Podle zprávy zveřejněné portálem Idealista se průměrná cena pronájmu bydlení ve Španělsku za posledních 12 měsíců zvýšila o 8,5% a v mezikvartálním vyjádření o 1,7%. Ke konci prosince 2025 činila 14,7 eura měsíčně za jeden metr čtvereční.
Nedostatek nabídky a zpřísnění podmínek
Podle zástupců Idealista „největší problém, kterému nyní čelí trh s pronájmy, souvisí – stejně jako v případě růstu cen – s nedostatkem dostupné nabídky, což vyvolává velmi silnou konkurenci. Majitelé několika málo dostupných objektů dostávají mnoho dotazů na své domy a výběr mezi potenciálními nájemníky je obrovský. A samozřejmě majitelé vždy upřednostňují ty, kteří jim nabízejí větší jistotu. To znamená, že mnoho rodin, které by si mohly dovolit platit tyto již tak velmi vysoké nájmy, je také vyloučeno z okruhu potenciálních nájemníků“.
Pokud jde o výši nájmů, je již zřejmé, že klesají v regionech, kde dosáhly svého stropu, zatímco tam, kde nebyla přijata žádná opatření, jejich růst pokračuje. Zároveň nabídka nadále klesá a podmínky – se zpřísňují. Výsledkem je trh v situaci soupeření mezi nájemníky: těmi, kteří těží z donucovacích opatření proti majitelům, a těmi, kteří kvůli uplatňování těchto opatření nemohou najít bydlení.
Vývoj nájmů v provinčních metropolích
Ve všech provinčních metropolích je cena nájmu vyšší než před rokem, s výjimkou San Sebastiánu, kde klesla o 0,5%.
Nejvýrazněji vzrostla v Ceutě – o 17,9%, následované:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- a Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Mezi hlavními trhy byl největší růst zaznamenán v:
- Madridu (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Seville (7%),
- Valencii (6,4%),
- Palmě (6,4%),
- Málaze (4,7%),
- Bilbau (3,1%)
- a Barceloně (1,9%).
Barcelona je nejdražší metropolí pro pronájem – 23,8 eura/m2 měsíčně, před:
- Madridem (22,7),
- Palmou (18,3),
- San Sebastiánem (17,9),
- Valencií (15,9)
- a Málagou (15,8).
Nejnižší nájmy jsou v:
- Zamoře (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajozu
- a Lugu (vše – 7,9).
25 z 50 španělských metropolí zahrnutých do analýzy dosáhlo v tomto čtvrtletí maximálních hodnot; mezi nimi Valencie, Málaga a Bilbao.
Situace v provinciích a autonomních společenstvích
Mezi španělskými provinciemi kleslo průměrné nájemné ve srovnání s rokem 2024 pouze v Gironě – o 1,5%.
Nejvýraznější růst byl zaznamenán v:
- Lleidě (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajaře (14,8%),
- Burgosu (12,5%)
- a Segovii (12,4%).
V Madridu se nájemné zvýšilo o 10,4% a v provincii Barcelona – o 2,5%.
Žebříček provincií s nejdražším nájmem vedou:
- Madrid (20,8),
- Barcelona (20,4),
- Baleárské ostrovy (19,1),
- Málaga (16,6)
- a Gipuzkoa (16,4).
Nejlevněji lze bydlení ve Španělsku pronajmout v:
- Jaénu (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamoře
- a Badajozu (vše – 7,1).
Pokud jde o autonomní společenství, za posledních 12 měsíců nájmy zdražily ve všech, a nejvíce v:
- Castilla-La Mancha (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madridu (10,4%),
- Andalusii (9,9%),
- Aragonu (9,9%),
- Valencijském společenství (9,7%)
- a Castilla y León (9,5%).
Nejmenší růst byl zaznamenán v Katalánsku – 3%.
Madrid je autonomní společenství s nejvyššími nájmy, které dosahují 20,8 eura/m2 měsíčně. Následují:
- Baleárské ostrovy (19,1),
- Katalánsko (18,6)
- a Kanárské ostrovy (15,3 eura/m2).
Nejlevněji vyjde pronájem v:
- Extremaduře (7,3),
- Castilla-La Mancha (8,2)
- a Murcii (9).
