Investir dans l'immobilier à l'étranger est un sujet qui attire chaque année de plus en plus l'attention des citoyens russes qui souhaitent investir leur argent de manière rentable, et la première question qu'ils doivent décider par eux-mêmes est quel pays choisir ? Où pouvez-vous acheter une propriété à l'étranger à moindre coût et en même temps posséder un logement de qualité dans un bon emplacement qui peut générer des bénéfices à long et à court terme ? Le plus grand intérêt est l'immobilier bon marché à l'étranger en bord de mer , et ce n'est pas surprenant: de tels logements peuvent toujours être loués de manière rentable, et si vous le souhaitez, il est possible de venir en vacances à la mer et d'y vivre vous-même. C'est très pratique et rentable, car cela élimine le besoin de chercher un logement à louer, ce qui est très, très cher dans les zones de villégiature populaires. Si vous avez votre propre propriété à l'étranger au bord de la mer, ce dernier fait joue en votre faveur, car le bénéfice de la location de tels logements sera élevé et stable. Au contraire, certains recherchent un logement haut de gamme : l'immobilier de luxe à l'étranger peut être une excellente option d'investissement, et dans certains pays une telle acquisition permet d'obtenir un titre de séjour (Golden Visa) voire la citoyenneté . Alors, où acheter une propriété à l'étranger ? Quoi de mieux : l'immobilier bon marché ou de luxe à l'étranger ? Quels sont les avantages de ce type d'investissement ? Si vous tenez compte de tous les critères d'un investissement rentable dans l'immobilier à l'étranger, l'un des meilleurs endroits pour acheter sera l' Espagne . Et cela s'applique à la fois aux logements bon marché et aux logements de luxe.

Investissement dans l'immobilier à l'étranger. Pourquoi l'Espagne ?

Les bénéfices des investissements immobiliers à l'étranger peuvent être obtenus de deux manières principales: de la livraison de logements achetés à la location et de la revente ultérieure. Bien sûr, ces deux options peuvent être combinées avec succès. L'Espagne offre une large gamme de biens immobiliers à investir, mais ici, il est important de choisir la bonne région, de calculer tous les risques possibles, ainsi que le retour sur investissement.

Situation économique

L'économie espagnole est enfin sortie de la crise et continue de croître (+12% depuis 2015, date à laquelle les prix ont commencé à grimper après la crise), le marché du logement et le secteur de la construction se développent activement, les prix des logements augmentent.

Nouveaux bâtiments

Le secteur espagnol de la construction renaît de ses cendres après la crise et progresse rapidement. C'est pourquoi l'une des options d'investissement les plus rentables est l'acquisition de nouveaux logements aux premiers stades de la construction en vue d'une revente ultérieure après la mise en service de l'installation. La demande de nouveaux bâtiments en Espagne dépasse l'offre et ils s'arrachent littéralement à la volée. De plus, les logements neufs peuvent être loués à un prix beaucoup plus élevé que les logements secondaires. Ainsi, en achetant un nouveau bâtiment à un stade précoce de la construction, vous pourrez dans quelques années tirer un bon profit de la location d'un logement, et plus tard de la revente. À ces fins, les régions côtières sont les mieux adaptées, où la demande de location est toujours très élevée.

Conditions hypothécaires favorables

C'est maintenant l'un des moments les plus propices pour acheter une maison en Espagne avec une hypothèque : la BCE a laissé les taux à 0 %, ce qui signifie que le trop-perçu sur le prêt sera minime – à partir de 3 % par an. De plus, la concurrence entre les banques les oblige à offrir de meilleures conditions à leurs clients.

Où acheter une propriété à l'étranger en Espagne est le plus rentable ? 4 raisons de choisir l'établissement Levant espagnol : Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Valencia

Bien sûr, tout le territoire espagnol n'est pas adapté à ces fins, et de nombreux investisseurs commencent à explorer ici les opportunités d'investissement immobilier dans les régions les plus populaires – Madrid et la Catalogne, ainsi que les îles Baléares (Majorque, Minorque, Ibiza), qui , cependant, sont loin d'être les meilleures options, et il existe des alternatives beaucoup plus rentables aux régions "promues" d'Espagne. Nous parlons tout d'abord de la Communauté valencienne, en particulier de la région de la Costa Blanca , ainsi que de Murcie, en particulier de la zone de La Manga del Mar Menor . Ci-dessous, nous expliquerons pourquoi, en utilisant de vraies statistiques pour le prouver.

Économie, affaires et investissement : perspective immobilière à l'étranger sur la côte de Valence et d'Alicante

Les investissements les plus rentables sont réalisés dans des zones prometteuses et en plein développement. Et, bien que Madrid et Barcelone soient traditionnellement les zones les plus développées économiquement et les destinations les plus populaires pour les investissements étrangers, d'autres régions d'Espagne leur marchent déjà, pour ainsi dire, sur les talons. Ainsi, l'une des régions d'Espagne à la croissance la plus rapide est la Communauté valencienne. En témoignent les statistiques officielles du ministère de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme. Au deuxième trimestre 2019, la Communauté valencienne est devenue le leader parmi les régions espagnoles en termes de croissance des investissements étrangers : de 83,2 millions d'euros en 2018 à 128,5 millions d'euros en 2019. Ainsi, le volume des investissements étrangers dans cette région a augmenté de 54% sur l'année. De plus, la Communauté valencienne connaît une croissance touristique record, avec une augmentation de 70 % des touristes étrangers choisissant la région entre 2011 et 2018, et une augmentation de 34 % des Espagnols. Il convient également de noter que la Communauté valencienne est devenue la deuxième région en termes de nombre d'entreprises qui ont déplacé leur siège social de Catalogne en 2017, lors de la crise sociopolitique qui y a éclaté. Entre 2017 et mi-2019, 616 entreprises ont « déménagé » ici, dont des géants comme CaixaBank, qui a choisi Valence, et Sabadell, qui a déménagé son bureau à Alicante. Tous ces facteurs font de la côte de la Communauté valencienne – la Costa Blanca et la Costa de Valencia – l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier à l'étranger. La croissance de l'économie, du tourisme et des investissements étrangers contribue au développement rapide de la région, à la croissance de l'emploi et des affaires, à la croissance de la demande de locations à court et à long terme, ainsi qu'à la hausse des prix des logements.

Coût: propriété bon marché à l'étranger en bord de mer dans la Communauté valencienne et Murcie

C'est l'un des paramètres les plus importants. Le coût et la rentabilité de l'immobilier varient considérablement d'une région à l'autre du pays. Du point de vue de l'investissement dans les zones locatives avec un moindre coût de l'immobilier aujourd'hui sont plus rentables. Les prix de l'immobilier à Madrid, en Catalogne et aux Baléares sont très élevés (respectivement 2 794 €, 2 251 €, 3 064 € le m²). À son tour, dans la Communauté valencienne, le coût moyen du logement est de 1389 €, et à Murcie – 1042 € par m². Si nous parlons des provinces, par exemple, dans la station balnéaire populaire de la Costa Blanca – la côte d' Alicante – le prix moyen du logement est de 1 570 € par m², et dans la province de Valence – 1 225 €. Quant à Murcie, le prix moyen au mètre carré à La Manga del Mar Menor, la station balnéaire la plus populaire de la Costa Cálida, est de 1 527 €/m². Récemment, la ville de Torrevieja a été très populaire parmi les investisseurs étrangers, offrant une option d'investissement très rentable. L'essence de l'astuce est que vous achetez des appartements à très bas prix (il existe de nombreuses offres de ce type à Torrevieja), puis que vous les louez à un prix presque égal à celui auquel les appartements plus chers sont loués. Cela conduit à un retour sur investissement extrêmement rapide. Si vous avez la possibilité d'acheter plusieurs de ces appartements, vous pouvez gagner beaucoup d'argent.

Rentabilité: Propriétés rentables à l'étranger dans la Communauté valencienne et Murcie

Bien que le coût de la location dans des zones telles que Madrid, la Catalogne et les îles Baléares soit également élevé, le taux de rendement y est d'un ordre de grandeur inférieur à la moyenne nationale. Selon le portail Pisos.com pour le 3ème trimestre 2019, le rendement locatif moyen en Espagne était de 5,51 %. Les îles Baléares occupent la dernière ligne du taux de rentabilité locative parmi les autonomies espagnoles – 3,38 %, tandis que Madrid et la Catalogne occupent les 10e et 14e places : 5,53 % et 5,09 % respectivement. Dans le même temps, dans la Communauté valencienne, le rendement locatif est de 6,23% et à Murcie de 5,92%. Le portail idealista, à son tour, propose ses données sur la rentabilité de l'immobilier dans les principales villes d'Espagne sur la base de ses propres statistiques. Selon idealista, la ville la plus rentable pour l'investissement dans le logement est Murcie : 7,9 %, et la moins rentable est Saint-Sébastien. Barcelone et Madrid offrent des ROI de 4,8 % et 5,2 % respectivement, Alicante 6,1 % et Valence 6 %.

Retour sur investissement. Le retour sur investissement le plus rapide dans l'immobilier à l'étranger à Alicante et Murcie

Un autre indicateur important qui reflète le taux de retour sur investissement est le ratio PER – le rapport entre le prix du marché et le bénéfice net. Dans le cas du logement, il est calculé en divisant le coût du logement par le montant des revenus locatifs annuels. Par exemple, un bien d'une valeur de 150 000 € est loué 1 000 € par mois, c'est-à-dire 12 000 € par an. 150 000/12 000 = 12,5 Ainsi, la période d'amortissement du logement sera de 12,5 ans. Quels sont les délais de récupération moyens des biens immobiliers à louer dans les zones qui nous intéressent en Espagne ? Consultez les tableaux ci-dessous. 10 provinces avec le remboursement le plus rapide

10 provinces avec le remboursement le plus lent

Ainsi, une propriété achetée à Alicante, sur la Costa Blanca, sera amortie environ 5 ans plus vite qu'une propriété achetée à Barcelone ou Madrid.

Investir dans l'immobilier à l'étranger : que penser d'autre ?

Croissance démographique

Découvrez les tendances de la croissance démographique dans la région où vous envisagez d'acheter une maison. À mesure que la population augmente, le coût du logement augmente.

Infrastructure

Plus la zone est développée, meilleure est son infrastructure (présence d'écoles, de restaurants, d'hôpitaux, de commerces, etc.), plus la rentabilité des logements est élevée.

Plan de développement du quartier

Si possible, consultez le plan de développement de la zone : ce facteur peut augmenter ou diminuer le coût du logement à l'avenir. Par exemple, vous achetez une maison avec vue sur la mer et, à l'avenir, un nouveau complexe résidentiel sera construit devant votre maison, ce qui masquera complètement cette vue. Vous pourriez être intéressé par les articles suivants :

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