Prognoza wolumenu inwestycji na 2026 rok
Zgodnie z raportem firmy doradczej CBRE “Real Estate Market Outlook 2026”, w 2026 roku inwestycje na rynku nieruchomości w Hiszpanii wzrosną o 5-10% i wyniosą od 19 do 21 mld euro. Oznacza to, że bieżący rok zapowiada się jako najlepszy dla inwestowania w hiszpańskie nieruchomości od 2018 roku i może nawet pobić rekord na poziomie 20,383 mld euro.
Czynniki wzrostu i klimat inwestycyjny
Według prognoz CBRE sektor będzie rozwijał się w sprzyjających warunkach, napędzanych popytem krajowym, stabilnością stóp procentowych (około 2%) oraz poprawą warunków finansowania. Powinno to pozwolić przekroczyć ponad 18,4 mld euro inwestycji pozyskanych w ubiegłym roku. Pomimo geopolitycznej i gospodarczej “niepewności”, Hiszpania znajduje się w korzystnej pozycji do przyciągania kapitału we wszystkich segmentach – od tradycyjnych po alternatywne.
Mieszkania, najem i strukturalny niedobór podaży
Prognozy CBRE wskazują, że mieszkania pozostaną głównym motorem inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii, wspieranym przez rosnący popyt na najem i duże zainteresowanie ze strony kapitału instytucjonalnego. W segmentach takich jak “Build to Rent” (budowa pod wynajem) inwestycje będą kierowane głównie do projektów z komponentem przystępnym cenowo, natomiast formuły alternatywne (w szczególności akademiki) będą nadal rozszerzać i dywersyfikować rynek.
Po rekordowych wynikach 2025 roku w 2026 roku sektor mieszkaniowy wejdzie w bardziej zrównoważoną fazę. Strukturalny deficyt – ponad 700 tys. lokali i prognozowany roczny przyrost 150-200 tys. – nadal będzie wywierał presję na ceny, choć przy bardziej umiarkowanym, jednocyfrowym wzroście.
Taka sytuacja zwiększa atrakcyjność strategii transformacji – takich jak przekształcanie mieszkań na wynajem w produkt na sprzedaż – na rynku ograniczonym brakiem gruntów, złożonością regulacji oraz presją kosztów i pracy. Do tej dynamiki dochodzi atrakcyjność segmentu premium, co wzmocni polaryzację między produktem przystępnym cenowo a wysokiej klasy. Oddanie nowych projektów w 2026 roku zwiększy podaż, pomoże poprawić dostępność i odpowiedzieć na nowe preferencje na rynku mieszkaniowym.
Biura: Madryt i Barcelona
Z drugiej strony biura umocniły się jako kluczowy element strategii przyciągania i utrzymania talentów, wzmacniając swoją rolę jako przestrzeni dla innowacji i współpracy. W 2026 roku CBRE oczekuje poprawy aktywności zarówno w Madrycie, jak i w Barcelonie, gdzie w dzielnicach biznesowych poziom pustostanów pozostaje poniżej 4%, a czynsze rosną w budynkach wyższej jakości.
Hotele i turystyka
Jeśli chodzi o inwestycje w sektor hotelowy, Hiszpania jest pozycjonowana jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków europejskich. Zapowiada to pozytywne perspektywy na 2026 rok w sytuacji, gdy wzrost liczby turystów będzie bardziej umiarkowany, co zostanie zrekompensowane wzrostem wydatków na jednego odwiedzającego i dalszym dynamicznym wzrostem inwestycji. Utrzyma się zainteresowanie mniej dojrzałymi kierunkami, projektami modernizacji i mixed-use, a także rosnącymi segmentami (luksus, ultra-luksus oraz produkty budżetowe).
Handel detaliczny
W handlu detalicznym również obserwuje się pozytywny trend dzięki wzrostowi konsumpcji prywatnej oraz rekordowym wynikom turystyki. Ruch odwiedzających i wolumen sprzedaży utrzymują tendencję wzrostową od 2021 roku. W bieżącym roku wyróżniać się będą najbardziej konkurencyjne aktywa – czyli te, które mają odświeżone powierzchnie i są ukierunkowane na zapewnienie lepszego doświadczenia klienta, skutecznie dostosowując się do potrzeb i preferencji klientów.
Logistyka
W logistyce CBRE prognozuje stabilny popyt w głównych hubach, choć niedobór podaży nadal będzie wpływał na niektóre rynki po tym, jak w 2025 roku absorpcja osiągnęła rekordowy poziom ponad 2,7 mln m2. Połączenie stabilnego popytu i ograniczonej dostępności skłania najemców do rewizji strategii ekspansji, preferując bardziej efektywne i elastyczne rozwiązania oraz planując z większym wyprzedzeniem.
Aktywa alternatywne: centra danych, ochrona zdrowia, sport i infrastruktura
Na koniec firma wyróżnia aktywa alternatywne: centra danych, aktywa z obszaru ochrony zdrowia, sportu oraz infrastruktury. Po konsolidacji w 2025 roku segmenty o dużym potencjale wchodzą w decydującą fazę wzrostu, napędzaną przez trendy strukturalne takie jak starzenie się społeczeństwa, cyfryzacja, ekspansja sztucznej inteligencji oraz rosnące znaczenie infrastruktury krytycznej.
- Sektor centrów danych zmierza w stronę większej skali i dojrzałości, czemu sprzyja rosnący popyt związany ze sztuczną inteligencją. Choć Madryt utrzymuje pozycję strategicznego centrum, pojawiają się nowe lokalizacje z lepszym dostępem do zasobów energii.
- Sektor ochrony zdrowia będzie nadal zyskiwał na znaczeniu w 2026 roku ze względu na starzenie się społeczeństwa i potrzebę dostosowania infrastruktury. Aktywa związane z opieką (w szczególności domy opieki) pozostaną dominujące, choć oczekuje się dynamiki w segmencie szpitali i “Life Sciences” wraz ze wzrostem rozwoju laboratoriów – zwłaszcza w Madrycie i Barcelonie.
- W sektorze sportowym obserwuje się wzrost inwestycji w stadiony i infrastrukturę sportową w modelach łączących różne funkcje i tworzących bardziej aktywne społeczności. Jednocześnie aktywa związane z infrastrukturą (np. parkingi) zyskują coraz większe znaczenie w projektowaniu przyszłej mobilności miejskiej z wykorzystaniem rozwiązań cyfrowych.
Więcej o podejściach inwestycyjnych i doborze nieruchomości przeczytasz w materiale „Zakup nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycja – co warto wiedzieć”, a także zobacz poprzednią prognozę: „Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku wzrosną o 15% – prognoza ekspertów”. Dla projektów komercyjnych dostępny jest katalog nieruchomości komercyjnych, a dla strategii najmu – usługa wynajmu mieszkania w Hiszpanii.
