Eine Wohnung in Spanien zu vermieten ist tatsächlich sehr rentabel, insbesondere im Bereich der touristischen Kurzzeitvermietung.
Um jedoch erfolgreich zu investieren, stabile und hohe Einnahmen zu erzielen und Risiken zu minimieren, ist vor dem Kauf eine gründliche Analyse unerlässlich.
Dies hilft, das richtige Objekt auszuwählen und alle Kosten realistisch zu kalkulieren.
In den meisten Fällen ist die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers und eines Investitionsberaters empfehlenswert.
Wenn alles korrekt geplant wird, kann Ihre Immobilie in Spanien eine Rendite von bis zu 10 % jährlich erzielen.
Die Antwort hängt davon ab, wie Sie Ihre Immobilie vermieten möchten:
Das bedeutet, dass Ihre Immobilie im Register für touristische Unterkünfte (Registro de vivienda turística) eingetragen werden muss.
Der Prozess kann aufgrund der spanischen Bürokratie recht langwierig sein, ist aber unverzichtbar, da bei fehlender Lizenz hohe Geldstrafen drohen.
Wenn Sie eine Wohnung in Spanien vermieten, müssen Sie jährlich eine Steuererklärung abgeben und Einkommensteuer (IRPF) zahlen.
Alle Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, mit Ausnahme von Fällen, in denen der Jahresgewinn unter 1.000 € liegt.
Die Besteuerung unterscheidet sich je nachdem, ob der Steuerpflichtige spanischer Steuerresident ist oder nicht.
In beiden Fällen sind bestimmte Ausgaben steuerlich absetzbar, etwa für Verwaltung, Instandhaltung und Dienstleistungen.
Die Immobilienverwaltung ist ein Service, der es Eigentümern ermöglicht, Einkünfte aus ihrer Immobilie in Spanien zu erzielen,
ohne persönlich vor Ort sein zu müssen.
Sie können Ihre Immobilie langfristig, saisonal (Wintervermietung) oder touristisch (Kurzzeitvermietung) vermieten,
ohne sich um die organisatorischen Aspekte kümmern zu müssen.
Der Service der Immobilienverwaltung umfasst:
Suche nach Mietern,
Organisation von Besichtigungen,
Einzug und Verwaltung der Mieteinnahmen,
Abnahme und Kontrolle des Objekts nach dem Auszug der Mieter,
Vorbereitung der Wohnung für neue Mieter, einschließlich Einkauf notwendiger Artikel (Kosten werden dem Eigentümer gegen Belege verrechnet),
Organisation der Reinigung der Immobilie.
