Prognóza objemu investic na rok 2026
Podle zprávy poradenské společnosti CBRE „Real Estate Market Outlook 2026“ v roce 2026 investice do nemovitostí ve Španělsku vzrostou o 5-10% a dosáhnou 19 až 21 miliard eur. Aktuální rok tak slibuje být nejlepší pro investice do španělských nemovitostí od roku 2018 a může dokonce překonat rekord na úrovni 20,383 miliard eur.
Faktory růstu a investiční klima
Podle prognóz CBRE se sektor bude vyvíjet v příznivých podmínkách, podpořených domácí poptávkou, stabilitou úrokových sazeb (okolo 2%) a zlepšením podmínek financování. To by mu mělo umožnit překročit více než 18,4 mld. eur investic, které byly přilákány v loňském roce. Navzdory geopolitické a ekonomické „nejistotě“ je Španělsko ve výhodné pozici pro přilákání kapitálu ve všech segmentech – od tradičních po alternativní.
Bydlení, pronájmy a strukturální nedostatek nabídky
Prognózy CBRE naznačují, že bydlení zůstane hlavním motorem investic do nemovitostí ve Španělsku, k čemuž přispěje rostoucí poptávka po nájmech a velký zájem institucionálního kapitálu. V segmentech jako „Build to Rent“ (výstavba pro pronájem) budou investice směřovat především do projektů s dostupnou složkou, zatímco alternativní formáty (zejména studentská ubytování) budou nadále rozšiřovat a diverzifikovat trh.
Po rekordních výsledcích roku 2025 vstoupí rezidenční sektor v roce 2026 do vyváženější fáze. Strukturální deficit – více než 700 tisíc jednotek a předpokládaný roční přírůstek 150-200 tisíc – bude nadále vyvíjet tlak na ceny, avšak s mírnějším, jednociferným růstem.
Tato situace zvyšuje atraktivitu transformačních strategií – například přeměny bytů určených k pronájmu na objekty pro prodej – na trhu, který je ovlivněn nedostatkem pozemků, složitostí regulací a napětím v nákladech a pracovní síle. K této dynamice se přidává atraktivita prémiového bydlení, což posílí polarizaci mezi dostupným a vysokokvalitním produktem. Dokončení nových projektů v roce 2026 rozšíří nabídku, pomůže zlepšit dostupnost a reagovat na nové preference na rezidenčním trhu.
Kanceláře: Madrid a Barcelona
Na druhé straně se kanceláře upevnily jako klíčový prvek strategií přilákání a udržení talentů a posílily svou roli prostor pro inovace a spolupráci. V roce 2026 CBRE očekává zlepšení aktivity jak v Madridu, tak v Barceloně, kde v obchodních čtvrtích zůstává míra neobsazenosti pod 4% a u kvalitnějších budov je patrný růst nájemného.
Hotely a turismus
Pokud jde o investice do hotelového sektoru, Španělsko se profiluje jako jeden z nejatraktivnějších evropských trhů. To předznamenává pozitivní vyhlídky pro rok 2026 v kontextu, kdy růst počtu turistů bude umírněnější, což bude kompenzováno vyššími výdaji na jednoho návštěvníka a pokračujícím dynamickým růstem investic. Zachová se zájem o méně vyzrálé destinace, rekonstrukční a smíšené projekty, stejně jako o rostoucí segmenty (luxus, ultra-luxus a ekonomické produkty).
Maloobchod
V maloobchodu je rovněž patrný pozitivní trend díky růstu soukromé spotřeby a rekordním výsledkům turismu. Tok návštěvníků a objem prodejů si udržují rostoucí trend od roku 2021. V letošním roce budou vynikat nejkonkurenceschopnější aktiva – tedy ta s modernizovanými prostory a zaměřená na poskytování lepší zákaznické zkušenosti, která se efektivně přizpůsobují potřebám a preferencím zákazníků.
Logistika
V logistice CBRE předpovídá stabilní poptávku v hlavních hubech, ačkoli nedostatek nabídky bude i nadále ovlivňovat některé trhy poté, co absorpce v roce 2025 dosáhla rekordní úrovně přes 2,7 млн m2. Kombinace stabilní poptávky a omezené dostupnosti nutí nájemce přehodnocovat své expanzní strategie, upřednostňovat efektivnější a flexibilnější řešení a plánovat s větším předstihem.
Alternativní aktiva: datová centra, zdravotnictví, sport a infrastruktura
Nakonec společnost vyzdvihuje alternativní aktiva: datová centra, aktiva ve zdravotnictví, sportu či infrastrukturním sektoru. Po konsolidaci v roce 2025 vstupují segmenty s velkým potenciálem do rozhodující fáze růstu, stimulované strukturálními trendy, jako jsou stárnutí populace, digitalizace, rozšiřování umělé inteligence a rostoucí význam kritické infrastruktury.
- Sektor datových center směřuje do fáze většího měřítka a vyspělosti díky rostoucí poptávce související s umělou inteligencí. A přestože Madrid si zachovává pozici strategického centra, objevují se nové lokality s lepším přístupem k energetickým zdrojům.
- Sektor zdravotnictví bude v roce 2026 dále nabírat na významu kvůli stárnutí populace a potřebě přizpůsobit infrastrukturu. Aktiva spojená s péčí o osoby (zejména domovy pro seniory) budou nadále dominovat, i když se očekává dynamika v segmentech nemocnic a „Life Sciences“ s rostoucím rozvojem laboratoří – zejména v Madridu a Barceloně.
- Ve sportovním sektoru je zaznamenán růst investic do stadionů a vybavení v modelech, které kombinují různé způsoby využití a vytvářejí aktivnější komunity. Zároveň aktiva spojená s infrastrukturou (například parkoviště) získávají stále větší význam při navrhování budoucí městské mobility pomocí digitálních řešení.
Více o přístupech k investicím a výběru nemovitostí si přečtěte v materiálu „Koupě bydlení ve Španělsku jako investice – co je dobré vědět“ a podívejte se také na předchozí prognózu: „Investice do španělských nemovitostí v roce 2025 vzrostou o 15% – prognóza expertů“. Pro projekty v komerčním segmentu je k dispozici katalog komerčních nemovitostí a pro strategii pronájmu – služba pronájmu bytu ve Španělsku.
