Idealistan julkaisemman raportin mukaan asuntojen vuokra Espanjassa kallistui viimeisten 12 kuukauden aikana 8,5% ja neljännesvuositasolla 1,7%. Joulukuun 2025 lopussa keskihinta oli 14,7 euroa kuukaudessa neliömetriltä.
Tarjontapula ja ehtojen kiristyminen
Idealistan edustajien mukaan ”suurin ongelma, jonka vuokramarkkinat kohtaavat tällä hetkellä, liittyy – kuten hintojen nousunkin tapauksessa – kohtuuhintaisen tarjonnan puutteeseen, mikä aiheuttaa erittäin kovaa kilpailua. Harvoista saatavilla olevista kohteista kiinnostuneet lähettävät omistajille lukuisia pyyntöjä, ja potentiaalisten vuokralaisten joukosta valinnanvara on valtava. Ja tietenkin omistajat suosivat aina niitä, jotka tarjoavat heille enemmän turvaa. Tämä tarkoittaa, että monet perheet, jotka pystyisivät maksamaan nämä jo valmiiksi hyvin korkeat vuokrat, suljetaan myös potentiaalisten vuokralaisten joukosta.”
Vuokratasojen osalta on jo selvää, että ne laskevat alueilla, joilla ne ovat saavuttaneet kattonsa, kun taas siellä, missä mitään toimenpiteitä ei ole tehty, ne jatkavat nousuaan. Samalla tarjonta supistuu edelleen ja ehdot – kiristyvät. Lopulta markkina on tilanteessa, jossa vuokralaisten välillä on vastakkainasettelu: niiden, jotka hyötyvät omistajiin kohdistuvista pakkotoimista, ja niiden, jotka eivät löydä asuntoa näiden toimien seurauksena.
Vuokrien kehitys maakuntapääkaupungeissa
Kaikissa maakuntapääkaupungeissa vuokrat ovat korkeammat kuin vuotta aiemmin, lukuun ottamatta San Sebastiániä, jossa vuokra laski 0,5%.
Selvimmin vuokra nousi Ceutassa – 17,9%, ja seuraavina:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- ja Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Suurista markkinoista suurin kasvu nähtiin:
- Madridissa (9,7%),
- Alicantessa (8,3%),
- Sevillassa (7%),
- Valenciassa (6,4%),
- Palmassa (6,4%),
- Málagassa (4,7%),
- Bilbaossa (3,1%)
- ja Barcelonassa (1,9%).
Barcelona on kallein pääkaupunki vuokrata – 23,8 €/m2 kuukaudessa, ennen:
- Madridia (22,7),
- Palmaa (18,3),
- San Sebastiánia (17,9),
- Valenciaa (15,9)
- ja Málagaa (15,8).
Alhaisimmat vuokrat ovat:
- Zamorassa (7,6),
- Ciudad Realissa,
- Badajozissa
- ja Lugossa (kaikissa – 7,9).
25 analyysiin sisältyneestä 50 espanjalaisesta pääkaupungista saavutti tällä neljänneksellä ennätyslukemat; niiden joukossa Valencia, Málaga ja Bilbao.
Tilanne maakunnittain ja itsehallintoalueittain
Espanjan maakunnista keskimääräinen vuokra laski vuoteen 2024 verrattuna vain Gironassa – 1,5%.
Suurimmat nousut kirjattiin:
- Lleidassa (16,4%),
- Ciudad Realissa (14,8%),
- Guadalajarassa (14,8%),
- Burgosissa (12,5%)
- ja Segoviassa (12,4%).
Madridissa vuokra nousi 10,4% ja Barcelonan maakunnassa – 2,5%.
Kalleimpien vuokramaakuntien listaa johtavat:
- Madrid (20,8),
- Barcelona (20,4),
- Baleaarit (19,1),
- Málaga (16,6)
- ja Gipuzkoa (16,4).
Espanjassa edullisinta on vuokrata:
- Jaénissa (6,3),
- Ciudad Realissa,
- Zamorassa
- ja Badajozissa (kaikissa – 7,1).
Itsehallintoalueista vuokra nousi viimeisten 12 kuukauden aikana kaikissa, ja eniten:
- Castilla-La Manchassa (11,7%),
- La Riojassa (10,6%),
- Madridissa (10,4%),
- Andalusiassa (9,9%),
- Aragonissa (9,9%),
- Valencian itsehallintoalueella (9,7%)
- ja Castilla y Leónissa (9,5%).
Vähäisin kasvu kirjattiin Kataloniassa – 3%.
Madrid on itsehallintoalue, jossa vuokrat ovat korkeimmat – 20,8 €/m2 kuukaudessa. Seuraavina:
- Baleaarit (19,1),
- Katalonia (18,6)
- ja Kanariansaaret (15,3 €/m2).
Edullisinta vuokra on:
- Extremadurassa (7,3),
- Castilla-La Manchassa (8,2)
- ja Murciassa (9).
