Firma Inner Wellness Eco Resort prowadzi procedurę uzgodnień dotyczących budowy kompleksu z ekohotelem na działce rolnej o powierzchni ponad 170 000 m² w jednym z najlepiej zachowanych obszarów parku naturalnego Las Lagunas de La Mata y Torrevieja, gdzie nad brzegiem terenów podmokłych znajdują się winnice oraz pola z uprawami nawadnianymi.
Firma złożyła dokumenty w celu uzyskania oceny środowiskowej od rządu Wspólnoty Walenckiej, powołując się na istnienie wcześniej wybudowanego tradycyjnego budynku rolniczego – Casa Sala, który ma ponad sto lat i zajmuje około 800 m² wraz z wewnętrznym dziedzińcem. W marcu 2026 roku złożyła również wniosek o certyfikat zgodności z przepisami urbanistycznymi w urzędzie miasta Torrevieja.
Co przewiduje projekt
Ten ambitny projekt przewiduje stworzenie kompleksu mieszkalnego na bazie rekonstrukcji i rozbudowy budynku, który obecnie znajduje się w stanie półruiny, na wzgórzu górującym nad okolicznym krajobrazem, a także instalację lekkich, demontowalnych domków, “punktowo zakotwiczonych” w gruncie, na powierzchni 13 000 m².
W budynku znajdzie się 25 pokoi, a mniej więcej tyle samo przewidziano w demontowalnych domkach. Oprócz pomieszczeń mieszkalnych projekt obejmuje rozległą strefę wellness, parking, “mokre i suche solniska”, elektrownię słoneczną, winnicę i tereny naturalne.
Elektrownia słoneczna i odtworzenie winnic
Elektrownia słoneczna o powierzchni ponad 13 000 m² ma umożliwić połączenie rolnictwa z produkcją energii słonecznej. Projekt przewiduje integrację paneli fotowoltaicznych z praktykami rolniczymi na tym terenie.
Do tego dochodzi strefa odtworzenia winnic, położona między Casa Sala a brzegiem laguny, zajmująca kolejne 12 000 m².
To jedna z winnic o najbardziej malowniczym krajobrazie w rejonie laguny La Mata. Znajduje się przy brzegu solniska i terenu podmokłego, który w ostatnich dwóch latach ucierpiał od strony północnej z powodu rozbudowy urbanizacji El Raso, gdzie przy granicy parku naturalnego powstają budynki o wysokości ponad pięciu kondygnacji.
Strefa wellness, parking i przestrzenie bioróżnorodności
Kolejnym centralnym elementem projektu jest strefa wellness. Zgodnie z projektem pracowni Zeroplus znajdą się tam spa, strefy medytacji, naturalne baseny i inne usługi związane ze zdrowiem fizycznym i psychicznym, rozmieszczone wokół naturalnego basenu.
W dokumentacji wskazano, że strefa wellness o powierzchni 6900 m² będzie zlokalizowana w miejscu starego, opuszczonego zbiornika irygacyjnego i dostosowana do ukształtowania terenu tak, aby nie wyróżniała się na tle krajobrazu.
Parking przedstawiono jako oddzielną przestrzeń dla pojazdów o powierzchni prawie 700 m², “stworzoną z uwzględnieniem kryteriów dostępności i z wykorzystaniem rozwiązań opartych na naturze w celu zmniejszenia wpływu na środowisko”.
Przewidziano również strefę zapylania wspierającą bioróżnorodność o powierzchni ponad 45 000 m² oraz ogród związany z samowystarczalnymi systemami rolniczymi o powierzchni kolejnych 40 000 m².
Ograniczenia środowiskowe i urbanistyczne
Jednak działka wybrana pod budowę ekohotelu jest sklasyfikowana jako chroniony teren nieprzeznaczony pod zabudowę i należy do strefy ochrony krajobrazu.
Zgodnie z raportem ta kategoria dopuszcza określone rodzaje dozwolonego użytkowania, ale zawsze z zachowaniem warunków samego planu ogólnego, który zasadniczo zakazuje budowy nowych budynków związanych z działalnością turystyczną i rekreacyjną na terenie parku naturalnego.
Akt normatywny przewiduje wyjątki wyłącznie dla wyjątkowych obiektów realizowanych przez administrację parku w strefach infrastruktury, a także dla niezbędnych obiektów eliminujących istniejący negatywny wpływ na środowisko.
W strefach, w których dopuszczają to przepisy szczególne, możliwa jest adaptacja istniejących budynków do celów turystycznych i rekreacyjnych. Taka adaptacja musi być zgodna z Planem użytkowania i zarządzania, rozwiązywać kwestię oczyszczania ścieków oraz uwzględniać cechy krajobrazowe terenu.
Działka znajduje się na granicy Torrevieja i Guardamar
Ponadto plan przewiduje jeszcze jedno ważne ograniczenie: zgodnie z danymi Walenckiego Instytutu Kartograficznego działka znajduje się na granicy między Torrevieja a Guardamar.
W związku z tym urząd miasta Torrevieja może podejmować decyzje wyłącznie w odniesieniu do tej części działki, która znajduje się w granicach jego terytorium administracyjnego. W opinii prawnej zawarto ostrzeżenie, że do prowadzenia całej działalności ekohotelu konieczne będzie równoległe lub skoordynowane załatwianie dokumentów z administracją miasta Guardamar.
