Lors de la décision d'acheter une résidence secondaire en Espagne pour les vacances, la location ou à d'autres fins, il est nécessaire de prendre en compte tous les coûts que cette acquisition entraînera. Nous parlons du cas où une personne est déjà propriétaire d'une propriété en Espagne et souhaite en acheter une seconde. Au coût du logement, il faut ajouter les frais initiaux et les dépenses annuelles (taxes, etc.), qui ne sont pas toujours les mêmes que lors de l'achat d'une première résidence (principale). Tout d'abord, si vous achetez un logement dans un immeuble neuf , vous devrez payer la TVA (IVA) au taux de 10 %. Si le bien est revendu, une taxe de mutation immobilière est due, dont le taux en Espagne varie d'une région à l'autre et peut atteindre jusqu'à 9%, comme l'explique Jorge Sáez-Santurtun, vice-secrétaire du Conseil général des notaires. Au montant de la TVA s'ajoutent les frais de notaire, qui sont d'environ 400 € pour un appartement d'une valeur de 250 000 €, et les frais d'enregistrement, d'environ 300 €. Si le logement est acheté avec une hypothèque , ces frais sont à la charge de la banque. En savoir plus sur les coûts d'achat d'une propriété en Espagne dans notre article . De plus, chaque année, le propriétaire d'un logement en Espagne doit s'acquitter d'une taxe foncière immobilière (IBI) , dont le taux varie selon la commune. La taxe moyenne en Espagne est de 315 €, mais dans certaines régions, comme Madrid, elle est de 400 €. De plus, le taux d'IBI pour une résidence secondaire peut être plus élevé que pour une première résidence (principale). Le prochain poste de dépenses est la redevance de comunidad (contribution à la communauté des résidents). Ce montant peut être majoré de 20% par rapport au montant habituel des logements loués aux touristes , si la communauté des résidents en décide ainsi lors d'un vote général. Les dépenses inévitables incluent le paiement des factures d'électricité, d'eau, de gaz et d'internet – plus de 100 € par mois. Lors de la location d'un logement, il est nécessaire d'ajouter aux coûts les frais d'administration de la propriété (à moins, bien sûr, que vous ne le fassiez vous-même) – environ 20% du montant gagné. En savoir plus sur les coûts d'entretien d'une propriété résidentielle en Espagne ici . Et enfin, le propriétaire d'une résidence secondaire en Espagne doit également remplir correctement la déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques . Si le logement est mis en location, la déclaration est remplie en conséquence et l'impôt sur le revenu est payé. Dans ce cas, du montant des revenus bruts perçus, les frais occasionnés par la location du logement, ainsi que les frais de réparation et d'entretien (y compris les frais de communidad et IBI) sont déduits. S'il s'agit d'une location à long terme, une déduction de 60% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est appliquée sur les revenus perçus. Dans le cas des locations touristiques, il n'y a pas de telle déduction. Si la résidence secondaire en Espagne n'est pas louée, elle est alors soumise à un impôt sur le revenu sain dont le montant est égal à 2% de la valeur cadastrale de la propriété (ou 1,1% si la valeur cadastrale a été révisée dans le 10 dernières années). Intéressé par l'achat d'une maison sur la Costa Blanca ? Consultez notre catalogue . Si vous avez encore des questions sur le sujet de l'article, veuillez contacter nos spécialistesqui se feront un plaisir de résoudre tous vos doutes.

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