Прогноз объема инвестиций на 2026 год
Согласно отчету консалтинговой компании CBRE «Real Estate Market Outlook 2026», в 2026 году инвестиции в недвижимость Испании вырастут на 5-10% и составят от 19 до 21 миллиардов евро. Таким образом, текущий год обещает стать лучшим для инвестиций в испанскую недвижимость с 2018 года и может даже побить рекорд, зафиксированный на отметке 20,383 миллиардов евро.
Факторы роста и инвестиционный климат
По прогнозам CBRE, сектор будет развиваться в благоприятных условиях, стимулируемых внутренним спросом, стабильностью процентных ставок (около 2%) и улучшением условий финансирования. Это должно позволить ему превысить более 18,4 млрд евро инвестиций, привлеченных в прошлом году. Несмотря на геополитическую и экономическую «неопределенность», Испания находится в выгодном положении для привлечения капитала во всех сегментах – от традиционных до альтернативных.
Жилье, аренда и структурный дефицит предложения
Прогнозы CBRE указывают на то, что жилье останется основным двигателем инвестиций в недвижимость в Испании, чему будет способствовать растущий спрос на аренду и большой интерес со стороны институционального капитала. В таких сегментах как «Build to Rent» (строительство для сдачи в аренду) инвестиции будут направлены в основном на проекты с доступной составляющей, в то время как альтернативные формулы (в частности, студенческие общежития), будут продолжать расширять и диверсифицировать рынок.
После рекордных показателей 2025 года в 2026 году жилой сектор войдет в более сбалансированную фазу. Структурный дефицит – свыше 700 тысяч объектов и прогнозируемый годовой прирост в 150-200 тысяч – будет продолжать оказывать давление на цены, хотя и с более умеренным, однозначным ростом.
Такая ситуация усиливает привлекательность стратегий трансформации – таких как преобразование жилья, сдаваемого в аренду, в объекты для продажи на рынке, который обусловлен нехваткой земли, сложностью нормативных требований и напряженностью в области затрат и рабочей силы. К этой динамике добавляется привлекательность элитного жилья, что усилит поляризацию между доступным и высококлассным продуктом. Сдача новых проектов в 2026 году расширит предложение, поможет улучшить доступность и ответить на новые предпочтения в сфере жилой недвижимости.
Офисы: Мадрид и Барселона
С другой стороны, офисы закрепились в качестве ключевого элемента стратегий привлечения и удержания талантов, усилив свою роль как пространств для инноваций и сотрудничества. В 2026 году CBRE ожидает улучшения активности как в Мадриде, так и в Барселоне, где в деловых районах уровень вакантных площадей остается ниже 4%, и наблюдается рост арендной платы в зданиях более высокого качества.
Гостиницы и туризм
Что касается инвестиций в гостиничный сектор, Испания позиционируется как один из наиболее привлекательных европейских рынков. Это предвещает позитивные перспективы на 2026 год в контексте, когда рост числа туристов будет более умеренным, что будет компенсировано увеличением расходов на одного посетителя и продолжением динамичного роста инвестиций. Сохранится интерес к менее зрелым направлениям, проектам реконструкции и смешанного использования, а также к растущим сегментам (роскошь, ультра-роскошь и экономичные продукты).
Розничная торговля
В розничной торговле также наблюдается положительная тенденция благодаря росту частного потребления и рекордным показателям туризма. Поток посетителей и объем продаж сохраняют тенденцию к росту с 2021 года. В текущем году будут выделяться наиболее конкурентоспособные из активов – то есть те, которые имеют обновленные помещения и ориентированы на предоставление лучшего клиентского опыта, эффективно адаптируясь к потребностям и предпочтениям клиентов.
Логистика
В случае логистики CBRE прогнозирует стабильный спрос в основных хабах, хотя нехватка предложения будет по-прежнему влиять на некоторые рынки после того, как в 2025 году поглощение достигнет рекордного уровня в более чем 2,7 млн м2. Сочетание стабильного спроса и ограниченной доступности заставляет арендаторов пересматривать свои стратегии расширения, отдавая предпочтение более эффективным и гибким решениям и планируя с большим опережением.
Альтернативные активы: дата-центры, здравоохранение, спорт и инфраструктура
Наконец, компания выделяет альтернативные активы: центры обработки данных, активы в сфере здравоохранения, спорта или инфраструктурного сектора. После консолидации в 2025 году сегменты с большим потенциалом вступают в решающую фазу роста, стимулируемую такими структурными тенденциями как старение населения, цифровизация, расширение искусственного интеллекта и растущая значимость критически важной инфраструктуры.
- Сектор центров обработки данных движется к фазе более широкого масштаба и зрелости, чему способствует растущий спрос, связанный с искусственным интеллектом. И хотя Мадрид сохраняет свою позицию стратегического центра, появляются новые локации с лучшим доступом к энергоресурсам.
- Сектор здравоохранения будет продолжать набирать вес в 2026 году из-за старения населения и необходимости адаптации инфраструктуры. Активы, связанные с уходом за людьми (в частности, дома престарелых) будут по-прежнему доминировать, хотя ожидается динамика в сегменте больниц и «Life Sciences» с растущим развитием лабораторий – особенно в Мадриде и Барселоне.
- В случае спортивного сектора отмечается рост инвестиций в стадионы и оборудование с моделями, которые сочетают различные виды использования и создают более активные сообщества. В то же время активы, связанные с сектором инфраструктуры (например, парковки), приобретают все большее значение в проектировании городской мобильности будущего с помощью цифровых решений.
Подробнее о подходах к инвестициям и подбору объектов читайте в материале «Покупка жилья в Испании как инвестиция – что нужно знать», а также смотрите предыдущий прогноз: «Инвестиции в недвижимость Испании в 2025 году вырастут на 15% – прогноз экспертов». Для проектов в сегменте коммерции доступен каталог коммерческой недвижимости, а для стратегии аренды – услуга сдачи квартиры в аренду в Испании.
