Компания Inner Wellness Eco Resort ведет процедуру согласования строительства комплекса с экоотелем на участке сельскохозяйственной земли площадью более 170 000 кв. м в одном из наиболее хорошо сохранившихся районов природного парка Лас-Лагунас-де-Ла-Мата-и-Торревьеха, где на берегу водно-болотных угодий расположены виноградники, а также поля с орошаемыми культурами.
Компания представила документы для получения экологической экспертизы от правительства Валенсийского сообщества, сославшись на наличие ранее построенного традиционного сельскохозяйственного здания – Casa Sala, которому более века и которое занимает около 800 кв. м, включая внутренний двор. В марте 2026 года она также подала заявку на получение сертификата о соответствии градостроительным нормам в мэрию Торревьехи.
Что предусматривает проект
Этот амбициозный проект предусматривает создание жилого комплекса на основе реконструкции и расширения здания, находящегося в настоящее время в полуразрушенном состоянии, на холме, возвышающемся над окружающим ландшафтом, а также установку съемных легких домиков, «точечно закрепленных» на земле, на площади 13 000 кв. м.
В здании будет 25 номеров, и примерно столько же – в съемных домиках. Помимо жилых помещений проект предусматривает обширную оздоровительную зону, парковку, «влажные и сухие солончаки», солнечную электростанцию, виноградник и природные зоны.
Солнечная электростанция и восстановление виноградников
Солнечная электростанция площадью более 13 000 кв. м призвана обеспечить сочетание сельского хозяйства и производства солнечной энергии. В проекте предусмотрена интеграция фотоэлектрических панелей в сельскохозяйственные практики на данном участке.
К этому добавляется зона восстановления виноградников, расположенная между Casa Sala и берегом лагуны, которая занимает еще 12 000 кв. м.
Это один из виноградников с наиболее живописным ландшафтом в районе лагуны Ла-Мата. Он расположен у берега солончака и водно-болотного угодья, которое в последние два года пострадало с северной стороны из-за расширения урбанизации El Raso, где рядом с берегом природного парка возводятся здания высотой более пяти этажей.
Велнес-зона, парковка и пространства для биоразнообразия
Еще одним из центральных элементов проекта является велнес-зона. Согласно проекту студии Zeroplus, здесь будут сосредоточены спа, зоны медитации, природные бассейны и другие услуги, связанные с физическим и душевным здоровьем, которые расположены вокруг природного бассейна.
В документации указано, что велнес-зона площадью 6900 кв. м будет находиться на месте старого заброшенного ирригационного водохранилища и адаптирована к рельефу местности, не выделяясь на фоне ландшафта.
Автостоянка представлена как отдельное пространство для транспортных средств площадью почти 700 кв. м, «созданное с учетом критериев доступности и с использованием решений, основанных на природе, для снижения воздействия на окружающую среду».
Также предусмотрена зона опыления для содействия биоразнообразию площадью более 45 000 кв. м и сад, связанный с самодостаточными системами ведения сельского хозяйства, площадью еще 40 000 кв. м.
Экологические и градостроительные ограничения
Однако выбранный для строительства экоотеля участок классифицируется как охраняемая территория, не подлежащая застройке, и отнесен к зоне охраны ландшафта.
Согласно отчету, данная категория допускает определенные виды разрешенного использования, но всегда с соблюдением условий самого генерального плана, который в целом запрещает строительство новых зданий, связанных с туристической и рекреационной деятельностью на территории природного парка.
Нормативный акт предусматривает исключения только для уникальных сооружений, реализуемых администрацией парка в зонах инфраструктуры, а также для необходимых объектов, устраняющих существующее негативное воздействие на окружающую среду.
В зонах, где это допускается специальными нормами, разрешается переоборудовать существующие здания для туристических и рекреационных целей. Такое переоборудование должно соответствовать Плану использования и управления, решать проблему очистки сточных вод и учитывать ландшафтные особенности территории.
Участок находится на границе Торревьехи и Гуардамара
Кроме того, в плане предусмотрено еще одно важное ограничение: согласно данным Валенсийского картографического института, участок находится на границе между Торревьехой и Гуардамаром.
Соответственно, мэрия Торревьехи может принимать решения только в отношении той части участка, которая расположена в пределах ее административной территории. В юридическом заключении содержится предупреждение о том, что для осуществления всей деятельности экоотеля потребуется параллельное или скоординированное с администрацией города Гуардамар оформление документов.
