Das Unternehmen Inner Wellness Eco Resort betreibt das Genehmigungsverfahren für den Bau eines Komplexes mit Ökohotel auf einem landwirtschaftlichen Grundstück von mehr als 170 000 m² in einem der am besten erhaltenen Gebiete des Naturparks Las Lagunas de La Mata y Torrevieja, wo sich am Rand der Feuchtgebiete Weinberge sowie Felder mit bewässerten Kulturen befinden.
Das Unternehmen hat Unterlagen zur Erlangung einer Umweltprüfung bei der Regierung der Valencianischen Gemeinschaft eingereicht und sich dabei auf das Vorhandensein eines bereits bestehenden traditionellen landwirtschaftlichen Gebäudes berufen – Casa Sala, das mehr als ein Jahrhundert alt ist und rund 800 m² einschließlich Innenhof umfasst. Im März 2026 beantragte es außerdem bei der Stadtverwaltung von Torrevieja eine Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit.
Was das Projekt vorsieht
Dieses ehrgeizige Projekt sieht die Schaffung eines Wohnkomplexes auf Grundlage der Rekonstruktion und Erweiterung des derzeit halb verfallenen Gebäudes auf einem Hügel vor, der die umliegende Landschaft überragt, sowie die Installation leichter, abnehmbarer Häuschen, die “punktuell” im Boden verankert werden, auf einer Fläche von 13 000 m².
Das Gebäude wird 25 Zimmer haben, und etwa ebenso viele werden sich in den abnehmbaren Häuschen befinden. Neben den Wohnbereichen sieht das Projekt eine große Wellnesszone, Parkplätze, “feuchte und trockene Salzflächen”, eine Solaranlage, einen Weinberg und Naturzonen vor.
Solaranlage und Wiederherstellung der Weinberge
Die Solaranlage mit einer Fläche von mehr als 13 000 m² soll Landwirtschaft und Solarstromerzeugung miteinander verbinden. Das Projekt sieht die Integration von Photovoltaikmodulen in die landwirtschaftlichen Praktiken auf dem Grundstück vor.
Hinzu kommt eine Zone zur Wiederherstellung der Weinberge zwischen Casa Sala und dem Ufer der Lagune, die weitere 12 000 m² umfasst.
Es handelt sich um einen der Weinberge mit der malerischsten Landschaft im Bereich der Lagune La Mata. Er liegt am Rand der Salzfläche und des Feuchtgebiets, das in den letzten zwei Jahren auf der Nordseite durch die Ausweitung der Urbanisation El Raso beeinträchtigt wurde, wo in der Nähe des Naturparkrandes Gebäude mit mehr als fünf Stockwerken errichtet werden.
Wellnesszone, Parkplatz und Bereiche für Biodiversität
Ein weiteres zentrales Element des Projekts ist die Wellnesszone. Nach dem Entwurf des Studios Zeroplus werden dort Spa, Meditationsbereiche, Naturpools und weitere Dienstleistungen rund um körperliche und seelische Gesundheit konzentriert, die um einen natürlichen Pool herum angeordnet sind.
In der Dokumentation heißt es, dass die 6900 m² große Wellnesszone auf dem Gelände eines alten aufgegebenen Bewässerungsbeckens liegen und an die Geländestruktur angepasst werden soll, ohne sich von der Landschaft abzuheben.
Der Parkplatz wird als separater Fahrzeugbereich mit fast 700 m² dargestellt, der “unter Berücksichtigung von Zugänglichkeitskriterien und unter Verwendung naturbasierter Lösungen zur Verringerung der Umweltbelastung” geschaffen wurde.
Außerdem ist eine Bestäubungszone zur Förderung der Biodiversität mit mehr als 45 000 m² sowie ein Garten im Zusammenhang mit selbstversorgenden landwirtschaftlichen Systemen mit weiteren 40 000 m² vorgesehen.
Umwelt- und städtebauliche Einschränkungen
Das für den Bau des Ökohotels ausgewählte Grundstück ist jedoch als geschütztes, nicht bebaubares Gebiet eingestuft und gehört zu einer Landschaftsschutzzone.
Dem Bericht zufolge erlaubt diese Kategorie bestimmte zulässige Nutzungen, jedoch stets unter Einhaltung der Bedingungen des allgemeinen Plans, der im Allgemeinen den Bau neuer Gebäude im Zusammenhang mit touristischen und freizeitbezogenen Aktivitäten im Naturpark verbietet.
Die Regelung sieht Ausnahmen nur für einzigartige Bauwerke vor, die von der Parkverwaltung in Infrastrukturzonen umgesetzt werden, sowie für notwendige Anlagen, die bestehende negative Umweltauswirkungen beseitigen.
In Zonen, in denen besondere Vorschriften dies zulassen, dürfen bestehende Gebäude für touristische und freizeitbezogene Zwecke umgenutzt werden. Eine solche Umnutzung muss dem Nutzungs- und Verwaltungsplan entsprechen, die Abwasserbehandlung lösen und die landschaftlichen Besonderheiten des Gebiets berücksichtigen.
Das Grundstück liegt an der Grenze zwischen Torrevieja und Guardamar
Darüber hinaus enthält der Plan eine weitere wichtige Einschränkung: Nach Angaben des Valencianischen Kartografischen Instituts liegt das Grundstück an der Grenze zwischen Torrevieja und Guardamar.
Dementsprechend kann die Stadtverwaltung von Torrevieja nur über den Teil des Grundstücks entscheiden, der innerhalb ihres Verwaltungsgebiets liegt. In der rechtlichen Stellungnahme wird darauf hingewiesen, dass für die gesamte Tätigkeit des Ökohotels eine parallele oder koordinierte Bearbeitung mit der Verwaltung der Stadt Guardamar erforderlich sein wird.
