Prognose van het investeringsvolume voor 2026
Volgens het rapport van adviesbureau CBRE “Real Estate Market Outlook 2026” zullen investeringen in vastgoed in Spanje in 2026 met 5-10% groeien en uitkomen op 19 tot 21 miljard euro. Daarmee belooft het huidige jaar het beste te worden voor investeringen in Spaans vastgoed sinds 2018 en kan het zelfs het record van 20,383 miljard euro overtreffen.
Groeifactoren en investeringsklimaat
Volgens de prognoses van CBRE zal de sector zich ontwikkelen onder gunstige omstandigheden, gestimuleerd door binnenlandse vraag, stabiele rentetarieven (ongeveer 2%) en verbeterde financieringsvoorwaarden. Dit zou het mogelijk moeten maken om de ruim 18,4 miljard euro aan investeringen die vorig jaar werd aangetrokken te overtreffen. Ondanks geopolitieke en economische “onzekerheid” bevindt Spanje zich in een sterke positie om kapitaal aan te trekken in alle segmenten – van traditioneel tot alternatief.
Woningen, verhuur en structureel aanbodtekort
CBRE’s prognoses geven aan dat woningen de belangrijkste motor blijven van vastgoedinvesteringen in Spanje, geholpen door de groeiende vraag naar huurwoningen en de grote interesse van institutioneel kapitaal. In segmenten zoals “Build to Rent” (bouwen voor verhuur) zullen investeringen vooral naar projecten met een betaalbaar onderdeel gaan, terwijl alternatieve formules (met name studentenhuisvesting) de markt verder zullen uitbreiden en diversifiëren.
Na de recordresultaten van 2025 zal de residentiële sector in 2026 in een meer evenwichtige fase terechtkomen. Het structurele tekort – meer dan 700.000 woningen en een verwachte jaarlijkse toename van 150.000-200.000 – blijft druk uitoefenen op de prijzen, al met een gematigder, eencijferige groei.
Deze situatie vergroot de aantrekkelijkheid van transformatiestrategieën – zoals het omzetten van huurwoningen naar woningen voor verkoop – op een markt die wordt beperkt door schaarste aan grond, complexe regelgeving en spanningen rond kosten en arbeid. Daar komt de aantrekkelijkheid van luxe woningen bij, wat de polarisatie tussen betaalbare en high-end producten zal versterken. De oplevering van nieuwe projecten in 2026 zal het aanbod vergroten, de betaalbaarheid helpen verbeteren en inspelen op nieuwe voorkeuren in de residentiële markt.
Kantoren: Madrid en Barcelona
Aan de andere kant hebben kantoren zich gevestigd als een sleutelelement in strategieën om talent aan te trekken en te behouden, en hun rol als ruimtes voor innovatie en samenwerking versterkt. In 2026 verwacht CBRE een verbetering van de activiteit in zowel Madrid als Barcelona, waar in de zakendistricten de leegstand onder 4% blijft en de huren stijgen in gebouwen van hogere kwaliteit.
Hotels en toerisme
Wat investeringen in de hotelsector betreft, positioneert Spanje zich als een van de meest aantrekkelijke Europese markten. Dit wijst op positieve vooruitzichten voor 2026 in een context waarin de groei van het aantal toeristen gematigder zal zijn, wat wordt gecompenseerd door hogere uitgaven per bezoeker en aanhoudende dynamische groei van investeringen. De belangstelling blijft bestaan voor minder volwassen bestemmingen, renovatie- en mixed-use-projecten, evenals voor groeiende segmenten (luxe, ultra-luxe en budgetproducten).
Detailhandel
Ook in de detailhandel is er een positieve trend dankzij de groei van de particuliere consumptie en recordcijfers in het toerisme. Bezoekersstromen en verkoopvolumes vertonen sinds 2021 een opwaartse trend. Dit jaar zullen de meest competitieve assets opvallen – dat wil zeggen die met vernieuwde ruimtes en een focus op een betere klantervaring, waarbij effectief wordt ingespeeld op behoeften en voorkeuren van klanten.
Logistiek
In de logistiek voorspelt CBRE een stabiele vraag in de belangrijkste hubs, hoewel het tekort aan aanbod sommige markten blijft beïnvloeden nadat de absorptie in 2025 een recordniveau van meer dan 2,7 млн m2 bereikte. De combinatie van stabiele vraag en beperkte beschikbaarheid dwingt huurders hun uitbreidingsstrategieën te herzien, met voorkeur voor efficiëntere en flexibelere oplossingen en met ruimere planning vooruit.
Alternatieve assets: datacenters, zorg, sport en infrastructuur
Tot slot benadrukt het bedrijf alternatieve assets: datacenters, assets in de zorg, sport of infrastructuur. Na de consolidatie in 2025 gaan segmenten met groot potentieel een beslissende groeifase in, gestimuleerd door structurele trends zoals vergrijzing, digitalisering, de uitbreiding van kunstmatige intelligentie en het toenemende belang van kritieke infrastructuur.
- De datacentersector beweegt richting een fase van grotere schaal en volwassenheid, ondersteund door de groeiende vraag die samenhangt met kunstmatige intelligentie. En hoewel Madrid zijn positie als strategisch centrum behoudt, ontstaan er nieuwe locaties met betere toegang tot energiebronnen.
- De zorgsector zal in 2026 verder aan gewicht winnen door vergrijzing en de noodzaak om infrastructuur aan te passen. Assets die verband houden met zorg voor mensen (met name verzorgingshuizen) zullen blijven domineren, al wordt dynamiek verwacht in het segment van ziekenhuizen en “Life Sciences” met toenemende ontwikkeling van laboratoria – vooral in Madrid en Barcelona.
- In de sportsector wordt een groei van investeringen in stadions en faciliteiten opgemerkt, met modellen die verschillende functies combineren en actievere gemeenschappen creëren. Tegelijkertijd worden infrastructuurassets (bijvoorbeeld parkeerfaciliteiten) steeds belangrijker bij het ontwerpen van de toekomstige stedelijke mobiliteit met behulp van digitale oplossingen.
Lees meer over investeringsaanpakken en objectselectie in “Woning kopen in Spanje als investering – wat u moet weten”, en bekijk ook de eerdere prognose: “Investeringen in Spaans vastgoed groeien in 2025 met 15% – prognose van experts”. Voor projecten in het commerciële segment is de catalogus commercieel vastgoed beschikbaar, en voor een verhuurstrategie – de service je appartement verhuren in Spanje.
