Selon un rapport publié par Idealista, le coût moyen de la location de logements en Espagne a augmenté de 8,5% au cours des 12 derniers mois, et de 1,7% en termes trimestriels. À la fin de décembre 2025, il s’établissait à 14,7 euros par mois et par mètre carré.
Pénurie d’offre et durcissement des conditions
Selon des représentants d’Idealista, « le plus grand problème auquel est confronté actuellement le marché locatif est lié, tout comme dans le cas de la hausse des prix, au manque d’offre disponible, ce qui provoque une concurrence extrêmement forte. Les propriétaires des rares biens disponibles reçoivent de nombreuses demandes pour leurs logements et le choix parmi les locataires potentiels est immense. Et, bien sûr, les propriétaires privilégient toujours ceux qui leur offrent davantage de sécurité. Cela signifie que de nombreuses familles, qui pourraient pourtant se permettre de payer ces loyers déjà très élevés, sont également exclues du groupe des locataires potentiels ».
En ce qui concerne les loyers, il est déjà évident qu’ils diminuent dans les régions où ils ont atteint leur plafond, tandis que là où aucune mesure n’a été prise, ils continuent d’augmenter. Dans le même temps, l’offre continue de se réduire et les conditions – de se durcir. Au final, le marché se retrouve dans une situation de rivalité entre locataires : ceux qui bénéficient des mesures coercitives contre les propriétaires et ceux qui ne parviennent pas à trouver un logement en raison de l’application de ces mesures.
Évolution des loyers dans les capitales provinciales
Dans toutes les capitales provinciales, le coût de la location est plus élevé qu’il y a un an, à l’exception de San Sebastián, où il a baissé de 0,5%.
La hausse la plus marquée a été enregistrée à Ceuta – 17,9%, suivie de :
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- et Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Parmi les grands marchés, la plus forte hausse a été observée à :
- Madrid (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Séville (7%),
- Valence (6,4%),
- Palma (6,4%),
- Málaga (4,7%),
- Bilbao (3,1%)
- et Barcelone (1,9%).
Barcelone est la capitale la plus chère pour louer un logement – 23,8 euros/m2 par mois, devant :
- Madrid (22,7),
- Palma (18,3),
- San Sebastián (17,9),
- Valence (15,9)
- et Málaga (15,8).
Les loyers les plus bas se trouvent à :
- Zamora (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajoz
- et Lugo (tous – 7,9).
25 des 50 capitales espagnoles incluses dans l’analyse ont atteint ce trimestre des niveaux records ; parmi elles Valence, Málaga et Bilbao.
Situation par provinces et communautés autonomes
Parmi les provinces espagnoles, le loyer moyen n’a baissé par rapport à 2024 qu’à Gérone – de 1,5%.
Les hausses les plus importantes ont été enregistrées à :
- Lleida (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajara (14,8%),
- Burgos (12,5%)
- et Segovia (12,4%).
À Madrid, le loyer a augmenté de 10,4%, et dans la province de Barcelone – de 2,5%.
Le classement des provinces où les loyers sont les plus élevés est dominé par :
- Madrid (20,8),
- Barcelone (20,4),
- les îles Baléares (19,1),
- Málaga (16,6)
- et Gipuzkoa (16,4).
Les logements les moins chers à louer en Espagne se trouvent à :
- Jaén (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamora
- et Badajoz (tous – 7,1).
Concernant les communautés autonomes, au cours des 12 derniers mois, les loyers ont augmenté dans toutes, et le plus fortement en :
- Castille-La Manche (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madrid (10,4%),
- Andalousie (9,9%),
- Aragon (9,9%),
- la Communauté valencienne (9,7%)
- et Castille-et-León (9,5%).
La plus faible hausse a été enregistrée en Catalogne – 3%.
Madrid est la communauté autonome aux loyers les plus élevés, atteignant 20,8 euros/m2 par mois. Viennent ensuite :
- les îles Baléares (19,1),
- la Catalogne (18,6)
- et les îles Canaries (15,3 euros/m2).
Les loyers les moins chers se trouvent à :
- l’Estrémadure (7,3),
- la Castille-La Manche (8,2)
- et la Murcie (9).
