Інвестиції в нерухомість за кордоном – тема, яка з кожним роком привертає все більше уваги російських громадян, які бажають вигідно вкласти свої кошти, і перше питання, яке вони повинні для себе вирішити – яку країну вибрати? Де можна купити нерухомість за кордоном недорого і при цьому отримати у володіння якісне житло з гарним розташуванням, яке здатне принести прибути в довгостроковій та короткостроковій перспективі? Найбільший інтерес викликає недорога нерухомість за кордоном біля моря , і це не дивно: таке житло завжди можна вигідно здати в оренду, а за бажанням є можливість приїхати у відпустку до моря і пожити в ньому самим. Це дуже зручно і вигідно, оскільки унеможливлює пошук житла для оренди, яка в популярних курортних зонах дуже і дуже дорога. Якщо у вас своя нерухомість за кордоном біля моря, останній факт грає вам на руку, адже прибуток від здачі такого житла буде високим та стабільним. Навпаки, деякі шукають житло високої категорії: елітна нерухомість за кордоном може стати чудовим варіантом для інвестицій, а в деяких країнах таке придбання дозволяє отримати дозвіл на проживання (Золота віза) або навіть громадянство . Отже, де купувати нерухомість за кордоном? Що краще: недорога чи елітна нерухомість за кордоном? Які переваги пропонує цей вид інвестицій? Якщо врахувати всі критерії вигідних інвестицій у нерухомість за кордоном, одним із найкращих місць для покупки стане Іспанія . І це стосується як недорогого, і елітного житла.

Інвестиції у нерухомість за кордоном. Чому Іспанія?

Прибуток від інвестицій у нерухомість за кордоном можна отримати двома основними способами: від здачі купленого житла в оренду та від наступного перепродажу. Звісно, ці два варіанти можна вдало поєднати. Іспанія пропонує великий вибір нерухомості для інвестицій, проте тут важливо вдало обрати регіон, прорахувати всі можливі ризики, а також окупність інвестицій.

Економічна ситуація

Економіка Іспанії остаточно вийшла з кризи і продовжує зростати (+12% з 2015 року, коли ціни почали повзти вгору після кризи), ринок житла та будівельний сектор активно розвиваються, ціни на житло зростають.

Новобудови

Будівельний сектор Іспанії «повстав із попелу» після кризи і стрімко йде вгору. Ось чому однією з найвигідніших опцій для інвестицій стає придбання нового житла на ранніх стадіях будівництва з метою подальшого перепродажу після здачі об'єкта в експлуатацію. Попит на новобудови в Іспанії перевищує пропозицію і вони розхоплюються буквально на льоту. Крім того, нове житло можна здавати в оренду за ціною на порядок вищою, ніж вторинне. Таким чином, придбавши новобудову на ранній стадії будівництва, за кілька років ви зможете отримати гарний прибуток від здачі житла в оренду, а згодом – від перепродажу. Для цих цілей якнайкраще підійдуть прибережні регіони, де попит на оренду завжди дуже високий.

Вигідні умови іпотеки

Зараз один із найбільш підходящих моментів для покупки житла в Іспанії в іпотеку : ЄЦБ залишив ставки на рівні 0%, що означає, що переплата за кредитом буде мінімальною – від 3% річних. Крім того, конкуренція між банками змушує їх пропонувати вигідніші умови своїм клієнтам.

Де купувати нерухомість за кордоном максимально вигідно? 4 причини обрати Іспанський Левант: Коста-Бланка, Коста-Каліда, Коста-де-Валенсія

Звичайно, не вся територія Іспанії підходить для цих цілей, і багато інвесторів починають вивчення можливостей для інвестицій у нерухомість тут з найпопулярніших регіонів – Мадрида та Каталонії, а також Балеарських островів (Майорка, Менорка, Ібіца), які, однак, далеко не кращими опціями, і існують набагато вигідніші альтернативи «розкрученим» регіонам Іспанії. Йдеться насамперед про Валенсійське співтовариство, зокрема – регіон Коста-Бланка , а також Мурсію, зокрема – зону Ла-Манга-дель-Мар-Менор . Нижче ми пояснимо, чому, навівши на доказ реальні статистичні дані.

Економіка, бізнес та інвестиції: перспективна нерухомість за кордоном на узбережжі Валенсії та Аліканте

Найвигідніші інвестиції відбуваються в перспективні зони, що активно розвиваються. І, хоча Мадрид і Барселона традиційно є економічно розвиненими зонами і найпопулярнішими напрямами для іноземних інвестицій, інші регіони Іспанії вже, якщо можна так висловитися, наступають їм на п'яти. Так, один з регіонів Іспанії, що найбільш швидко розвиваються, – Валенсійська спільнота. Про це свідчать офіційні статистичні дані Міністерства промисловості, торгівлі та туризму. У другому кварталі 2019-го Валенсійська спільнота стала лідером серед іспанських регіонів щодо зростання обсягу іноземних інвестицій: з €83,2 млн у 2018 році до €128,5 млн у 2019-му. Таким чином, обсяг іноземних інвестицій у цей регіон зріс на 54% за рік. Крім того, у Валенсійському співтоваристві спостерігається рекордне зростання у галузі туризму: за період з 2011 по 2018 рік кількість іноземних туристів, які обрали цей регіон, зросла на 70%, а іспанців – на 34%. Також варто зазначити, що Валенсійська спільнота стала другим регіоном за кількістю компаній, які перенесли свої штаб-квартири з Каталонії в 2017 році, під час соціально-політичної кризи, що там вибухнула. За період з 2017 по середину 2019 року сюди «переїхало» 616 компаній, включаючи таких гігантів, як CaixaBank, який вибрав Валенсію, та Sabadell, що перемістив свій офіс в Аліканті. Всі ці фактори роблять узбережжя Валенсійського співтовариства – Коста-Бланка та Коста-де-Валенсія – одним із найкращих місць для інвестицій у нерухомість за кордоном. Зростання економіки, туризму та іноземних інвестицій сприяє швидкому розвитку регіону, зростанню зайнятості та бізнесу, зростанню попиту на короткострокову та довгострокову оренду, а також зростанню цін на житло.

Вартість: недорога нерухомість за кордоном біля моря у Валенсійському співтоваристві та Мурсії

Це один із найважливіших параметрів. Ціна і рентабельність нерухомості сильно різниться у різних регіонах країни. З погляду інвестицій в оренду зони з нижчою вартістю нерухомості сьогодні виявляються вигіднішими. Ціни на купівлю нерухомості в Мадриді, Каталонії та на Балеарських островах дуже високі (€2794, €2251, €3064 за кв.м відповідно). У свою чергу, у Валенсійському співтоваристві середня вартість житла становить €1389, а в Мурсії – €1042 за кв.м. Якщо говорити про провінції, наприклад, у популярній курортній зоні Коста-Бланка – узбережжя Аліканте – середня ціна житла дорівнює €1570 за кв.м, а в провінції Валенсія – €1225. Що стосується Мурсії, середня ціна квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – найпопулярнішому курорті Коста-Каліда – 1527 євро за кв.м. Останнім часом серед іноземних інвесторів користується великою популярністю місто Торрев'єха , що пропонує дуже вигідну опцію для інвестицій. Суть трюку полягає в тому, що ви купуєте апартаменти за дуже низькою вартістю (таких пропозицій в Торрев'єсі багато), а потім здаєте їх в оренду за ціною, що дорівнює тій, за якою здаються дорожчі квартири. Це призводить до екстремально швидкої окупності. Якщо у вас є можливість купити кілька таких квартир, ви можете дуже добре заробити.

Рентабельність: вигідна нерухомість за кордоном у Валенсійському співтоваристві та Мурсії

Хоча вартість оренди в таких зонах, як Мадрид, Каталонія та Балеарські острови також висока, показник рентабельності тут значно нижчий, ніж у середньому по країні. За даними порталу Pisos.com за 3 квартал 2019 року, середня рентабельність оренди по Іспанії склала 5,51%. Балеарські острови займають останній рядок у рейтингу рентабельності оренди серед іспанських автономій – 3,38%, а Мадрид та Каталонія знаходяться на 10 та 14 місці: 5,53% та 5,09% відповідно. У той самий час, у Валенсійському співтоваристві рентабельність оренди дорівнює 6,23%, а Мурсії – 5,92%. Портал idealista, у свою чергу, пропонує свої дані щодо рентабельності нерухомості в головних містах Іспанії на підставі власної статистики. За даними idealista, найрентабельнішим містом для інвестицій у житло є Мурсія: 7,9%, а найменш рентабельним – Сан-Себастьян. Барселона та Мадрид пропонують рентабельність 4,8% та 5,2% відповідно, Аліканте – 6,1%, а Валенсія – 6%.

Окупність інвестицій. Найшвидше окупні інвестиції в нерухомість за кордоном в Аліканті та Мурсії

Ще один важливий показник, що відображає швидкість окупності інвестицій – коефіцієнт PER – ставлення ринкової ціни до чистого прибутку. Що стосується житлом обчислюється розподілом вартості житла у сумі річного доходу від оренди. Наприклад, житло вартістю €150 000 здається у найм за €1000 на місяць, тобто. €12 000 на рік. 150000/12000 = 12,5 Таким чином, термін окупності житла складе 12,5 років. Які ж середні терміни окупності нерухомості, що здається в оренду, в зонах Іспанії, що цікавлять нас? Ознайомтеся з нижченаведеними таблицями. 10 провінцій з найшвидшою окупністю

10 провінцій з найповільнішою окупністю

Таким чином, житло, куплене в Аліканті, на Коста-Бланка, окупиться приблизно на 5 років швидше, ніж придбане у Барселоні чи Мадриді.

Інвестиції у нерухомість за кордоном: що ще врахувати?

Ріст населення

Ознайомтеся із тенденціями зростання населення у зоні, де ви збираєтеся купити житло. Зі зростанням населення зростає рентабельність житла.

Інфраструктура

Чим краще розвинена зона, чим краща її інфраструктура (наявність шкіл, ресторанів, лікарень, магазинів тощо), тим вища рентабельність житла.

План розвитку району

Якщо є можливість, ознайомтеся з планом розвитку зони: цей фактор може в майбутньому сприяти або підвищенню вартості житла або її зниженню. Наприклад, ви купуєте житло з видом на море, а в майбутньому перед вашим будинком збудують новий житловий комплекс, який повністю заслонить цей вид. Можливо, вам будуть цікаві наступні статті:

• Чому в Аліканті дешева нерухомість
• Процедура купівлі нерухомості в Іспанії
• Аліканте або Торрев'єха: де краще жити та купити нерухомість

Якщо ви розглядаєте Іспанію як напрям для інвестицій, ви можете поставити питання, що вас цікавлять, щодо купівлі житла, імміграції та відкриття бізнесу в Іспанії нашим експертам .

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!