Inwestowanie w nieruchomości za granicą to temat, który z roku na rok przyciąga coraz większą uwagę obywateli Rosji, którzy chcą z zyskiem inwestować swoje pieniądze, a pierwsze pytanie, które muszą sami zdecydować, to jaki kraj wybrać? Gdzie można tanio kupić nieruchomość za granicą, a jednocześnie posiadać wysokiej jakości mieszkanie w dobrej lokalizacji, które może przynieść zysk w długim i krótkim okresie? Największym zainteresowaniem cieszą się niedrogie nieruchomości za granicą nad morzem , i nie jest to zaskakujące: takie mieszkania zawsze można wynająć z zyskiem, a jeśli chcesz, istnieje możliwość przyjechania na wakacje nad morze i samodzielnego zamieszkania w nim. Jest to bardzo wygodne i opłacalne, ponieważ eliminuje konieczność poszukiwania mieszkań do wynajęcia, które w popularnych miejscowościach wypoczynkowych są bardzo, bardzo drogie. Jeśli posiadasz własną nieruchomość za granicą nad morzem, ten ostatni fakt gra na twoje ręce, ponieważ zysk z wynajmu takiego mieszkania będzie wysoki i stabilny. Wręcz przeciwnie, niektórzy szukają mieszkania z wyższej półki: luksusowe nieruchomości za granicą mogą być doskonałą opcją inwestycyjną, a w niektórych krajach takie przejęcie pozwala na uzyskanie pozwolenia na pobyt (Złota Wiza) lub nawet obywatelstwa . Gdzie więc kupić nieruchomość za granicą? Co jest lepsze: niedrogie czy luksusowe nieruchomości za granicą? Jakie są korzyści z tego typu inwestycji? Jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie kryteria opłacalnej inwestycji w nieruchomości za granicą, jednym z najlepszych miejsc do zakupu będzie Hiszpania . Dotyczy to zarówno tanich, jak i luksusowych mieszkań.

Inwestycje w nieruchomości za granicą. Dlaczego Hiszpania?

Zysk z inwestycji w nieruchomości za granicą można uzyskać na dwa główne sposoby: z dostarczenia zakupionego mieszkania na wynajem oraz z późniejszej odsprzedaży. Oczywiście te dwie opcje można z powodzeniem łączyć. Hiszpania oferuje szeroką gamę nieruchomości pod inwestycje, ale tutaj ważny jest wybór odpowiedniego regionu, obliczenie wszystkich możliwych zagrożeń, a także zwrot z inwestycji.

Sytuacja ekonomiczna

Hiszpańska gospodarka wreszcie wyszła z kryzysu i nadal rośnie (+12% od 2015 r., kiedy ceny zaczęły rosnąć po kryzysie), rynek mieszkaniowy i sektor budowlany aktywnie się rozwijają, ceny mieszkań rosną.

Nowe budynki

Hiszpański sektor budowlany podniósł się z popiołów po kryzysie i szybko się rozwija. Dlatego jedną z najbardziej opłacalnych opcji inwestycyjnych jest pozyskiwanie nowych mieszkań na wczesnych etapach budowy w celu późniejszej odsprzedaży po oddaniu obiektu do użytku. Popyt na nowe budynki w Hiszpanii przewyższa podaż i są one przyciągane dosłownie w locie. Ponadto nowe mieszkania można wynająć po cenie znacznie wyższej niż mieszkania drugorzędne. Tak więc kupując nowy budynek na wczesnym etapie budowy, za kilka lat będziesz mógł uzyskać dobry zysk z wynajmu mieszkania, a później z odsprzedaży. Do tych celów najlepiej nadają się regiony przybrzeżne, gdzie popyt na czynsz jest zawsze bardzo wysoki.

Korzystne warunki kredytu hipotecznego

Teraz jest jeden z najbardziej odpowiednich momentów na zakup domu w Hiszpanii z kredytem hipotecznym : EBC zostawił stopy na 0%, co oznacza, że nadpłata kredytu będzie minimalna – od 3% w skali roku. Ponadto konkurencja między bankami zmusza je do oferowania klientom lepszych warunków.

Gdzie kupić nieruchomość za granicą w Hiszpanii jest najbardziej opłacalna? 4 powody, aby wybrać hiszpański Lewant: Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Valencia

Oczywiście nie cała Hiszpania nadaje się do tych celów, a wielu inwestorów zaczyna tu eksplorować możliwości inwestowania w nieruchomości z najpopularniejszych regionów – Madrytu i Katalonii, a także Balearów (Mallorka, Minorka, Ibiza), które jednak , są dalekie od najlepszych opcji, a istnieją znacznie bardziej opłacalne alternatywy dla „promowanych” regionów Hiszpanii. Mówimy przede wszystkim o Wspólnocie Walencji, w szczególności o regionie Costa Blanca , a także o Murcji, w szczególności o strefie La Manga del Mar Menor . Poniżej wyjaśnimy dlaczego, używając prawdziwych statystyk, aby to udowodnić.

Gospodarka, biznes i inwestycje: perspektywiczne nieruchomości za granicą na wybrzeżu Walencji i Alicante

Najbardziej opłacalne inwestycje realizowane są w obiecujących, aktywnie rozwijających się obszarach. I choć Madryt i Barcelona są tradycyjnie obszarami najbardziej rozwiniętymi gospodarczo i najpopularniejszymi kierunkami inwestycji zagranicznych, inne regiony Hiszpanii, by tak rzec, depczą im po piętach. Tak więc jednym z najszybciej rozwijających się regionów Hiszpanii jest Wspólnota Walencji. Świadczą o tym oficjalne statystyki Ministerstwa Przemysłu, Handlu i Turystyki. W drugim kwartale 2019 r. Wspólnota Walencji stała się liderem wśród hiszpańskich regionów pod względem wzrostu inwestycji zagranicznych: z 83,2 mln euro w 2018 r. do 128,5 mln euro w 2019 r. Tym samym wielkość inwestycji zagranicznych w tym regionie wzrosła w ciągu roku o 54%. Ponadto Wspólnota Walencji odnotowuje rekordowy wzrost w turystyce, przy 70% wzroście zagranicznych turystów wybierających region w latach 2011-2018 i 34% wzroście wśród Hiszpanów. Warto również zauważyć, że Wspólnota Walencji stała się drugim regionem pod względem liczby firm, które przeniosły swoją siedzibę z Katalonii w 2017 roku, podczas kryzysu społeczno-politycznego, który tam wybuchł. Między 2017 a połową 2019 roku „przeniosło się” tu 616 firm, w tym tacy giganci jak CaixaBank, który wybrał Walencję, czy Sabadell, który przeniósł swoje biuro do Alicante. Wszystkie te czynniki sprawiają, że wybrzeże Walencji – Costa Blanca i Costa de Valencia – jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości za granicą. Wzrost gospodarczy, turystyka i inwestycje zagraniczne przyczyniają się do szybkiego rozwoju regionu, wzrostu zatrudnienia i biznesu, wzrostu popytu na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy, a także rosnących cen mieszkań.

Koszt: niedrogie nieruchomości za granicą nad morzem w Walencji i Murcji

To jeden z najważniejszych parametrów. Koszt i rentowność nieruchomości jest bardzo zróżnicowana w różnych regionach kraju. Z punktu widzenia inwestycji w wynajmowane powierzchnie o niższym koszcie nieruchomości są dziś bardziej opłacalne. Ceny zakupu nieruchomości w Madrycie, Katalonii i Balearach są bardzo wysokie (odpowiednio 2794 euro, 2251, 3064 euro za mkw.). Z kolei we Wspólnocie Walenckiej średni koszt mieszkania to 1389 euro, a w Murcji 1042 euro za mkw. Jeśli mówimy o prowincjach, to np. w popularnym kurorcie Costa Blanca – wybrzeżu Alicante – średnia cena mieszkania to 1570 euro za mkw., a w prowincji Walencja – 1225 euro. Jeśli chodzi o Murcję, średnia cena za metr kwadratowy w La Manga del Mar Menor, najpopularniejszym kurorcie na Costa Cálida, wynosi 1527 euro za mkw. Ostatnio miasto Torrevieja cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów zagranicznych, oferując bardzo opłacalną opcję inwestycyjną. Istotą triku jest to, że kupujesz mieszkania bardzo niskim kosztem (w Torrevieja jest wiele takich ofert), a następnie wynajmujesz je za cenę prawie równą tej, za którą wynajmowane są mieszkania droższe. Prowadzi to do niezwykle szybkiego zwrotu. Jeśli masz możliwość zakupu kilku takich mieszkań, możesz zarobić bardzo dobre pieniądze.

Rentowność: rentowne nieruchomości za granicą we Wspólnocie Walenckiej i Murcji

Chociaż koszty czynszu w obszarach takich jak Madryt, Katalonia i Baleary są również wysokie, stopa zwrotu jest tutaj o rząd wielkości niższa niż średnia krajowa. Według portalu Pisos.com za III kwartał 2019 r. średni zwrot z najmu w Hiszpanii wyniósł 5,51%. Baleary zajmują ostatnią linię w rankingu opłacalności najmu wśród hiszpańskich autonomii – 3,38%, a Madryt i Katalonia są na 10 i 14 miejscu: odpowiednio 5,53% i 5,09%. Jednocześnie w Walencji zwrot z najmu wynosi 6,23%, a w Murcji 5,92%. Z kolei portal idealista oferuje swoje dane dotyczące rentowności nieruchomości w głównych miastach Hiszpanii na podstawie własnych statystyk. Według idealisty najbardziej dochodowym miastem dla inwestycji mieszkaniowych jest Murcja: 7,9%, a najmniej opłacalnym San Sebastian. Barcelona i Madryt oferują ROI odpowiednio 4,8% i 5,2%, Alicante 6,1% i Walencja 6%.

Zwrot z inwestycji. Najszybszy zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą w Alicante i Murcji

Kolejnym ważnym wskaźnikiem odzwierciedlającym stopę zwrotu z inwestycji jest wskaźnik PER – stosunek ceny rynkowej do zysku netto. W przypadku mieszkania oblicza się go dzieląc koszt mieszkania przez kwotę rocznych dochodów z najmu. Na przykład nieruchomość o wartości 150 000 EUR jest wynajmowana za 1000 EUR miesięcznie, tj. 12 000 € rocznie. 150 000/12 000 = 12,5 Tak więc okres zwrotu kosztów mieszkaniowych wyniesie 12,5 lat. Jakie są średnie okresy zwrotu z nieruchomości do wynajęcia w interesujących nas obszarach w Hiszpanii? Sprawdź poniższe tabele. 10 prowincji z najszybszym zwrotem

10 prowincji z najwolniejszym okresem zwrotu

Tak więc nieruchomość zakupiona w Alicante na Costa Blanca spłaci się około 5 lat szybciej niż nieruchomość zakupiona w Barcelonie czy Madrycie.

Inwestowanie w nieruchomości za granicą: co jeszcze wziąć pod uwagę?

Wzrost populacji

Sprawdź trendy wzrostu populacji w rejonie, w którym rozważasz zakup domu. Wraz ze wzrostem liczby ludności wzrastają koszty mieszkania.

Infrastruktura

Im lepiej rozwinięta strefa, tym lepsza jej infrastruktura (obecność szkół, restauracji, szpitali, sklepów itp.), tym wyższa rentowność mieszkania.

Plan zagospodarowania dzielnicy

Jeśli to możliwe, zapoznaj się z planem rozwoju strefy: ten czynnik może w przyszłości podnieść lub obniżyć koszt mieszkania. Na przykład kupujesz dom z widokiem na morze, a w przyszłości przed Twoim domem powstanie nowy kompleks mieszkalny, który całkowicie przesłoni ten widok. Mogą Cię zainteresować następujące artykuły:

• Dlaczego nieruchomości w Alicante są tanie?
• Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii
• Alicante czy Torrevieja: gdzie lepiej mieszkać i kupować nieruchomość

Jeśli rozważasz Hiszpanię jako miejsce inwestycji, możesz zapytać naszych ekspertów o zakup domu, imigrację i rozpoczęcie działalności w Hiszpanii.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!