Компанія Inner Wellness Eco Resort веде процедуру погодження будівництва комплексу з екоотелем на ділянці сільськогосподарської землі площею понад 170 000 м² в одному з найкраще збережених районів природного парку Лас-Лагунас-де-Ла-Мата-і-Торрев’єха, де на березі водно-болотних угідь розташовані виноградники, а також поля зі зрошуваними культурами.
Компанія подала документи для отримання екологічної експертизи від уряду Валенсійської спільноти, пославшись на наявність раніше збудованої традиційної сільськогосподарської будівлі – Casa Sala, якій понад століття і яка займає близько 800 м², включно з внутрішнім двором. У березні 2026 року вона також подала заявку на отримання сертифіката відповідності містобудівним нормам до мерії Торрев’єхи.
Що передбачає проєкт
Цей амбітний проєкт передбачає створення житлового комплексу на основі реконструкції та розширення будівлі, яка наразі перебуває в напівзруйнованому стані, на пагорбі, що височіє над навколишнім ландшафтом, а також встановлення легких знімних будиночків, “точково закріплених” на землі, на площі 13 000 м².
У будівлі буде 25 номерів, і приблизно стільки ж – у знімних будиночках. Окрім житлових приміщень, проєкт передбачає велику оздоровчу зону, парковку, “вологі та сухі солончаки”, сонячну електростанцію, виноградник і природні зони.
Сонячна електростанція та відновлення виноградників
Сонячна електростанція площею понад 13 000 м² має забезпечити поєднання сільського господарства та виробництва сонячної енергії. У проєкті передбачена інтеграція фотоелектричних панелей у сільськогосподарські практики на цій ділянці.
До цього додається зона відновлення виноградників, розташована між Casa Sala і берегом лагуни, яка займає ще 12 000 м².
Це один із виноградників із наймальовничішим ландшафтом у районі лагуни Ла-Мата. Він розташований біля берега солончака та водно-болотного угіддя, яке в останні два роки постраждало з північного боку через розширення урбанізації El Raso, де поруч із межею природного парку зводяться будівлі заввишки понад п’ять поверхів.
Велнес-зона, парковка та простори для біорізноманіття
Ще одним із центральних елементів проєкту є велнес-зона. Згідно з проєктом студії Zeroplus, тут будуть зосереджені спа, зони медитації, природні басейни та інші послуги, пов’язані з фізичним і душевним здоров’ям, розташовані навколо природного басейну.
У документації зазначено, що велнес-зона площею 6900 м² буде розміщена на місці старого занедбаного іригаційного водосховища та адаптована до рельєфу місцевості, не виділяючись на тлі ландшафту.
Автостоянка представлена як окремий простір для транспортних засобів площею майже 700 м², “створений з урахуванням критеріїв доступності та з використанням рішень, заснованих на природі, для зниження впливу на довкілля”.
Також передбачена зона запилення для сприяння біорізноманіттю площею понад 45 000 м² і сад, пов’язаний із самодостатніми системами ведення сільського господарства, площею ще 40 000 м².
Екологічні та містобудівні обмеження
Однак обрана для будівництва екоотелю ділянка класифікується як охоронювана територія, що не підлягає забудові, і належить до зони охорони ландшафту.
Згідно зі звітом, ця категорія допускає певні види дозволеного використання, але завжди з дотриманням умов самого генерального плану, який загалом забороняє будівництво нових будівель, пов’язаних із туристичною та рекреаційною діяльністю на території природного парку.
Нормативний акт передбачає винятки лише для унікальних споруд, які реалізує адміністрація парку в зонах інфраструктури, а також для необхідних об’єктів, що усувають наявний негативний вплив на довкілля.
У зонах, де це допускається спеціальними нормами, дозволяється переобладнувати наявні будівлі для туристичних і рекреаційних цілей. Таке переобладнання має відповідати Плану використання та управління, вирішувати проблему очищення стічних вод і враховувати ландшафтні особливості території.
Ділянка розташована на межі Торрев’єхи та Гуардамара
Крім того, у плані передбачено ще одне важливе обмеження: згідно з даними Валенсійського картографічного інституту, ділянка розташована на межі між Торрев’єхою та Гуардамаром.
Відповідно, мерія Торрев’єхи може ухвалювати рішення лише щодо тієї частини ділянки, яка розташована в межах її адміністративної території. У юридичному висновку міститься попередження про те, що для здійснення всієї діяльності екоотелю буде потрібне паралельне або скоординоване з адміністрацією міста Гуардамар оформлення документів.
