Decydując się na zakup drugiego domu w Hiszpanii na wakacje, pod wynajem lub na inne cele, należy wziąć pod uwagę wszystkie koszty, jakie będzie się wiązało z tym przejęciem. Mówimy o przypadku, gdy dana osoba jest już właścicielem jednej nieruchomości w Hiszpanii i chce kupić drugą. Do kosztów mieszkania należy doliczyć koszty początkowe oraz wydatki roczne (podatki itp.), które nie zawsze są takie same jak przy zakupie pierwszego (głównego) domu. Przede wszystkim, jeśli kupujesz mieszkanie w nowym budynku , będziesz musiał zapłacić podatek VAT (IVA) w wysokości 10%. Jeśli nieruchomość jest odsprzedaży, należny jest podatek od przeniesienia własności, którego stawka w Hiszpanii różni się w zależności od regionu i może wynosić nawet 9%, jak wyjaśnił Jorge Sáez-Santurtun, wicesekretarz Generalnej Rady Notariuszy. Do kwoty podatku VAT doliczane są opłaty notarialne, które wynoszą około 400 euro za mieszkanie o wartości 250 000 euro, oraz opłaty rejestracyjne, około 300 euro. W przypadku zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym koszty te ponosi bank. Przeczytaj więcej o kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii w naszym artykule . Co więcej, co roku właściciel domu w Hiszpanii musi płacić podatek od nieruchomości (IBI) , którego stawka różni się w zależności od gminy. Średni podatek w Hiszpanii wynosi 315 euro, ale w niektórych regionach, takich jak Madryt, wynosi 400 euro. Ponadto stawka IBI dla drugiego domu może być wyższa niż dla pierwszego (pierwotnego) domu. Kolejną pozycją wydatków jest opłata komunidad (składka do wspólnoty mieszkańców). Kwotę tę można zwiększyć o 20% w porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami wynajmowanymi turystom , jeśli zdecyduje tak społeczność mieszkańców w głosowaniu powszechnym. Nieuniknione wydatki obejmują opłacenie rachunków za prąd, wodę, gaz i internet – ponad 100 euro miesięcznie. Przy wynajmie mieszkania do kosztów należy doliczyć koszty administrowania nieruchomością (o ile oczywiście nie robisz tego sam) – około 20% zarobionej kwoty. Przeczytaj więcej o kosztach utrzymania nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii tutaj . I wreszcie, właściciel drugiego domu w Hiszpanii również musi poprawnie wypełnić deklarację podatku dochodowego od osób fizycznych . Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, deklaracja jest odpowiednio wypełniana i płacony jest podatek dochodowy. W takim przypadku od kwoty uzyskiwanego dochodu brutto odejmowane są koszty poniesione na wynajem mieszkania, a także koszty jego naprawy i utrzymania (w tym opłaty communidad i IBI). Jeżeli jest to najem długoterminowy, od uzyskanego dochodu odlicza się 60% podatku dochodowego od osób fizycznych. W przypadku wypożyczeń turystycznych nie ma takiego odliczenia. Jeśli drugi dom w Hiszpanii nie jest wynajmowany, wówczas naliczany jest za niego rozsądny podatek dochodowy, którego kwota jest równa 2% wartości katastralnej nieruchomości (lub 1,1%, jeśli wartość katastralna została skorygowana w ostatnich 10 lat). Zainteresowany kupnem domu na Costa Blanca? Sprawdź nasz katalog . Jeśli nadal masz pytania na temat artykułu, skontaktuj się z naszymi specjalistami , którzy z przyjemnością rozwieją wszystkie Twoje wątpliwości.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!