Investitionen in Immobilien im Ausland sind ein Thema, das von Jahr zu Jahr mehr Aufmerksamkeit von russischen Bürgern auf sich zieht, die ihr Geld gewinnbringend anlegen wollen, und die erste Frage, die sie selbst entscheiden müssen, ist, welches Land sie wählen sollen? Wo können Sie günstig Immobilien im Ausland kaufen und gleichzeitig hochwertige Wohnungen in guter Lage erwerben, die Ihnen kurz- und langfristig Gewinne bringen? Das größte Interesse besteht an preiswerten Immobilien im Ausland am Meer , und das ist nicht verwunderlich: Solche Wohnungen können immer gewinnbringend vermietet werden, und wenn Sie möchten, besteht die Möglichkeit, in den Urlaub ans Meer zu kommen und darin zu wohnen selbst. Dies ist sehr praktisch und profitabel, da die Suche nach Mietwohnungen entfällt, was in beliebten Urlaubsgebieten sehr, sehr teuer ist. Wenn Sie über eine eigene Immobilie im Ausland am Meer verfügen, spielt Ihnen letzterer Umstand in die Karten, denn der Gewinn aus der Vermietung solcher Wohnungen wird hoch und stabil sein. Im Gegenteil, manche sind auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum: Luxusimmobilien im Ausland können eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sein, und in manchen Ländern ermöglicht ein solcher Erwerb den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis (Goldenes Visum) oder sogar der Staatsbürgerschaft . Wo also Immobilien im Ausland kaufen? Was ist besser: günstige oder luxuriöse Immobilien im Ausland? Welche Vorteile bietet diese Anlageform? Wenn wir alle Kriterien für eine rentable Investition in Immobilien im Ausland berücksichtigen, wird Spanien einer der besten Orte zum Kauf sein. Und das gilt sowohl für günstige als auch für Luxuswohnungen.

Investitionen in Immobilien im Ausland. Warum Spanien?

Gewinne aus Investitionen in Immobilien im Ausland können im Wesentlichen auf zwei Arten erzielt werden: durch die Vermietung gekaufter Wohnungen und durch den anschließenden Weiterverkauf. Natürlich können diese beiden Optionen erfolgreich kombiniert werden. Spanien bietet eine große Auswahl an Immobilien für Investitionen, aber hier ist es wichtig, die Region gut auszuwählen, alle möglichen Risiken zu kalkulieren und die Kapitalrendite zu berechnen.

Ökonomische Situation

Die spanische Wirtschaft ist endlich aus der Krise herausgekommen und wächst weiter (+12 % seit 2015, als die Preise nach der Krise zu steigen begannen), der Immobilienmarkt und der Bausektor entwickeln sich aktiv und die Immobilienpreise steigen.

Neue Gebäude

Der spanische Bausektor ist nach der Krise „aus der Asche auferstanden“ und wächst rasant. Deshalb ist eine der rentabelsten Investitionsmöglichkeiten der Erwerb neuer Wohnungen in der frühen Bauphase zum Zweck der späteren Weiterveräußerung nach der Inbetriebnahme der Immobilie. Die Nachfrage nach neuen Gebäuden in Spanien übersteigt das Angebot und sie werden buchstäblich im Handumdrehen aufgekauft. Darüber hinaus können neue Wohnungen zu einem Preis vermietet werden, der um eine Größenordnung höher ist als der einer Zweitwohnung. Wenn Sie also ein neues Gebäude in einer frühen Bauphase erwerben, können Sie nach einigen Jahren einen guten Gewinn aus der Vermietung und anschließendem Weiterverkauf von Wohnungen erzielen. Für diese Zwecke eignen sich vor allem Küstenregionen, in denen die Nachfrage nach Mietobjekten stets sehr hoch ist.

Günstige Hypothekenkonditionen

Jetzt ist einer der günstigsten Zeitpunkte, um in Spanien ein Haus mit Hypothek zu kaufen: Die EZB hat die Zinsen bei 0 % belassen, was bedeutet, dass die Überzahlung des Darlehens minimal sein wird – ab 3 % pro Jahr. Darüber hinaus zwingt der Wettbewerb zwischen Banken sie dazu, ihren Kunden günstigere Konditionen anzubieten.

Wo ist es am rentabelsten, Immobilien im Ausland in Spanien zu kaufen? 4 Gründe, sich für die spanische Levante zu entscheiden: Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Valencia

Natürlich ist nicht das gesamte Territorium Spaniens für diese Zwecke geeignet, und viele Investoren beginnen hier mit der Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Immobilien aus den beliebtesten Regionen – Madrid und Katalonien sowie den Balearen (Mallorca, Menorca, Ibiza). , die jedoch bei weitem nicht die besseren Optionen sind, und es gibt viel profitablere Alternativen zu den „geförderten“ Regionen Spaniens. Wir sprechen zunächst über die valencianische Gemeinschaft, insbesondere die Region Costa Blanca , sowie über Murcia, insbesondere die Region La Manga del Mar Menor . Im Folgenden erklären wir, warum das so ist, und berufen uns dabei auf reale Statistiken, um dies zu beweisen.

Wirtschaft, Geschäft und Investitionen: vielversprechende Immobilien im Ausland an der Küste von Valencia und Alicante

Die profitabelsten Investitionen werden in vielversprechenden, sich aktiv entwickelnden Bereichen getätigt. Und obwohl Madrid und Barcelona traditionell die wirtschaftlich am stärksten entwickelten Gebiete und die beliebtesten Ziele für ausländische Investitionen sind, sind andere Regionen Spaniens ihnen sozusagen bereits auf den Fersen. Somit ist die Valencianische Gemeinschaft eine der am schnellsten wachsenden Regionen Spaniens. Dies belegen offizielle Statistiken des Ministeriums für Industrie, Handel und Tourismus. Im zweiten Quartal 2019 wurde die valencianische Gemeinschaft zum Spitzenreiter unter den spanischen Regionen in Bezug auf das Wachstum ausländischer Investitionen: von 83,2 Millionen Euro im Jahr 2018 auf 128,5 Millionen Euro im Jahr 2019. Somit stieg das Volumen ausländischer Investitionen in dieser Region im Laufe des Jahres um 54 %. Darüber hinaus verzeichnet die valencianische Gemeinschaft ein Rekordwachstum im Tourismus: Zwischen 2011 und 2018 stieg die Zahl der ausländischen Touristen, die die Region besuchten, um 70 %, die der Spanier um 34 %. Erwähnenswert ist auch, dass die valencianische Gemeinschaft im Jahr 2017, während der dort ausgebrochenen gesellschaftspolitischen Krise, die zweitgrößte Region in Bezug auf die Zahl der Unternehmen war, die ihren Hauptsitz aus Katalonien verlegten. Zwischen 2017 und Mitte 2019 zogen 616 Unternehmen hierher, darunter Giganten wie die CaixaBank, die sich für Valencia entschied, und Sabadell, das sein Büro nach Alicante verlegte. All diese Faktoren machen die Küste der valencianischen Gemeinschaft – Costa Blanca und Costa de Valencia – zu einem der besten Orte, um in Immobilien im Ausland zu investieren. Wirtschaftswachstum, Tourismus und ausländische Investitionen treiben die rasante Entwicklung in der Region voran, steigern Beschäftigung und Geschäft, erhöhen die Nachfrage nach Kurz- und Langzeitmieten und erhöhen die Immobilienpreise.

Kosten: preiswerte Immobilien im Ausland am Meer in der Valencianischen Gemeinschaft und Murcia

Dies ist einer der wichtigsten Parameter. Die Kosten und Rentabilität von Immobilien variieren stark in den verschiedenen Regionen des Landes. Aus Sicht der Mietinvestitionen sind Gebiete mit niedrigeren Immobilienkosten nun rentabler. Die Preise für den Kauf von Immobilien in Madrid, Katalonien und den Balearen sind sehr hoch (jeweils 2794 €, 2251 € bzw. 3064 € pro Quadratmeter). In der valencianischen Gemeinschaft wiederum betragen die durchschnittlichen Wohnkosten 1.389 € und in Murcia 1.042 € pro Quadratmeter. Wenn wir beispielsweise über Provinzen sprechen, liegt der durchschnittliche Immobilienpreis im beliebten Urlaubsgebiet der Costa Blanca – der Küste von Alicante – bei 1.570 € pro Quadratmeter und in der Provinz Valencia bei 1.225 €. Was Murcia betrifft, so liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in La Manga del Mar Menor, dem beliebtesten Ferienort an der Costa Cálida, bei 1.527 € pro Quadratmeter. In letzter Zeit ist die Stadt Torrevieja bei ausländischen Investoren sehr beliebt geworden und bietet eine sehr rentable Investitionsmöglichkeit. Der Trick besteht darin, dass Sie Wohnungen zu einem sehr niedrigen Preis kaufen (in Torrevieja gibt es viele solcher Angebote) und sie dann zu einem Preis vermieten, der fast dem entspricht, zu dem teurere Wohnungen gemietet werden. Dies führt zu einer extrem schnellen Amortisation. Wenn Sie die Möglichkeit haben, mehrere dieser Wohnungen zu kaufen, dann können Sie sehr gutes Geld verdienen.

Rentabilität: Rentable Immobilien im Ausland in der Valencianischen Gemeinschaft und Murcia

Obwohl die Mietpreise in Gegenden wie Madrid, Katalonien und den Balearen ebenfalls hoch sind, liegt die Rentabilitätsrate hier um eine Größenordnung unter dem Landesdurchschnitt. Laut dem Portal Pisos.com lag die durchschnittliche Mietrentabilität in Spanien im 3. Quartal 2019 bei 5,51 %. Die Balearen belegen im Ranking der Mietrentabilität unter den spanischen Autonomien den letzten Platz (3,38 %), während Madrid und Katalonien auf den Plätzen 10 und 14 liegen: 5,53 % bzw. 5,09 %. Gleichzeitig beträgt die Mietrendite in der valencianischen Gemeinschaft 6,23 % und in Murcia 5,92 %. Das Portal idealista wiederum bietet seine Daten zur Rentabilität von Immobilien in den wichtigsten Städten Spaniens auf Basis eigener Statistiken an. Laut idealista ist Murcia die profitabelste Stadt für Wohnungsbauinvestitionen: 7,9 %, während San Sebastian die am wenigsten rentable ist. Barcelona und Madrid bieten ROIs von 4,8 % bzw. 5,2 %, Alicante 6,1 % und Valencia 6 %.

Kapitalrendite. Die schnellste Kapitalrendite in Immobilien im Ausland in Alicante und Murcia

Ein weiterer wichtiger Indikator für die Kapitalrendite ist das KGV – das Verhältnis von Marktpreis zu Nettogewinn. Bei Wohnraum wird er berechnet, indem man die Wohnkosten durch die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen dividiert. Beispielsweise wird eine Wohnung im Wert von 150.000 Euro für 1.000 Euro im Monat vermietet, d. h. 12.000 € pro Jahr. 150.000/12.000 = 12,5 Somit beträgt die Amortisationszeit für Wohnraum 12,5 Jahre. Wie hoch sind die durchschnittlichen Amortisationszeiten für Mietobjekte in den für uns interessanten Gebieten Spaniens? Schauen Sie sich die Tabellen unten an. 10 Provinzen mit der schnellsten Amortisation

10 Provinzen mit der langsamsten Amortisation

So amortisiert sich ein in Alicante an der Costa Blanca gekauftes Haus etwa fünf Jahre schneller als ein in Barcelona oder Madrid gekauftes Haus.

Investitionen in Immobilien im Ausland: Was gibt es sonst noch zu beachten?

Bevölkerungswachstum

Informieren Sie sich über die Bevölkerungswachstumstrends in der Gegend, in der Sie ein Haus kaufen möchten. Mit dem Bevölkerungswachstum steigt die Rentabilität des Wohnraums.

Infrastruktur

Je besser die Zone entwickelt ist, je besser ihre Infrastruktur (Anwesenheit von Schulen, Restaurants, Krankenhäusern, Geschäften usw.) ist, desto höher ist die Rentabilität des Wohnens.

Bezirksentwicklungsplan

Machen Sie sich nach Möglichkeit mit dem Zonenentwicklungsplan vertraut: Dieser Faktor kann in Zukunft dazu beitragen, die Wohnkosten entweder zu erhöhen oder zu senken. Sie kaufen zum Beispiel ein Haus mit Meerblick, und vor Ihrem Haus wird in Zukunft eine neue Wohnanlage gebaut, die diesen Blick komplett versperrt. Die folgenden Artikel könnten Sie interessieren:

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Wenn Sie Spanien als Investitionsziel in Betracht ziehen, können Sie unseren Experten alle Fragen stellen, die Sie zum Kauf eines Eigenheims, zur Einwanderung und zur Gründung eines Unternehmens in Spanien haben.

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