sig att bostadssökningar på Idealista under 2025 (fram till tredje kvartalet) från kinesiska medborgare är i stort sett stabila jämfört med hela 2024. Andelen sökningar på kinesiska i regioner med inkomster upp till 30 000 euro per år ökar (51,1% av besöken på mandarin) och överstiger för första gången hälften av den kinesiska bostadsefterfrågan i Spanien. Samtidigt minskade intresset för regioner med årsinkomster på 30 000–50 000 euro med en punkt (till 43,4%), och för områden där den överstiger 50 000 euro minskade det med endast en halv punkt (till 5,5%).
Toppen för efterfrågan på kinesiska (6,4%) i regioner med högre inkomster nåddes 2023. I allmänhet föredrar köpare med asiatisk bakgrund att köpa bostad i storstäder snarare än i utkanten eller vid kusten.
Madrid: områden med höga inkomster och efterfrågan
Till exempel i Madrid väckte kinesiska medborgare intresse för nästan 20 stadsdelar med en genomsnittlig inkomst över 50 000 euro per år. Bland de mest populära områdena faller 5% av den totala utländska efterfrågan från kineser som bor utanför Spanien på:
- Peñagrande (5016 euro/m2) och La Paz (5195 euro/m2) i Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euro/m2) i Hortaleza;
- Salvador (6224 euro/m2) i San Blas.
I andra höginkomstområden i huvudstaden där den utländska efterfrågan är betydande och överstiger 15% – såsom Almagro (Chamberí) eller Recoletos och Castellana (Salamanca) – och där priset på andrahandsbostäder överstiger 10 000 euro/m2, sjunker andelen intresse från kinesiska medborgare till 1–2%.
Förorter till Madrid: där intresset ökar kraftigt
Samtidigt, utanför Madrid, ökar kinesiska köpares intresse för bostadssökningar kraftigt. Bland alla kommuner i den autonoma regionen utmärker sig Boadilla del Monte, där kinesiska står för nästan 17% av sökningarna. Särskilt intresse väcker:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
där bostadspriserna kan överstiga 3500 euro/m2.
Tillsammans med Boadilla är Majadahonda en av de kommuner som väcker ökat intresse från kineser. Detta gäller särskilt området Los Satélites – Rosa Martín, där 20% av köparna söker bostäder på sitt språk. Bland de främsta preferenserna finns också den norra delen (8%) och området Carretera del Plantío (6%) med genomsnittspriser över 4000 euro/m2.
I Pozuelo de Alarcón gäller det bostadsområdena Montealina (14,8%) eller La Cabaña (10%), där genomsnittspriserna överstiger 4600 euro/m2, och i Las Rozas (>3000 euro/m2) – Monte Rozas (9,5%) och El Pinar-Punta Galea (8,4%). Slutligen når intresset från kinesiska köpare 8,7% i Alcobendas-Norte (>4880 euro/m2), och i Arroyo de la Vega, i urbaniseringen La Moraleja (>5200 euro/m2) – 9,5%.
Barcelona och omgivningar
I Barcelona finns färre stadsdelar med de högsta inkomsterna (över 50 000 euro per år). Bland dem bör Sarrià-Sant Gervasi nämnas, där genomsnittspriset är 6661 euro/m2. Här överstiger andelen efterfrågan från kinesiska medborgare 2%.
Samtidigt når den 3% i stadsdelen Pedralbes (7999 euro/m2), som är en av de dyraste i Barcelona. Nästan samma siffra registrerades i Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euro/m2) och L’Antiga Esquerra (6739 euro/m2).
Utanför den katalanska huvudstaden är kinesiska köpare mest intresserade av Teià och området Serraparera i Cerdanyola del Vallès. I Teià (3316 euro/m2) står sökningar på kinesiska för 4,4% av den utländska efterfrågan, medan andelen i Serraparera (3349 euro/m2) når 6,7%.
