Según un informe publicado por Idealista, el precio medio del alquiler de vivienda en España aumentó un 8,5% en los últimos 12 meses y un 1,7% en términos trimestrales. A finales de diciembre de 2025, se situaba en 14,7 euros al mes por metro cuadrado.
Escasez de oferta y endurecimiento de las condiciones
Según representantes de Idealista, «el mayor problema al que se enfrenta ahora el mercado del alquiler está relacionado, al igual que en el caso del aumento de precios, con la falta de oferta disponible, lo que genera una competencia muy fuerte. Los propietarios de los pocos inmuebles disponibles reciben numerosas solicitudes por sus viviendas y la elección entre posibles inquilinos es enorme. Y, por supuesto, los propietarios siempre dan preferencia a quienes les ofrecen mayor seguridad. Esto significa que muchas familias que podrían permitirse pagar estos alquileres, ya de por sí muy altos, también quedan excluidas del grupo de posibles inquilinos».
En cuanto a las rentas, ya es evidente que bajan en las regiones donde han alcanzado su límite, mientras que allí donde no se han adoptado medidas siguen subiendo. Al mismo tiempo, la oferta continúa reduciéndose y las condiciones – endureciéndose. Como resultado, el mercado se encuentra en una situación de competencia entre inquilinos: quienes se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios y quienes no pueden encontrar vivienda como consecuencia de la aplicación de estas medidas.
Evolución del alquiler en las capitales de provincia
En todas las capitales de provincia el coste del alquiler es superior al de hace un año, salvo en San Sebastián, donde bajó un 0,5%.
El aumento más notable se registró en Ceuta – un 17,9%, seguida de:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- y Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Entre los grandes mercados, el mayor crecimiento se observó en:
- Madrid (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Sevilla (7%),
- Valencia (6,4%),
- Palma (6,4%),
- Málaga (4,7%),
- Bilbao (3,1%)
- y Barcelona (1,9%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar vivienda – 23,8 euros/m2 al mes, por delante de:
- Madrid (22,7),
- Palma (18,3),
- San Sebastián (17,9),
- Valencia (15,9)
- y Málaga (15,8).
Los alquileres más bajos se registran en:
- Zamora (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajoz
- y Lugo (todos – 7,9).
25 de las 50 capitales españolas incluidas en el análisis alcanzaron máximos históricos este trimestre; entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.
Situación por provincias y comunidades autónomas
Entre las provincias españolas, el alquiler medio solo bajó frente a 2024 en Girona – un 1,5%.
Los mayores incrementos se registraron en:
- Lleida (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajara (14,8%),
- Burgos (12,5%)
- y Segovia (12,4%).
En Madrid el alquiler subió un 10,4%, y en la provincia de Barcelona – un 2,5%.
El ranking de provincias con el alquiler más caro lo encabezan:
- Madrid (20,8),
- Barcelona (20,4),
- Islas Baleares (19,1),
- Málaga (16,6)
- y Gipuzkoa (16,4).
La vivienda más barata para alquilar en España se encuentra en:
- Jaén (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamora
- y Badajoz (todos – 7,1).
En cuanto a las comunidades autónomas, en los últimos 12 meses el alquiler subió en todas ellas, y más intensamente en:
- Castilla-La Mancha (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madrid (10,4%),
- Andalucía (9,9%),
- Aragón (9,9%),
- la Comunidad Valenciana (9,7%)
- y Castilla y León (9,5%).
El menor aumento se registró en Cataluña – 3%.
Madrid es la comunidad autónoma con los alquileres más altos, que alcanzan los 20,8 euros/m2 al mes. Le siguen:
- Islas Baleares (19,1),
- Cataluña (18,6)
- y Canarias (15,3 euros/m2).
El alquiler más barato se encuentra en:
- Extremadura (7,3),
- Castilla-La Mancha (8,2)
- y Murcia (9).
