Inner Wellness Eco Resort vie eteenpäin hyväksymismenettelyä ekohotellikompleksin rakentamiseksi yli 170 000 m²:n maatalousmaalle yhdessä La Matan ja Torreviejan laguunien luonnonpuiston parhaiten säilyneistä alueista, jossa kosteikkojen rannalla sijaitsee viinitarhoja sekä kasteltuja viljelysmaita.
Yhtiö on toimittanut asiakirjat Valencian itsehallintoalueen hallitukselle ympäristöarvioinnin saamiseksi ja vedonnut siihen, että alueella on aiemmin rakennettu perinteinen maatalousrakennus – Casa Sala, joka on yli sata vuotta vanha ja jonka pinta-ala on noin 800 m² sisäpiha mukaan lukien. Maaliskuussa 2026 se haki myös kaupunkisuunnittelun mukaisuustodistusta Torreviejan kaupungintalolta.
Mitä projekti sisältää
Tämä kunnianhimoinen projekti sisältää asuinkompleksin luomisen rakennuksen kunnostamisen ja laajentamisen pohjalta. Rakennus on nykyisin puoliksi raunioitunut ja sijaitsee kukkulalla, jolta avautuu näkymä ympäröivään maisemaan. Lisäksi alueelle suunnitellaan kevyitä, siirrettäviä mökkejä, jotka kiinnitetään maahan “pistemäisesti”, yhteensä 13 000 m²:n alueelle.
Rakennukseen tulee 25 huonetta, ja suunnilleen saman verran huoneita sijoitetaan siirrettäviin mökkeihin. Majoitustilojen lisäksi projekti sisältää laajan hyvinvointialueen, pysäköintialueen, “märkiä ja kuivia suola-alueita”, aurinkovoimalan, viinitarhan ja luonnonalueita.
Aurinkovoimala ja viinitarhojen palauttaminen
Yli 13 000 m²:n aurinkovoimalan tarkoituksena on yhdistää maatalous ja aurinkoenergian tuotanto. Projektissa suunnitellaan aurinkopaneelien integroimista alueen maatalouskäytäntöihin.
Tähän lisätään viinitarhojen palauttamisalue Casa Salan ja laguunin rannan väliin, ja sen pinta-ala on vielä 12 000 m².
Kyseessä on yksi La Matan laguunin alueen maisemallisesti näyttävimmistä viinitarhoista. Se sijaitsee suola-alueen ja kosteikon rannalla, joka on viimeisten kahden vuoden aikana kärsinyt pohjoispuolelta El Rason urbanisaation laajentumisen vuoksi. Siellä luonnonpuiston reunan läheisyyteen rakennetaan yli viisikerroksisia rakennuksia.
Wellness-alue, pysäköinti ja biodiversiteettialueet
Yksi projektin keskeisistä osista on wellness-alue. Zeroplus-studion suunnitelman mukaan sinne keskitetään spa, meditaatioalueet, luonnonaltaat ja muut fyysiseen ja henkiseen hyvinvointiin liittyvät palvelut, jotka sijoittuvat luonnonaltaan ympärille.
Asiakirjojen mukaan 6 900 m²:n wellness-alue sijoitetaan vanhan hylätyn kasteluvesialtaan paikalle, ja se mukautetaan maaston muotoihin niin, ettei se erotu maisemasta.
Pysäköintialue esitetään lähes 700 m²:n erillisenä ajoneuvoalueena, joka on “luotu esteettömyyskriteerit huomioiden ja käyttäen luontopohjaisia ratkaisuja ympäristövaikutusten vähentämiseksi”.
Lisäksi suunnitelmaan sisältyy yli 45 000 m²:n pölytysalue biodiversiteetin edistämiseksi sekä omavaraisiin maatalousjärjestelmiin liittyvä puutarha, jonka pinta-ala on vielä 40 000 m².
Ympäristö- ja kaavoitusrajoitukset
Ekohotellille valittu tontti on kuitenkin luokiteltu suojelluksi rakentamattomaksi alueeksi ja kuuluu maisemansuojelualueeseen.
Raportin mukaan tämä luokka sallii tietyt hyväksytyt käyttötavat, mutta aina yleiskaavan ehtoja noudattaen. Yleiskaava kieltää pääsääntöisesti uusien rakennusten rakentamisen luonnonpuiston alueelle, jos ne liittyvät matkailu- ja virkistystoimintaan.
Säädös sallii poikkeukset vain puiston hallinnon infrastruktuurialueille toteuttamille ainutlaatuisille rakennelmille sekä välttämättömille kohteille, joilla poistetaan olemassa olevia kielteisiä ympäristövaikutuksia.
Alueilla, joilla erityissäännöt sen sallivat, olemassa olevia rakennuksia voidaan muuttaa matkailu- ja virkistyskäyttöön. Tällaisen muutoksen on oltava käyttö- ja hoitosuunnitelman mukainen, ratkaistava jätevesien käsittely ja otettava huomioon alueen maisemalliset erityispiirteet.
Tontti sijaitsee Torreviejan ja Guardamarin rajalla
Lisäksi suunnitelmaan sisältyy toinen tärkeä rajoitus: Valencian kartografisen instituutin tietojen mukaan tontti sijaitsee Torreviejan ja Guardamarin rajalla.
Tämän vuoksi Torreviejan kaupungintalo voi tehdä päätöksiä vain siitä tontin osasta, joka sijaitsee sen hallinnollisella alueella. Oikeudellisessa lausunnossa varoitetaan, että koko ekohotellitoiminnan toteuttaminen edellyttää rinnakkaista tai koordinoitua asiakirjakäsittelyä Guardamarin kaupungin hallinnon kanssa.
