Při rozhodování o koupi druhého bydlení ve Španělsku na dovolenou, pronájem nebo jiné účely je důležité zvážit všechny náklady, které tato koupě obnáší. To se týká případu, kdy osoba již vlastní jednu nemovitost ve Španělsku a přeje si koupit druhou. K nákladům na bydlení je nutné připočíst počáteční náklady a roční výdaje (daně apod.), které nejsou vždy stejné jako při koupi prvního (hlavního) bydlení. Za prvé, pokud si koupíte novou nemovitost, budete muset zaplatit DPH (IVA) ve výši 10 %. V případě dalšího prodeje nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti, jejíž sazba se ve Španělsku liší region od regionu a může dosáhnout 9 %, jak vysvětlil náměstek tajemníka Generální rady notářů Jorge Saez-Santurtun. K částce DPH je třeba připočítat notářské poplatky, které činí cca 400 € za byt v hodnotě 250 000 € a registrační poplatky, které činí cca 300 €. Pokud je dům pořízen na hypotéku , tyto náklady nese banka. Pro více informací o nákladech na nákup nemovitosti ve Španělsku si přečtěte náš článek . Kromě toho musí majitel nemovitosti ve Španělsku každý rok zaplatit daň z nemovitosti (IBI) , jejíž sazba se liší v závislosti na obci. Průměrná výše daně ve Španělsku je 315 EUR, ale v některých regionech, jako je Madrid, je to 400 EUR. Sazba IBI pro druhý domov může být navíc vyšší než pro první (primární) domov. Další výdajovou položkou je obecní poplatek (příspěvek obci obyvatel). Tato částka může být navýšena o 20 % oproti obvyklé částce za bydlení pronajímané pro účely cestovního ruchu , rozhodne-li tak obec obyvatel ve všeobecném hlasování. Mezi nevyhnutelné výdaje patří placení účtů za elektřinu, vodu, plyn a internet – více než 100 EUR měsíčně. Při pronájmu nemovitosti je potřeba do nákladů připočítat náklady na správu nemovitosti (pokud si to ovšem neděláte sami) – cca 20 % z vydělané částky. Přečtěte si více o nákladech na údržbu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku zde . A konečně, majitel druhého domova ve Španělsku musí také správně vyplnit daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob . Pokud je nemovitost pronajímána, vyplní se odpovídajícím způsobem prohlášení a zaplatí daň z příjmu. V tomto případě se od výše obdržených hrubých příjmů odečítají náklady vynaložené na pronájem nemovitosti, jakož i náklady na její opravy a údržbu (včetně komunitních poplatků a IBI). Pokud se bavíme o dlouhodobém pronájmu, uplatňuje se na přijatý příjem srážka ve výši 60 % daně z příjmu fyzických osob. V případě turistických pronájmů takový odpočet neexistuje. Pokud není druhý dům ve Španělsku pronajímán, je z něj vybírána daň z imputovaných příjmů, jejíž výše se rovná 2 % z katastrální hodnoty domu (nebo 1,1 %, pokud byla katastrální hodnota v posledních 10 letech revidována). Máte zájem o koupi domu na pobřeží Costa Blanca? Prohlédněte si náš katalog . Máte-li jakékoli dotazy k tématu článku, obraťte se na naše specialisty , kteří rádi vyřeší všechny vaše pochybnosti.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!