Bei der Entscheidung, ein Zweithaus in Spanien für einen Urlaub, zur Miete oder für andere Zwecke zu kaufen, müssen alle mit diesem Kauf verbundenen Kosten berücksichtigt werden. Wir sprechen von einem Fall, in dem eine Person bereits Eigentümer einer Immobilie in Spanien ist und eine zweite erwerben möchte. Zu den Wohnkosten müssen die Primärkosten und die jährlichen Ausgaben (Steuern usw.) hinzugerechnet werden, die nicht immer mit denen beim Kauf der ersten (Haupt-)Wohnung identisch sind. Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, müssen Sie zunächst die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % zahlen. Wenn die Immobilie zweitrangig ist, wird eine Steuer auf die Eigentumsübertragung gezahlt, deren Satz in Spanien von Region zu Region unterschiedlich ist und 9 % erreichen kann, wie der Vizesekretär des Generalrats der Notare, Jorge Saez, erklärt. Santurtun. Zu der Mehrwertsteuer kommen noch die Notargebühren hinzu, die sich für eine Wohnung im Wert von 250.000 Euro auf ca. 400 Euro belaufen, sowie die Registrierungsgebühren von ca. 300 Euro. Erfolgt der Wohnungskauf mit einer Hypothek , werden diese Kosten von der Bank übernommen. Lesen Sie mehr über die Kosten beim Immobilienkauf in Spanien in unserem Artikel . Darüber hinaus muss der Eigentümer einer Immobilie in Spanien jedes Jahr eine Immobiliensteuer (IBI) zahlen, deren Höhe je nach Gemeinde unterschiedlich ist. Die durchschnittliche Steuer in Spanien beträgt 315 €, in einigen Regionen wie Madrid jedoch 400 €. Darüber hinaus kann der IBI-Satz für eine Zweitwohnung höher sein als für die Erstwohnung (Erstwohnung). Der nächste Ausgabenposten ist die Comunidad-Gebühr (Beitrag an die Bewohnergemeinschaft). Dieser Betrag kann um 20 % gegenüber dem üblichen Betrag für Wohnungen, die zu touristischen Zwecken vermietet werden, erhöht werden, wenn die Einwohnergemeinschaft dies in einer allgemeinen Abstimmung beschließt. Zu den unvermeidbaren Ausgaben gehört die Bezahlung von Rechnungen für Strom, Wasser, Gas und Internet – mehr als 100 € pro Monat. Bei der Vermietung von Wohnungen müssen Sie zu den Kosten die Kosten für die Verwaltung der Immobilie hinzurechnen (es sei denn, Sie erledigen dies selbst) – etwa 20 % des verdienten Betrags. Lesen Sie hier mehr über die Kosten für die Instandhaltung von Wohneigentum in Spanien. Und zu guter Letzt: Auch der Besitzer eines Zweitwohnsitzes in Spanien muss die Einkommensteuererklärung korrekt ausfüllen. Wenn die Immobilie vermietet ist, wird die Erklärung entsprechend ausgefüllt und die Einkommensteuer abgeführt. In diesem Fall werden vom Betrag des erhaltenen Bruttoeinkommens die Kosten abgezogen, die mit der Miete der Wohnung verbunden sind, sowie die Kosten für deren Reparatur und Instandhaltung (einschließlich Communidad- und IBI-Gebühren). Wenn es sich um Langzeitmieten handelt, wird von den erhaltenen Einkünften ein Abzug von 60 % der Einkommensteuer vorgenommen. Bei touristischer Vermietung gibt es keinen solchen Abzug. Wenn die Zweitwohnung in Spanien nicht vermietet ist, wird darauf eine kalkulatorische Einkommensteuer erhoben, deren Höhe 2 % des Katasterwerts der Wohnung entspricht (bzw. 1,1 %, wenn der Katasterwert im Jahr 2010 geändert wurde). letzten 10 Jahre). Sind Sie daran interessiert, ein Haus an der Costa Blanca zu kaufen? Schauen Sie sich unseren Katalog an. Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, wenden Sie sich bitte an unsere Spezialisten , die gerne alle Ihre Zweifel ausräumen.

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