Prévision du volume d’investissement pour 2026
Selon le rapport de la société de conseil CBRE « Real Estate Market Outlook 2026 », en 2026 les investissements dans l’immobilier en Espagne augmenteront de 5-10% et atteindront entre 19 et 21 milliards d’euros. Ainsi, l’année en cours promet d’être la meilleure pour l’investissement dans l’immobilier espagnol depuis 2018 et pourrait même battre le record établi à 20,383 milliards d’euros.
Facteurs de croissance et climat d’investissement
Selon les prévisions de CBRE, le secteur évoluera dans des conditions favorables, stimulées par la demande intérieure, la stabilité des taux d’intérêt (environ 2%) et l’amélioration des conditions de financement. Cela devrait lui permettre de dépasser les plus de 18,4 milliards d’euros d’investissements attirés l’an dernier. Malgré l’« incertitude » géopolitique et économique, l’Espagne se trouve dans une position avantageuse pour attirer des capitaux dans tous les segments – des plus traditionnels aux plus alternatifs.
Logement, location et déficit structurel de l’offre
Les prévisions de CBRE indiquent que le logement restera le principal moteur des investissements immobiliers en Espagne, soutenu par une demande locative croissante et un fort intérêt de la part des capitaux institutionnels. Dans des segments comme le « Build to Rent » (construction destinée à la location), les investissements seront dirigés principalement vers des projets comportant une composante abordable, tandis que des formules alternatives (notamment les résidences étudiantes) continueront d’élargir et de diversifier le marché.
Après les résultats record de 2025, en 2026 le secteur résidentiel entrera dans une phase plus équilibrée. Le déficit structurel – plus de 700 000 logements et une hausse annuelle prévue de 150 000-200 000 – continuera d’exercer une pression sur les prix, mais avec une progression plus modérée, à un chiffre.
Cette situation renforce l’attrait des stratégies de transformation – comme la conversion de logements locatifs en biens destinés à la vente – sur un marché marqué par la rareté du foncier, la complexité des exigences réglementaires et les tensions sur les coûts et la main-d’œuvre. À cette dynamique s’ajoute l’attrait du logement haut de gamme, ce qui accentuera la polarisation entre le produit accessible et le produit premium. La livraison de nouveaux projets en 2026 élargira l’offre, contribuera à améliorer l’accessibilité et répondra aux nouvelles préférences sur le marché résidentiel.
Bureaux : Madrid et Barcelone
D’un autre côté, les bureaux se sont imposés comme un élément clé des stratégies d’attraction et de fidélisation des talents, renforçant leur rôle d’espaces d’innovation et de collaboration. En 2026, CBRE prévoit une amélioration de l’activité à la fois à Madrid et à Barcelone, où, dans les quartiers d’affaires, le taux de vacance reste inférieur à 4% et où l’on observe une hausse des loyers dans les immeubles de meilleure qualité.
Hôtellerie et tourisme
Concernant les investissements dans le secteur hôtelier, l’Espagne se positionne comme l’un des marchés européens les plus attractifs. Cela annonce des perspectives positives pour 2026, dans un contexte où la croissance du nombre de touristes sera plus modérée, compensée par l’augmentation des dépenses par visiteur et la poursuite d’une croissance dynamique des investissements. L’intérêt se maintiendra pour des destinations moins matures, des projets de rénovation et de mixité d’usages, ainsi que pour des segments en croissance (luxe, ultra-luxe et produits économiques).
Commerce de détail
Le commerce de détail affiche également une tendance positive grâce à la hausse de la consommation privée et aux records du tourisme. La fréquentation et le volume des ventes poursuivent une tendance à la hausse depuis 2021. Cette année, les actifs les plus compétitifs se démarqueront – c’est-à-dire ceux qui disposent d’espaces rénovés et visent à offrir une meilleure expérience client, en s’adaptant efficacement aux besoins et préférences des consommateurs.
Logistique
Dans la logistique, CBRE prévoit une demande stable dans les principaux hubs, même si le manque d’offre continuera d’affecter certains marchés après que l’absorption en 2025 a atteint un niveau record de plus de 2,7 млн m2. La combinaison d’une demande stable et d’une disponibilité limitée pousse les locataires à revoir leurs stratégies d’expansion, en privilégiant des solutions plus efficaces et flexibles et en planifiant davantage en amont.
Actifs alternatifs : data centers, santé, sport et infrastructures
Enfin, l’entreprise met en avant des actifs alternatifs : centres de données, actifs liés à la santé, au sport ou aux infrastructures. Après la consolidation en 2025, les segments à fort potentiel entrent dans une phase décisive de croissance, stimulée par des tendances structurelles telles que le vieillissement de la population, la numérisation, l’expansion de l’intelligence artificielle et l’importance croissante des infrastructures critiques.
- Le secteur des centres de données progresse vers une phase de plus grande échelle et de maturité, portée par la demande croissante liée à l’intelligence artificielle. Et si Madrid conserve sa position de hub stratégique, de nouveaux sites apparaissent avec un meilleur accès aux ressources énergétiques.
- Le secteur de la santé continuera de gagner en importance en 2026 en raison du vieillissement de la population et de la nécessité d’adapter les infrastructures. Les actifs liés à la prise en charge des personnes (notamment les maisons de retraite) resteront dominants, même si une dynamique est attendue dans les segments des hôpitaux et des « Life Sciences », avec un développement accru des laboratoires – surtout à Madrid et Barcelone.
- Dans le secteur du sport, on observe une hausse des investissements dans les stades et les équipements, avec des modèles combinant différents usages et créant des communautés plus actives. Parallèlement, les actifs liés aux infrastructures (par exemple, les parkings) prennent une importance croissante dans la conception de la mobilité urbaine de demain grâce à des solutions numériques.
Pour en savoir plus sur les approches d’investissement et la sélection de biens, lisez « Acheter un bien en Espagne comme investissement – l’essentiel à savoir », et consultez également la prévision précédente : « Les investissements immobiliers en Espagne augmenteront de 15% en 2025 – prévisions des experts ». Pour des projets dans le segment commercial, le catalogue de l’immobilier commercial est disponible, et pour une stratégie locative – le service de mise en location d’un appartement en Espagne.
