Enligt en rapport som publicerats av Idealista steg den genomsnittliga kostnaden för att hyra bostad i Spanien med 8,5% under de senaste 12 månaderna, och med 1,7% i kvartalstakt. I slutet av december 2025 låg den på 14,7 euro per månad och per kvadratmeter.
Brist på utbud och tuffare villkor
Enligt Idealistas representanter är ”det största problemet som hyresmarknaden står inför just nu, liksom i fallet med prisökningar, bristen på tillgängligt utbud, vilket leder till extremt hård konkurrens. Ägarna till de få objekt som finns får mängder av förfrågningar om sina bostäder, och urvalet bland potentiella hyresgäster är enormt. Och naturligtvis ger fastighetsägare alltid företräde åt dem som erbjuder större trygghet. Det innebär att många familjer som skulle kunna ha råd att betala dessa redan mycket höga hyror också utesluts från gruppen av potentiella hyresgäster.”
När det gäller hyresnivåerna är det redan tydligt att de sjunker i de regioner där de har nått sin gräns, medan de fortsätter att stiga där inga åtgärder har vidtagits. Samtidigt fortsätter utbudet att minska och villkoren – att skärpas. Resultatet är en marknad i ett läge av konkurrens mellan hyresgäster: de som gynnas av tvingande åtgärder mot ägare och de som inte kan hitta bostad till följd av att dessa åtgärder tillämpas.
Hyresutveckling i provinshuvudstäderna
I alla provinshuvudstäder är hyrorna högre än för ett år sedan, med undantag för San Sebastián, där de sjönk med 0,5%.
Den största ökningen noterades i Ceuta – 17,9%, följt av:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- och Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Bland de större marknaderna sågs den största ökningen i:
- Madrid (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Sevilla (7%),
- Valencia (6,4%),
- Palma (6,4%),
- Málaga (4,7%),
- Bilbao (3,1%)
- och Barcelona (1,9%).
Barcelona är den dyraste huvudstaden att hyra i – 23,8 euro/m2 per månad, före:
- Madrid (22,7),
- Palma (18,3),
- San Sebastián (17,9),
- Valencia (15,9)
- och Málaga (15,8).
De lägsta hyresnivåerna finns i:
- Zamora (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajoz
- och Lugo (alla – 7,9).
25 av de 50 spanska huvudstäder som ingick i analysen nådde rekordnivåer detta kvartal; bland dem Valencia, Málaga och Bilbao.
Situation per provins och autonom region
Bland Spaniens provinser sjönk den genomsnittliga hyran jämfört med 2024 endast i Girona – med 1,5%.
De största ökningarna registrerades i:
- Lleida (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajara (14,8%),
- Burgos (12,5%)
- och Segovia (12,4%).
I Madrid ökade hyrorna med 10,4%, och i provinsen Barcelona – med 2,5%.
Rankningen över provinser med de dyraste hyrorna toppas av:
- Madrid (20,8),
- Barcelona (20,4),
- Balearerna (19,1),
- Málaga (16,6)
- och Gipuzkoa (16,4).
Billigast att hyra i Spanien är i:
- Jaén (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamora
- och Badajoz (alla – 7,1).
När det gäller de autonoma regionerna har hyrorna under de senaste 12 månaderna stigit i samtliga, och mest i:
- Castilla-La Mancha (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madrid (10,4%),
- Andalusien (9,9%),
- Aragonien (9,9%),
- Valencianska regionen (9,7%)
- och Castilla y León (9,5%).
Den minsta ökningen noterades i Katalonien – 3%.
Madrid är den autonoma regionen med de högsta hyrorna, som når 20,8 euro/m2 per månad. Därefter följer:
- Balearerna (19,1),
- Katalonien (18,6)
- och Kanarieöarna (15,3 euro/m2).
Billigast blir hyran i:
- Extremadura (7,3),
- Castilla-La Mancha (8,2)
- och Murcia (9).
