Volgens een rapport dat door Idealista is gepubliceerd, steeg de gemiddelde prijs voor het huren van woonruimte in Spanje in de afgelopen 12 maanden met 8,5% en kwartaal-op-kwartaal met 1,7%. Eind december 2025 bedroeg dit 14,7 euro per maand per vierkante meter.
Tekort aan aanbod en strengere voorwaarden
Volgens vertegenwoordigers van Idealista is „het grootste probleem waarmee de huurmarkt momenteel te maken heeft, net als bij de prijsstijgingen, het gebrek aan beschikbaar aanbod, wat leidt tot zeer sterke concurrentie. Eigenaren van de weinige beschikbare objecten ontvangen talloze aanvragen voor hun woningen en de keuze uit potentiële huurders is enorm. En uiteraard geven eigenaren altijd de voorkeur aan degenen die hen meer zekerheid bieden. Dit betekent dat veel gezinnen die deze toch al zeer hoge huren zouden kunnen betalen, eveneens worden uitgesloten van de groep potentiële huurders.”
Wat de huurprijzen betreft, is het al duidelijk dat ze dalen in de regio’s waar ze hun maximum hebben bereikt, terwijl ze blijven stijgen op plaatsen waar geen maatregelen zijn genomen. Tegelijkertijd blijft het aanbod afnemen en worden de voorwaarden – strenger. Daardoor bevindt de markt zich in een situatie van concurrentie tussen huurders: degenen die profiteren van dwingende maatregelen tegen eigenaren, en degenen die door de toepassing van deze maatregelen geen woning kunnen vinden.
Ontwikkeling van huren in provinciale hoofdsteden
In alle provinciale hoofdsteden liggen de huren hoger dan een jaar geleden, behalve in San Sebastián, waar ze met 0,5% daalden.
De sterkste stijging was in Ceuta – met 17,9%, gevolgd door:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- en Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Onder de grote markten werd de grootste stijging gezien in:
- Madrid (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Sevilla (7%),
- Valencia (6,4%),
- Palma (6,4%),
- Málaga (4,7%),
- Bilbao (3,1%)
- en Barcelona (1,9%).
Barcelona is de duurste hoofdstad om te huren – 23,8 euro/m2 per maand, vóór:
- Madrid (22,7),
- Palma (18,3),
- San Sebastián (17,9),
- Valencia (15,9)
- en Málaga (15,8).
De laagste huren zijn te vinden in:
- Zamora (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajoz
- en Lugo (allemaal – 7,9).
25 van de 50 Spaanse hoofdsteden die in de analyse zijn opgenomen, bereikten dit kwartaal recordniveaus; waaronder Valencia, Málaga en Bilbao.
Situatie per provincie en autonome regio
Van de Spaanse provincies daalde de gemiddelde huur vergeleken met 2024 alleen in Girona – met 1,5%.
De grootste stijgingen werden geregistreerd in:
- Lleida (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajara (14,8%),
- Burgos (12,5%)
- en Segovia (12,4%).
In Madrid stegen de huren met 10,4%, en in de provincie Barcelona – met 2,5%.
De ranglijst van provincies met de duurste huren wordt aangevoerd door:
- Madrid (20,8),
- Barcelona (20,4),
- de Balearen (19,1),
- Málaga (16,6)
- en Gipuzkoa (16,4).
Het goedkoopst huren in Spanje kan in:
- Jaén (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamora
- en Badajoz (allemaal – 7,1).
Wat de autonome regio’s betreft: in de afgelopen 12 maanden is de huur in allemaal gestegen, en het sterkst in:
- Castilla-La Mancha (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madrid (10,4%),
- Andalusië (9,9%),
- Aragón (9,9%),
- de Valenciaanse Gemeenschap (9,7%)
- en Castilla y León (9,5%).
De kleinste stijging werd genoteerd in Catalonië – 3%.
Madrid is de autonome regio met de hoogste huren, die oplopen tot 20,8 euro/m2 per maand. Daarna volgen:
- de Balearen (19,1),
- Catalonië (18,6)
- en de Canarische Eilanden (15,3 euro/m2).
Het goedkoopst is huren in:
- Extremadura (7,3),
- Castilla-La Mancha (8,2)
- en Murcia (9).
