Згідно зі звітом, опублікованим порталом Idealista, середня вартість оренди житла в Іспанії за останні 12 місяців зросла на 8,5%, а в квартальному вимірі – на 1,7%. Станом на кінець грудня 2025 року вона становила 14,7 євро на місяць за один квадратний метр.
Дефіцит пропозиції та посилення умов
За словами представників Idealista, «найбільша проблема, з якою зараз стикається ринок оренди, пов’язана, як і у випадку з ростом цін, із нестачею доступної пропозиції, що спричиняє найсильнішу конкуренцію. Власники небагатьох доступних об’єктів отримують безліч запитів щодо своїх домівок, і вибір серед потенційних орендарів величезний. І, звісно, власники завжди віддають перевагу тим, хто пропонує їм більшу безпеку. Це означає, що багато сімей, які могли б дозволити собі сплачувати ці й без того дуже високі орендні ставки, також виключаються з числа потенційних орендарів».
Щодо орендних ставок, то вже очевидно, що вони знижуються в тих регіонах, де досягли своєї межі, тоді як там, де не було вжито жодних заходів, їхнє зростання триває. При цьому пропозиція продовжує скорочуватися, а умови – посилюватися. У підсумку ринок перебуває в ситуації боротьби між орендарями: тими, хто виграє від примусових заходів проти власників, і тими, хто не може знайти житло внаслідок застосування цих заходів.
Динаміка оренди в провінційних столицях
У всіх провінційних столицях вартість оренди вища, ніж рік тому, за винятком Сан-Себастьяна, де вона знизилася на 0,5%.
Найпомітніше вона зросла в Сеуті – на 17,9%, за якою йдуть:
- Сьюдад-Реаль (15%),
- Самора (14,3%),
- Льєйда (14,2%)
- і Санта-Крус-де-Тенерифе (13,6%).
Серед великих ринків найбільше зростання спостерігалося в:
- Мадриді (9,7%),
- Аліканте (8,3%),
- Севільї (7%),
- Валенсії (6,4%),
- Пальмі (6,4%),
- Малазі (4,7%),
- Більбао (3,1%)
- і Барселоні (1,9%).
Барселона є найдорожчою столицею для оренди житла – 23,8 євро/м2 на місяць, випереджаючи:
- Мадрид (22,7),
- Пальму (18,3),
- Сан-Себастьян (17,9),
- Валенсію (15,9)
- і Малагу (15,8).
Найнижчі орендні ставки спостерігаються в:
- Саморі (7,6),
- Сьюдад-Реаль,
- Бадахосі
- і Луго (усі – по 7,9).
25 із 50 іспанських столиць, включених до аналізу, досягли цього кварталу максимальних показників; серед них Валенсія, Малага та Більбао.
Ситуація за провінціями та автономними спільнотами
Серед іспанських провінцій середня орендна плата знизилася порівняно з 2024 роком лише в Жироні – на 1,5%.
Найсуттєвіше зростання було зафіксовано в:
- Льєйді (16,4%),
- Сьюдад-Реаль (14,8%),
- Гвадалахарі (14,8%),
- Бургосі (12,5%)
- і Сеговії (12,4%).
У Мадриді орендна плата піднялася на 10,4%, а в провінції Барселона – на 2,5%.
Рейтинг провінцій із найдорожчою орендою очолюють:
- Мадрид (20,8),
- Барселона (20,4),
- Балеарські острови (19,1),
- Малага (16,6)
- і Гіпускоа (16,4).
Найдешевше зняти житло в Іспанії можна в:
- Хаені (6,3),
- Сьюдад-Реаль,
- Саморі
- і Бадахосі (усі – по 7,1).
Щодо автономій, то за останні 12 місяців оренда подорожчала в усіх з них, і найбільше в:
- Кастилії-Ла-Манчі (11,7%),
- Ла-Ріосі (10,6%),
- Мадриді (10,4%),
- Андалусії (9,9%),
- Арагоні (9,9%),
- Валенсійській спільноті (9,7%)
- і Кастилії-і-Леоні (9,5%).
Найменше зростання було відзначено в Каталонії – 3%.
Мадрид є автономною спільнотою з найвищими орендними ставками, які сягають 20,8 євро/м2 на місяць. Далі йдуть:
- Балеарські острови (19,1),
- Каталонія (18,6)
- і Канарські острови (15,3 євро/м2).
Найдешевше оренда житла обійдеться в:
- Естремадурі (7,3),
- Кастилії-Ла-Манчі (8,2)
- і Мурсії (9).
