Приймаючи рішення про купівлю другого житла в Іспанії для проведення відпустки, для здачі в оренду або для інших цілей, необхідно врахувати всі витрати, що спричинять дане придбання. Йдеться про випадок, коли особа вже є власником одного об'єкта нерухомості в Іспанії та бажає придбати другий. До вартості житла необхідно додати первинні витрати та щорічні витрати (податки тощо), які не завжди є такими ж, як при купівлі першого (основного) житла. Насамперед, якщо ви купуєте житло в новобудові , вам доведеться сплатити ПДВ (IVA) за ставкою 10%. Якщо житло вторинне, сплачується податок на перехід права власності, ставка якого в Іспанії варіюється від регіону до регіону і може досягати 9%, пояснює віце-секретар Генеральної ради нотаріату Хорхе Саєс-Сантуртун. До суми ПДВ слід додати нотаріальні витрати, що становлять близько €400 за квартиру вартістю €250 000, та реєстраційні збори – близько €300. Якщо житло купується в іпотеку , ці витрати несе банк. Детально про витрати на купівлю нерухомості в Іспанії читайте у нашій статті . Далі щорічно власник житла в Іспанії повинен сплачувати податок на нерухому власність (IBI) , ставка якого варіюється залежно від муніципалітету. У середньому по Іспанії сума податку становить €315, однак у деяких регіонах, як, наприклад, Мадрид, вона дорівнює €400. Крім того, ставка IBI за друге житло може бути вищою, ніж за перше (основне). Наступна стаття видатків – плата за комунідад (внесок у співтовариство мешканців). Ця сума може бути підвищена на 20% порівняно із звичайною для житла, що здається в туристичну оренду , якщо так вирішить співтовариство мешканців на загальному голосуванні. До неминучих витрат належить оплата рахунків за світло, воду, газ та інтернет – понад €100 на місяць. При здачі житла в оренду до витрат необхідно додати витрати на адміністрування нерухомості (якщо ви, звичайно, не займаєтеся цим самі) – близько 20% від заробленої суми. Детально про витрати на утримання житлової нерухомості в Іспанії читайте тут . І останнє: власник другого житла в Іспанії має також правильно заповнювати декларацію ПДФО . Якщо житло здається в оренду, декларація заповнюється відповідним чином та сплачується прибутковий податок. У тому випадку із суми отриманого валового доходу віднімаються витрати, що спричиняє здача житла в оренду, а також витрати на його ремонт та утримання (включаючи плату за комунідад та IBI). Якщо йдеться про довгострокову оренду, до отриманого доходу застосовується відрахування у розмірі 60% ПДФО. У разі туристичної оренди такого вирахування немає. Якщо друге житло в Іспанії не здається в оренду, то за нього стягується податок на осудний дохід, сума якого дорівнює 2% від кадастрової вартості житла (або 1,1%, якщо кадастрову вартість було переглянуто останні 10 років). Цікавить покупка квартир на Коста-Бланці? Ознайомтеся з нашим каталогом . Якщо у вас залишилися питання на тему статті, звертайтеся до наших фахівців , які із задоволенням дозволять усі ваші сумніви.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!