Принимая решение о покупке второго жилья в Испании для проведения отпуска, для сдачи в аренду или для других целей, необходимо учесть все расходы, которые повлечет за собой данное приобретение. Речь идет о случае, когда лицо уже является собственником одного объекта недвижимости в Испании и желает приобрести второй. К стоимости жилья необходимо прибавить первичные затраты и ежегодные расходы (налоги и пр.), которые не всегда являются такими же, как при покупке первого (основного) жилья.
В первую очередь, если вы покупаете жилье в новостройке, вам придется уплатить НДС (IVA) по ставке 10%. Если жилье вторичное, платится налог на переход права собственности, ставка которого в Испании варьируется от региона к региону и может достигать 9%, как объясняет вице-секретарь Генерального совета нотариата Хорхе Саес-Сантуртун.
К сумме НДС следует добавить нотариальные расходы, которые составляют около €400 за квартиру стоимостью €250 000, и регистрационные сборы – около €300. Если жилье покупается в ипотеку, эти расходы несет банк.
Подробно о расходах на покупку недвижимости в Испании читайте в нашей статье.
Далее ежегодно собственник жилья в Испании должен уплачивать налог на недвижимую собственность (IBI), ставка которого варьируется в зависимости от муниципалитета. В среднем по Испании сумма налога составляет €315, однако в некоторых регионах, как, например, Мадрид, она равна €400. Кроме того, ставка IBI за второе жилье может быть выше, чем за первое (основное).
Следующая статья расходов – плата за комунидад (взнос в сообщество жильцов). Эта сумма может быть повышена на 20% по сравнению с обычной для жилья, которое сдается в туристическую аренду, если так решит сообщество жильцов на общем голосовании.
К неизбежным расходам относится оплата счетов за свет, воду, газ и интернет – более €100 в месяц. При сдаче жилья в аренду к расходам необходимо прибавить затраты на администрирование недвижимости (если вы, конечно, не занимаетесь этим сами) – около 20% от заработанной суммы.
Подробно о затратах на содержание жилой недвижимости в Испании читайте здесь.
И последнее: собственник второго жилья в Испании должен также правильно заполнять декларацию НДФЛ. Если жилье сдается в аренду, декларация заполняется соответствующим образом, и платится подоходный налог. В том случае из суммы полученного валового доходы вычитаются расходы, которые влечет за собой сдача жилья в аренду, а также расходы на его ремонт и содержание (включая плату за комунидад и IBI). Если речь идет о долгосрочной аренде, к полученному доходу применяется вычет в размере 60% НДФЛ. В случае туристической аренды такого вычета нет.
Если второе жилье в Испании не сдается в аренду, то за него взимается налог на вменяемый доход, сумма которого равна 2% от кадастровой стоимости жилья (или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена в последние 10 лет).
Интересует покупка жилья на Коста-Бланке? Ознакомьтесь с нашим каталогом. Если у вас остались вопросы по теме статьи, обращайтесь к нашим специалистам, которые с удовольствием разрешат все ваши сомнения.
