Прогноз обсягу інвестицій на 2026 рік
Згідно зі звітом консалтингової компанії CBRE “Real Estate Market Outlook 2026”, у 2026 році інвестиції в нерухомість Іспанії зростуть на 5-10% і становитимуть від 19 до 21 мільярда євро. Таким чином, поточний рік обіцяє стати найкращим для інвестицій в іспанську нерухомість з 2018 року і може навіть побити рекорд, зафіксований на позначці 20,383 мільярда євро.
Фактори зростання та інвестиційний клімат
За прогнозами CBRE, сектор розвиватиметься у сприятливих умовах, стимульованих внутрішнім попитом, стабільністю відсоткових ставок (близько 2%) та поліпшенням умов фінансування. Це має дозволити перевищити понад 18,4 млрд євро інвестицій, залучених минулого року. Попри геополітичну та економічну “невизначеність”, Іспанія перебуває у вигідному становищі для залучення капіталу в усіх сегментах – від традиційних до альтернативних.
Житло, оренда та структурний дефіцит пропозиції
Прогнози CBRE вказують на те, що житло залишиться основним двигуном інвестицій у нерухомість в Іспанії, чому сприятимуть зростаючий попит на оренду та великий інтерес з боку інституційного капіталу. У таких сегментах як “Build to Rent” (будівництво для здачі в оренду) інвестиції спрямовуватимуться переважно на проєкти з доступною складовою, тоді як альтернативні формули (зокрема, студентські гуртожитки) продовжать розширювати та диверсифікувати ринок.
Після рекордних показників 2025 року у 2026 році житловий сектор увійде в більш збалансовану фазу. Структурний дефіцит – понад 700 тисяч об’єктів і прогнозований річний приріст у 150-200 тисяч – продовжуватиме тиснути на ціни, хоча й з більш помірним, однозначним зростанням.
Така ситуація посилює привабливість стратегій трансформації – таких як перетворення житла, що здається в оренду, на об’єкти для продажу на ринку, який зумовлений нестачею землі, складністю нормативних вимог і напруженістю у сфері витрат та робочої сили. До цієї динаміки додається привабливість елітного житла, що посилить поляризацію між доступним і висококласним продуктом. Введення нових проєктів у 2026 році розширить пропозицію, допоможе поліпшити доступність і відповісти на нові вподобання у сфері житлової нерухомості.
Офіси: Мадрид і Барселона
З іншого боку, офіси закріпилися як ключовий елемент стратегій залучення та утримання талантів, посиливши свою роль як простору для інновацій і співпраці. У 2026 році CBRE очікує поліпшення активності як у Мадриді, так і в Барселоні, де в ділових районах рівень вакантних площ залишається нижче 4%, і спостерігається зростання орендної плати в будівлях вищої якості.
Готелі та туризм
Що стосується інвестицій у готельний сектор, Іспанія позиціонується як один із найпривабливіших європейських ринків. Це віщує позитивні перспективи на 2026 рік у контексті, коли зростання кількості туристів буде більш помірним, що буде компенсовано збільшенням витрат на одного відвідувача та продовженням динамічного зростання інвестицій. Збережеться інтерес до менш зрілих напрямків, проєктів реконструкції та змішаного використання, а також до зростаючих сегментів (розкіш, ультра-розкіш та економічні продукти).
Роздрібна торгівля
У роздрібній торгівлі також спостерігається позитивна тенденція завдяки зростанню приватного споживання та рекордним показникам туризму. Потік відвідувачів і обсяг продажів зберігають тенденцію до зростання з 2021 року. У поточному році виділятимуться найбільш конкурентоспроможні активи – тобто ті, що мають оновлені приміщення та орієнтовані на надання кращого клієнтського досвіду, ефективно адаптуючись до потреб і вподобань клієнтів.
Логістика
У логістиці CBRE прогнозує стабільний попит у основних хабах, хоча дефіцит пропозиції й надалі впливатиме на деякі ринки після того, як у 2025 році поглинання досягло рекордного рівня у понад 2,7 млн м2. Поєднання стабільного попиту та обмеженої доступності змушує орендарів переглядати свої стратегії розширення, віддаючи перевагу більш ефективним і гнучким рішенням та плануючи з більшим випередженням.
Альтернативні активи: дата-центри, охорона здоров’я, спорт та інфраструктура
Нарешті, компанія виділяє альтернативні активи: центри обробки даних, активи у сфері охорони здоров’я, спорту або інфраструктури. Після консолідації у 2025 році сегменти з великим потенціалом вступають у вирішальну фазу зростання, стимульовану такими структурними тенденціями як старіння населення, цифровізація, розширення штучного інтелекту та зростаюча значущість критично важливої інфраструктури.
- Сектор дата-центрів рухається до фази більшого масштабу та зрілості, чому сприяє зростаючий попит, пов’язаний зі штучним інтелектом. І хоча Мадрид зберігає свою позицію стратегічного центру, з’являються нові локації з кращим доступом до енергоресурсів.
- Сектор охорони здоров’я продовжуватиме набирати вагу у 2026 році через старіння населення та необхідність адаптації інфраструктури. Активи, пов’язані з доглядом за людьми (зокрема, будинки для літніх людей), й надалі домінуватимуть, хоча очікується динаміка у сегменті лікарень і “Life Sciences” із зростаючим розвитком лабораторій – особливо в Мадриді та Барселоні.
- У спортивному секторі відзначається зростання інвестицій у стадіони та обладнання з моделями, що поєднують різні види використання й створюють активніші спільноти. Водночас активи, пов’язані з інфраструктурним сектором (наприклад, паркінги), набувають дедалі більшого значення у проєктуванні міської мобільності майбутнього за допомогою цифрових рішень.
Докладніше про підходи до інвестицій і підбір об’єктів читайте в матеріалі «Купівля житла в Іспанії як інвестиція – що потрібно знати», а також дивіться попередній прогноз: «Інвестиції в нерухомість Іспанії у 2025 році зростуть на 15% – прогноз експертів». Для проєктів у сегменті комерції доступний каталог комерційної нерухомості, а для стратегії оренди – послуга здачі квартири в оренду в Іспанії.
