Prognose des Investitionsvolumens für 2026
Laut dem Bericht der Beratungsgesellschaft CBRE „Real Estate Market Outlook 2026“ werden die Investitionen in Immobilien in Spanien im Jahr 2026 um 5-10% wachsen und 19 bis 21 Milliarden Euro erreichen. Damit verspricht das laufende Jahr das beste für Investitionen in spanische Immobilien seit 2018 zu werden und könnte sogar den Rekord von 20,383 Milliarden Euro übertreffen.
Wachstumsfaktoren und Investitionsklima
CBRE zufolge wird sich der Sektor unter günstigen Bedingungen entwickeln, getragen von der Binnennachfrage, stabilen Zinssätzen (rund 2%) und verbesserten Finanzierungsbedingungen. Dies sollte es ermöglichen, die mehr als 18,4 Mrd. Euro an Investitionen zu übertreffen, die im vergangenen Jahr angezogen wurden. Trotz geopolitischer und wirtschaftlicher „Unsicherheit“ befindet sich Spanien in einer vorteilhaften Position, um Kapital in allen Segmenten anzuziehen – von traditionellen bis hin zu alternativen.
Wohnen, Vermietung und struktureller Angebotsmangel
Die Prognosen von CBRE zeigen, dass Wohnimmobilien der wichtigste Treiber für Immobilieninvestitionen in Spanien bleiben werden – begünstigt durch die wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen und das große Interesse institutionellen Kapitals. In Segmenten wie „Build to Rent“ (Bau zum Zweck der Vermietung) werden Investitionen vor allem in Projekte mit einem erschwinglichen Anteil fließen, während alternative Formate (insbesondere Studentenwohnheime) den Markt weiter ausbauen und diversifizieren werden.
Nach den Rekordergebnissen 2025 wird der Wohnsektor 2026 in eine ausgewogenere Phase eintreten. Der strukturelle Mangel – über 700.000 Einheiten und ein prognostizierter jährlicher Zuwachs von 150.000-200.000 – wird weiterhin Druck auf die Preise ausüben, allerdings mit einem moderateren, einstelligen Wachstum.
Diese Situation erhöht die Attraktivität von Transformationsstrategien – etwa der Umwandlung von Mietwohnungen in Objekte für den Verkauf – in einem Markt, der durch Flächenknappheit, komplexe regulatorische Anforderungen sowie angespannte Kosten- und Arbeitsmarktsituation geprägt ist. Hinzu kommt die Attraktivität von Premium-Wohnraum, was die Polarisierung zwischen erschwinglichen und hochwertigen Produkten verstärken wird. Die Fertigstellung neuer Projekte im Jahr 2026 wird das Angebot erweitern, die Erschwinglichkeit verbessern und auf neue Präferenzen im Wohnimmobilienbereich reagieren.
Büros: Madrid und Barcelona
Auf der anderen Seite haben sich Büros als Schlüsselelement von Strategien zur Gewinnung und Bindung von Talenten etabliert und ihre Rolle als Räume für Innovation und Zusammenarbeit gestärkt. Für 2026 erwartet CBRE eine Belebung sowohl in Madrid als auch in Barcelona, wo in den Geschäftsvierteln die Leerstandsquote unter 4% bleibt und die Mieten in höherwertigen Gebäuden steigen.
Hotels und Tourismus
Was Investitionen in den Hotelbereich betrifft, positioniert sich Spanien als einer der attraktivsten europäischen Märkte. Das deutet auf positive Perspektiven für 2026 hin – in einem Umfeld, in dem das Wachstum der Touristenzahlen moderater ausfallen wird, was durch höhere Ausgaben pro Besucher und anhaltend dynamisches Investitionswachstum kompensiert werden soll. Das Interesse an weniger reifen Destinationen, Revitalisierungs- und Mixed-Use-Projekten sowie an wachsenden Segmenten (Luxus, Ultra-Luxus und Budgetprodukte) wird bestehen bleiben.
Einzelhandel
Auch im Einzelhandel ist dank steigenden privaten Konsums und Rekordzahlen im Tourismus ein positiver Trend zu beobachten. Besucherströme und Verkaufsvolumen zeigen seit 2021 eine anhaltende Aufwärtsentwicklung. In diesem Jahr werden die wettbewerbsfähigsten Assets herausstechen – also jene mit modernisierten Flächen und Fokus auf ein besseres Kundenerlebnis, die sich effektiv an Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden anpassen.
Logistik
In der Logistik prognostiziert CBRE eine stabile Nachfrage in den wichtigsten Hubs, obwohl die Angebotsknappheit einige Märkte weiterhin beeinflussen wird, nachdem die Flächenaufnahme 2025 ein Rekordniveau von über 2,7 млн m2 erreicht hat. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit veranlasst Mieter, ihre Expansionsstrategien zu überdenken, effizientere und flexiblere Lösungen zu bevorzugen und mit größerem Vorlauf zu planen.
Alternative Assets: Rechenzentren, Gesundheitswesen, Sport und Infrastruktur
Schließlich hebt das Unternehmen alternative Assets hervor: Rechenzentren, Assets im Gesundheitswesen, im Sport oder im Infrastruktursektor. Nach der Konsolidierung 2025 treten Segmente mit großem Potenzial in eine entscheidende Wachstumsphase ein, angetrieben durch strukturelle Trends wie Bevölkerungsalterung, Digitalisierung, die Ausweitung künstlicher Intelligenz und die wachsende Bedeutung kritischer Infrastruktur.
- Der Rechenzentrumssektor bewegt sich in Richtung größerer Skalierung und Reife, unterstützt durch die steigende KI-bezogene Nachfrage. Und während Madrid seine Position als strategisches Zentrum behält, entstehen neue Standorte mit besserem Zugang zu Energieressourcen.
- Der Gesundheitssektor wird 2026 aufgrund der Alterung der Bevölkerung und des Bedarfs an Anpassung der Infrastruktur weiter an Bedeutung gewinnen. Pflegebezogene Assets (insbesondere Seniorenheime) werden weiterhin dominieren, wobei Dynamik in den Segmenten Krankenhäuser und „Life Sciences“ erwartet wird – mit zunehmender Entwicklung von Laboren, vor allem in Madrid und Barcelona.
- Im Sportsektor wird ein Anstieg der Investitionen in Stadien und Ausstattung beobachtet – mit Modellen, die verschiedene Nutzungen verbinden und aktivere Communities schaffen. Gleichzeitig gewinnen infrastrukturelle Assets (z. B. Parkhäuser) bei der Gestaltung der urbanen Mobilität der Zukunft durch digitale Lösungen zunehmend an Bedeutung.
Mehr über Investitionsansätze und die Auswahl von Objekten erfahren Sie im Beitrag „Immobilienkauf in Spanien als Investment – was Sie wissen sollten“ sowie in der vorherigen Prognose: „Die Investitionen in spanische Immobilien werden 2025 um 15% wachsen – Expertenprognose“. Für Projekte im gewerblichen Segment steht der Katalog Gewerbeimmobilien zur Verfügung, und für eine Vermietungsstrategie – der Service Wohnung in Spanien vermieten.
