Investeren in onroerend goed in het buitenland trekt elk jaar meer en meer aandacht van Russische burgers die hun geld winstgevend willen investeren. De eerste vraag die ze zichzelf moeten stellen, is welk land ze moeten kiezen. Waar kun je goedkoop onroerend goed in het buitenland kopen en tegelijkertijd kwaliteitswoningen bezitten met een goede locatie die op zowel de lange als de korte termijn winst kunnen opleveren? Goedkoop onroerend goed in het buitenland aan zee is van het grootste belang, en dat is niet verwonderlijk: dergelijke woningen kunnen altijd winstgevend worden verhuurd, en desgewenst is er de mogelijkheid om op vakantie naar zee te komen en er zelf te wonen. Dit is erg handig en winstgevend, omdat het de noodzaak wegneemt om naar huurwoningen te zoeken, die in populaire vakantieoorden erg duur zijn. Als u een eigen woning in het buitenland aan zee bezit, speelt dat laatste in uw voordeel, omdat de winst uit het verhuren van dergelijke woningen hoog en stabiel zal zijn. Sommigen zijn daarentegen op zoek naar luxe woningen: elite onroerend goed in het buitenland kan een uitstekende optie zijn voor investeringen, en in sommige landen kunt u met een dergelijke aankoop een verblijfsvergunning (Golden Visa) of zelfs staatsburgerschap verkrijgen. Dus, waar koop je onroerend goed in het buitenland? Wat is beter: goedkoop of luxueus onroerend goed in het buitenland? Welke voordelen biedt dit type investering? Als we alle criteria voor winstgevende investeringen in onroerend goed in het buitenland in acht nemen, is Spanje een van de beste plekken om te kopen. En dit geldt zowel voor goedkope als voor luxueus onroerend goed.

Investeren in onroerend goed in het buitenland. Waarom Spanje?

Er zijn twee belangrijke manieren om winst te maken met investeren in onroerend goed in het buitenland: door het gekochte onroerend goed te verhuren en door het door te verkopen. Deze twee opties kunnen uiteraard succesvol worden gecombineerd. Spanje biedt een breed scala aan vastgoedinvesteringen, maar het is belangrijk om de juiste regio te kiezen, alle mogelijke risico's en ook het rendement op de investering te berekenen.

Economische situatie

De Spaanse economie is eindelijk uit de crisis gekomen en blijft groeien (+12% sinds 2015, toen de prijzen na de crisis weer begonnen te stijgen). De huizenmarkt en de bouwsector zijn volop in ontwikkeling en de huizenprijzen stijgen.

Nieuwe gebouwen

De Spaanse bouwsector is na de crisis uit de as herrezen en groeit snel. Daarom is een van de meest winstgevende investeringsopties de aankoop van nieuwe woningen in de beginfase van de bouw, met het oog op wederverkoop na ingebruikname. De vraag naar nieuwbouw in Spanje overtreft het aanbod en de woningen worden letterlijk in een mum van tijd opgekocht. Bovendien kunnen nieuwbouwwoningen veel duurder worden verhuurd dan wederverkoop. Door een nieuwbouwwoning in een vroeg stadium van de bouw te kopen, kunt u dus binnen enkele jaren een goede winst maken door de woning te verhuren en vervolgens door te verkopen. Kustgebieden zijn hiervoor ideaal, omdat de vraag naar huurwoningen daar altijd erg hoog is.

Gunstige hypotheekvoorwaarden

Dit is een van de beste tijden om een huis in Spanje te kopen met een hypotheek : de ECB heeft de rente op 0% gelaten, wat betekent dat de extra aflossing op de lening minimaal zal zijn – vanaf 3% per jaar. Bovendien dwingt de concurrentie tussen banken hen om hun klanten gunstigere voorwaarden te bieden.

Waar kun je het meest winstgevend onroerend goed kopen in Spanje? 4 redenen om te kiezen voor de Spaanse Levante: Costa Blanca, Costa Calida, Costa de Valencia

Natuurlijk is niet heel Spanje geschikt voor deze doeleinden, en veel investeerders beginnen de mogelijkheden te verkennen om hier in onroerend goed te investeren vanuit de meest populaire regio's – Madrid en Catalonië, evenals de Balearen (Mallorca, Menorca, Ibiza). Deze regio's zijn echter verre van de beste opties, en er zijn veel winstgevendere alternatieven voor de "gepromote" regio's van Spanje. We hebben het in de eerste plaats over de regio Valencia, in het bijzonder – de regio Costa Blanca , en Murcia in het bijzonder – de zone La Manga del Mar Menor . Hieronder leggen we uit waarom, met behulp van reële statistische gegevens als bewijs.

Economie, zaken en investeringen: veelbelovend vastgoed in het buitenland aan de kust van Valencia en Alicante

De meest winstgevende investeringen worden gedaan in veelbelovende, snel ontwikkelende gebieden. En hoewel Madrid en Barcelona traditioneel de economisch meest ontwikkelde gebieden en de populairste bestemmingen voor buitenlandse investeringen zijn, zitten andere regio's van Spanje hen, om zo te zeggen, al op de hielen. Zo is een van de snelst groeiende regio's van Spanje de Valenciaanse Gemeenschap. Dit blijkt uit officiële statistieken van het Ministerie van Industrie, Handel en Toerisme. In het tweede kwartaal van 2019 werd de Valenciaanse Gemeenschap de koploper onder de Spaanse regio's wat betreft groei van buitenlandse investeringen: van € 83,2 miljoen in 2018 tot € 128,5 miljoen in 2019. Het volume van buitenlandse investeringen in deze regio is dus met 54% gegroeid in een jaar. Daarnaast heeft de Valenciaanse Gemeenschap een recordgroei in toerisme gezien: van 2011 tot 2018 steeg het aantal buitenlandse toeristen dat voor deze regio koos met 70% en het aantal Spanjaarden met 34%. Het is ook vermeldenswaard dat de regio Valencia de tweede regio was wat betreft het aantal bedrijven dat in 2017 hun hoofdkantoor uit Catalonië verplaatste, tijdens de sociaal-politieke crisis die daar uitbrak. Tussen 2017 en medio 2019 "verhuisden" 616 bedrijven hierheen, waaronder giganten zoals CaixaBank, die voor Valencia koos, en Sabadell, dat zijn kantoor naar Alicante verplaatste. Al deze factoren maken de kust van de regio Valencia – de Costa Blanca en de Costa de Valencia – tot een van de beste plekken om te investeren in onroerend goed in het buitenland. De groei van de economie, het toerisme en buitenlandse investeringen dragen bij aan de snelle ontwikkeling van de regio, de groei van de werkgelegenheid en het bedrijfsleven, de groei van de vraag naar korte- en langetermijnverhuur, evenals de stijging van de huizenprijzen.

Prijs: Goedkoop overzees onroerend goed aan zee in de regio Valencia en Murcia

Dit is een van de belangrijkste parameters. De kosten en winstgevendheid van onroerend goed variëren sterk in verschillende regio's van het land. Wat betreft investeringen in huur, zijn gebieden met lagere vastgoedkosten tegenwoordig winstgevender. De prijzen voor het kopen van onroerend goed in Madrid, Catalonië en de Balearen zijn zeer hoog (respectievelijk € 2794, € 2251 en € 3064 per m²). In de regio Valencia bedragen de gemiddelde woonkosten € 1389 en in Murcia € 1042 per m². Als we het over de provincies hebben, bijvoorbeeld in de populaire badplaats Costa Blanca – de kust van Alicante – is de gemiddelde prijs van een woning € 1570 per m² en in de provincie Valencia € 1225. Wat Murcia betreft, bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter in La Manga del Mar Menor, de populairste badplaats aan de Costa Calida, € 1527 per vierkante meter. Torrevieja is de laatste tijd erg populair geworden bij buitenlandse investeerders en biedt een zeer winstgevende investeringsoptie. De truc is dat je appartementen koopt tegen een zeer lage prijs (er zijn veel van dergelijke aanbiedingen in Torrevieja) en ze vervolgens verhuurt voor een prijs die bijna gelijk is aan die van duurdere appartementen. Dit zorgt voor een extreem snelle terugverdientijd. Als je de mogelijkheid hebt om meerdere van dergelijke appartementen te kopen, kun je een flinke winst maken.

Winstgevendheid: Winstgevend onroerend goed in het buitenland in de regio Valencia en Murcia

Hoewel de huurprijzen in gebieden zoals Madrid, Catalonië en de Balearen ook hoog zijn, ligt de winstgevendheid hier een orde van grootte lager dan het nationale gemiddelde. Volgens het portaal Pisos.com bedroeg de gemiddelde huurwinstgevendheid in Spanje voor het derde kwartaal van 2019 5,51%. De Balearen bezetten de laatste plaats in de huurwinstgevendheid van de Spaanse autonome regio's – 3,38%, en Madrid en Catalonië staan op de 10e en 14e plaats met respectievelijk 5,53% en 5,09%. Tegelijkertijd bedraagt de huurwinstgevendheid in de regio Valencia 6,23% en in Murcia 5,92%. Het portaal Idealista biedt op zijn beurt gegevens over de winstgevendheid van onroerend goed in de belangrijkste steden van Spanje op basis van eigen statistieken. Volgens Idealista is Murcia de meest winstgevende stad voor woninginvesteringen: 7,9%, en San Sebastian de minst winstgevende. Barcelona en Madrid bieden rendementen van respectievelijk 4,8% en 5,2%, Alicante – 6,1% en Valencia – 6%.

Rendement op investering. De snelste rendementen op vastgoedinvesteringen in het buitenland: Alicante en Murcia.

Een andere belangrijke indicator die de snelheid van het rendement op een investering weergeeft, is de PER-ratio, de verhouding tussen de marktprijs en de nettowinst. In het geval van woningen wordt deze berekend door de kosten van de woning te delen door de jaarlijkse huurinkomsten. Bijvoorbeeld: een woning van € 150.000 wordt verhuurd voor € 1.000 per maand, oftewel € 12.000 per jaar. 150.000 / 12.000 = 12,5. De terugverdientijd voor woningen bedraagt dus 12,5 jaar. Wat zijn de gemiddelde terugverdientijden voor huurwoningen in de regio's van Spanje die ons interesseren? Bekijk de onderstaande tabellen. 10 provincies met de snelste terugverdientijd.

10 provincies met het laagste rendement op investeringen

Zo verdient een woning die u in Alicante aan de Costa Blanca koopt, zichzelf ongeveer vijf jaar sneller terug dan een woning die u in Barcelona of Madrid koopt.

Investeren in onroerend goed in het buitenland: waar moet u nog meer op letten?

Bevolkingsgroei

Bekijk de trends in de bevolkingsgroei in het gebied waar u overweegt een huis te kopen. Naarmate de bevolking groeit, groeit ook de winstgevendheid van woningen.

Infrastructuur

Hoe beter het gebied is ontwikkeld, hoe beter de infrastructuur (aanwezigheid van scholen, restaurants, ziekenhuizen, winkels, etc.) en hoe hoger de winstgevendheid van de huisvesting.

Districtontwikkelingsplan

Bekijk indien mogelijk het ontwikkelingsplan voor het gebied: deze factor kan bijdragen aan een stijging of een daling van de woningprijzen in de toekomst. Stel, u koopt een huis met uitzicht op zee en er wordt in de toekomst een nieuw wooncomplex voor uw huis gebouwd, waardoor dit uitzicht volledig wordt geblokkeerd. De volgende artikelen kunnen u interesseren:

• Waarom is onroerend goed goedkoop in Alicante?
• De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje
• Alicante of Torrevieja: waar is het beter om te wonen en onroerend goed te kopen

Als u Spanje overweegt als investeringsbestemming, kunt u aan onze experts al uw vragen stellen over het kopen van een huis, immigreren en het starten van een bedrijf in Spanje.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!