Prognos för investeringsvolymen 2026
Enligt CBRE:s rapport “Real Estate Market Outlook 2026” kommer investeringarna i spanska fastigheter att öka med 5-10% under 2026 och uppgå till 19–21 miljarder euro. Därmed ser innevarande år ut att bli det bästa för investeringar i spanska fastigheter sedan 2018 och kan till och med slå rekordet på 20,383 miljarder euro.
Tillväxtfaktorer och investeringsklimat
Enligt CBRE:s prognoser kommer sektorn att utvecklas i gynnsamma förhållanden, drivna av inhemsk efterfrågan, stabila räntor (cirka 2%) och förbättrade finansieringsvillkor. Detta bör göra det möjligt att överträffa de mer än 18,4 miljarder euro i investeringar som attraherades förra året. Trots geopolitisk och ekonomisk “osäkerhet” är Spanien i en fördelaktig position för att locka kapital inom alla segment – från traditionella till alternativa.
Bostäder, uthyrning och strukturell brist på utbud
CBRE:s prognoser pekar på att bostäder fortsatt kommer att vara den främsta drivkraften för fastighetsinvesteringar i Spanien, tack vare växande efterfrågan på hyresmarknaden och ett stort intresse från institutionellt kapital. I segment som “Build to Rent” (byggande för uthyrning) kommer investeringarna främst att riktas mot projekt med en prisvärd komponent, medan alternativa upplägg (i synnerhet studentboenden) fortsätter att expandera och diversifiera marknaden.
Efter rekordåret 2025 går bostadssektorn 2026 in i en mer balanserad fas. Den strukturella bristen – över 700 000 bostäder och en beräknad årlig ökning på 150 000-200 000 – kommer fortsatt att sätta press på priserna, om än med en mer måttlig, ensiffrig tillväxt.
Detta ökar attraktionskraften för transformationsstrategier – såsom att omvandla uthyrda bostäder till objekt för försäljning – på en marknad som präglas av markbrist, komplexa regelverk samt press på kostnader och arbetskraft. Därtill kommer attraktionskraften i premiumsegmentet, vilket förstärker polariseringen mellan prisvärda och högklassiga produkter. Färdigställandet av nya projekt 2026 kommer att öka utbudet, bidra till bättre tillgänglighet och möta nya preferenser på bostadsmarknaden.
Kontor: Madrid och Barcelona
Samtidigt har kontor etablerat sig som en nyckelkomponent i strategier för att attrahera och behålla talanger, vilket stärker deras roll som ytor för innovation och samarbete. Under 2026 förväntar CBRE en förbättrad aktivitet både i Madrid och Barcelona, där vakanserna i affärsdistrikten ligger under 4% och hyrorna stiger i byggnader av högre kvalitet.
Hotell och turism
När det gäller investeringar i hotellsektorn positionerar sig Spanien som en av Europas mest attraktiva marknader. Det ger positiva utsikter för 2026 i ett läge där tillväxten i turistantal blir mer dämpad, vilket kompenseras av högre utgifter per besökare och fortsatt dynamisk investeringsutveckling. Intresset kvarstår för mindre mogna destinationer, ombyggnads- och mixed-use-projekt samt växande segment (lyx, ultra-lyx och budgetprodukter).
Detaljhandel
Även detaljhandeln visar en positiv trend tack vare ökad privat konsumtion och rekordnivåer inom turismen. Besöksflöden och försäljningsvolymer har haft en uppåtgående trend sedan 2021. I år kommer de mest konkurrenskraftiga tillgångarna att sticka ut – det vill säga de som har uppdaterade lokaler och fokuserar på en bättre kundupplevelse, samtidigt som de effektivt anpassar sig till kundernas behov och preferenser.
Logistik
Inom logistik förutspår CBRE en stabil efterfrågan i de viktigaste hubbarna, även om brist på utbud fortsatt kommer att påverka vissa marknader efter att absorptionen 2025 nådde en rekordnivå på över 2,7 млн m2. Kombinationen av stabil efterfrågan och begränsad tillgänglighet gör att hyresgäster omprövar sina expansionsstrategier, prioriterar mer effektiva och flexibla lösningar och planerar längre i förväg.
Alternativa tillgångar: datacenter, vård, sport och infrastruktur
Slutligen lyfter bolaget fram alternativa tillgångar: datacenter, tillgångar inom vård, sport eller infrastruktur. Efter konsolideringen 2025 går segment med stor potential in i en avgörande tillväxtfas, driven av strukturella trender som en åldrande befolkning, digitalisering, AI-expansion och den ökande betydelsen av kritisk infrastruktur.
- Datacentersektorn rör sig mot en fas av större skala och mognad, tack vare ökande AI-relaterad efterfrågan. Och även om Madrid behåller sin position som strategiskt nav, växer nya platser fram med bättre tillgång till energiresurser.
- Vårdsektorn kommer att fortsätta öka i betydelse 2026 på grund av en åldrande befolkning och behovet av att anpassa infrastrukturen. Tillgångar kopplade till omsorg (i synnerhet äldreboenden) kommer fortsatt att dominera, även om man väntar sig dynamik inom sjukhus och “Life Sciences” med ökad laboratorieutveckling – särskilt i Madrid och Barcelona.
- Inom sportsektorn noteras ökade investeringar i arenor och utrustning med modeller som kombinerar olika användningar och skapar mer aktiva samhällen. Samtidigt blir infrastrukturtillgångar (till exempel parkeringsanläggningar) allt viktigare i utformningen av framtidens urbana mobilitet med hjälp av digitala lösningar.
Läs mer om investeringsstrategier och hur du väljer objekt i “Att köpa bostad i Spanien som investering – detta bör du veta”, och se även den tidigare prognosen: “Investeringar i spanska fastigheter ökar med 15% under 2025 – experternas prognos”. För kommersiella projekt finns katalogen kommersiella fastigheter, och för uthyrningsstrategi – tjänsten att hyra ut en lägenhet i Spanien.
