Согласно отчету, опубликованному порталом Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Испании за последние 12 месяцев выросла на 8,5%, а в квартальном исчислении – на 1,7%. По состоянию на конец декабря 2025 года она составляла 14,7 евро в месяц за один квадратный метр.
Дефицит предложения и ужесточение условий
По словам представителей Idealista, «самая большая проблема, с которой сейчас сталкивается рынок аренды, связана, как и в случае с ростом цен, с недостатком доступного предложения, что вызывает сильнейшую конкуренцию. Владельцы немногих доступных объектов получают множество запросов на свои дома, и выбор среди потенциальных арендаторов огромен. И, конечно же, собственники всегда отдают предпочтение тем, кто предлагает им большую безопасность. Это означает, что многие семьи, которые могли бы позволить себе оплачивать эти и без того очень высокие арендные ставки, также исключаются из числа потенциальных арендаторов».
Что касается арендных ставок, то уже очевидно, что они снижаются в тех регионах, где достигли своего предела, тогда как там, где не было принято никаких мер, продолжается их рост. При этом предложение продолжает сокращаться, а условия – ужесточаться. В итоге рынок находится в ситуации борьбы между арендаторами: теми, кто выигрывает от принудительных мер против владельцев, и теми, кто не может найти жилье в результате применения этих мер.
Динамика аренды в провинциальных столицах
Во всех провинциальных столицах стоимость аренды выше, чем годом ранее, за исключением Сан-Себастьяна, где она снизилась на 0,5%.
Заметнее всего она выросла в Сеуте – на 17,9%, за которой следуют:
- Сьюдад-Реаль (15%),
- Самора (14,3%),
- Лерида (14,2%)
- и Санта-Крус-де-Тенерифе (13,6%).
Среди крупных рынков наибольший рост наблюдался в:
- Мадриде (9,7%),
- Аликанте (8,3%),
- Севилье (7%),
- Валенсии (6,4%),
- Пальме (6,4%),
- Малаге (4,7%),
- Бильбао (3,1%)
- и Барселоне (1,9%).
Барселона является самой дорогой столицей для аренды жилья – 23,8 евро/м2 в месяц, опережая:
- Мадрид (22,7),
- Пальму (18,3),
- Сан-Себастьян (17,9),
- Валенсию (15,9)
- и Малагу (15,8).
Самые низкие арендные ставки имеют место в:
- Саморе (7,6),
- Сьюдад-Реаль,
- Бадахосе
- и Луго (все – по 7,9).
25 из 50 испанских столиц, включенных в анализ, достигли в этом квартале максимальных показателей; среди них Валенсия, Малага и Бильбао.
Ситуация по провинциям и автономным сообществам
Среди испанских провинций средняя арендная плата снизилась по сравнению с 2024 годом только в Жироне – на 1,5%.
Наиболее существенный рост был зафиксирован в:
- Лериде (16,4%),
- Сьюдад-Реаль (14,8%),
- Гвадалахаре (14,8%),
- Бургосе (12,5%)
- и Сеговии (12,4%).
В Мадриде арендная плата поднялась на 10,4%, а в провинции Барселона – на 2,5%.
Рейтинг провинций с самой дорогой арендой возглавляют:
- Мадрид (20,8),
- Барселона (20,4),
- Балеарские острова (19,1),
- Малага (16,6)
- и Гипускоа (16,4).
Дешевле всего снять жилье в Испании можно в:
- Хаэне (6,3),
- Сьюдад-Реаль,
- Саморе
- и Бадахосе (все – по 7,1).
Что касается автономий, то за последние 12 месяцев аренда подорожала во всех из них, и сильнее всего в:
- Кастилии-Ла-Манче (11,7%),
- Ла-Риохе (10,6%),
- Мадриде (10,4%),
- Андалусии (9,9%),
- Арагоне (9,9%),
- Валенсийском сообществе (9,7%)
- и Кастилии-и-Леоне (9,5%).
Наименьший рост был отмечен в Каталонии – 3%.
Мадрид является автономным сообществом с самыми высокими арендными ставками, которые достигают 20,8 евро/м2 в месяц. Далее следуют:
- Балеарские острова (19,1),
- Каталония (18,6)
- и Канарские острова (15,3 евро/м2).
Дешевле всего аренда жилья обойдется в:
- Эстремадуре (7,3),
- Кастилии-Ла-Манче (8,2)
- и Мурсии (9).
