Pronóstico del volumen de inversión para 2026
Según el informe de la consultora CBRE “Real Estate Market Outlook 2026”, en 2026 la inversión en el inmobiliario de España crecerá un 5-10% y se situará entre 19 y 21 mil millones de euros. Así, el año en curso promete ser el mejor para invertir en el inmobiliario español desde 2018 e incluso podría batir el récord fijado en 20,383 mil millones de euros.
Factores de crecimiento y clima de inversión
Según las previsiones de CBRE, el sector se desarrollará en un entorno favorable, impulsado por la demanda interna, la estabilidad de los tipos de interés (en torno al 2%) y la mejora de las condiciones de financiación. Esto debería permitir superar los más de 18,4 mil millones de euros de inversión captados el año pasado. A pesar de la “incertidumbre” geopolítica y económica, España se encuentra en una posición ventajosa para atraer capital en todos los segmentos – desde los tradicionales hasta los alternativos.
Vivienda, alquiler y déficit estructural de oferta
Las previsiones de CBRE indican que la vivienda seguirá siendo el principal motor de la inversión inmobiliaria en España, gracias al aumento de la demanda de alquiler y al gran interés del capital institucional. En segmentos como el “Build to Rent” (construcción para alquiler), la inversión se dirigirá principalmente a proyectos con un componente asequible, mientras que las fórmulas alternativas (en particular, las residencias de estudiantes) seguirán ampliando y diversificando el mercado.
Tras los resultados récord de 2025, en 2026 el sector residencial entrará en una fase más equilibrada. El déficit estructural – más de 700 mil viviendas y un aumento anual previsto de 150-200 mil – seguirá presionando los precios, aunque con un crecimiento más moderado, de un solo dígito.
Esta situación refuerza el atractivo de las estrategias de transformación – como convertir viviendas destinadas al alquiler en producto para la venta – en un mercado condicionado por la escasez de suelo, la complejidad normativa y la tensión en costes y mano de obra. A ello se suma el atractivo de la vivienda de lujo, lo que incrementará la polarización entre el producto asequible y el de alta gama. La entrega de nuevos proyectos en 2026 ampliará la oferta, ayudará a mejorar la accesibilidad y responderá a nuevas preferencias en el ámbito residencial.
Oficinas: Madrid y Barcelona
Por otro lado, las oficinas se han consolidado como un elemento clave en las estrategias de atracción y retención de talento, reforzando su papel como espacios de innovación y colaboración. En 2026, CBRE espera una mejora de la actividad tanto en Madrid como en Barcelona, donde en las zonas de negocios la tasa de desocupación se mantiene por debajo del 4% y se observa un aumento de las rentas en edificios de mayor calidad.
Hoteles y turismo
En cuanto a la inversión hotelera, España se posiciona como uno de los mercados europeos más atractivos. Esto anticipa perspectivas positivas para 2026 en un contexto en el que el crecimiento del número de turistas será más moderado, lo que se compensará con un mayor gasto por visitante y la continuación del crecimiento dinámico de la inversión. Se mantendrá el interés por destinos menos maduros, proyectos de rehabilitación y usos mixtos, así como por segmentos en expansión (lujo, ultra-lujo y productos económicos).
Comercio minorista
El comercio minorista también muestra una tendencia positiva gracias al aumento del consumo privado y a cifras récord de turismo. El flujo de visitantes y el volumen de ventas mantienen una tendencia al alza desde 2021. Este año destacarán los activos más competitivos – es decir, aquellos que cuentan con espacios renovados y están orientados a ofrecer una mejor experiencia al cliente, adaptándose eficazmente a sus necesidades y preferencias.
Logística
En logística, CBRE prevé una demanda estable en los principales hubs, aunque la falta de oferta seguirá afectando a algunos mercados tras alcanzar en 2025 un récord de absorción de más de 2,7 millones de m2. La combinación de demanda estable y disponibilidad limitada obliga a los inquilinos a replantearse sus estrategias de expansión, priorizando soluciones más eficientes y flexibles y planificando con mayor antelación.
Activos alternativos: centros de datos, salud, deporte e infraestructura
Por último, la compañía destaca los activos alternativos: centros de datos, activos de salud, deporte o infraestructura. Tras la consolidación en 2025, los segmentos con mayor potencial entran en una fase decisiva de crecimiento, impulsada por tendencias estructurales como el envejecimiento de la población, la digitalización, la expansión de la inteligencia artificial y la creciente importancia de la infraestructura crítica.
- El sector de los centros de datos avanza hacia una fase de mayor escala y madurez, impulsado por el aumento de la demanda vinculada a la inteligencia artificial. Y aunque Madrid mantiene su posición como centro estratégico, aparecen nuevas ubicaciones con mejor acceso a recursos energéticos.
- El sector de la salud seguirá ganando peso en 2026 debido al envejecimiento de la población y a la necesidad de adaptar la infraestructura. Los activos vinculados al cuidado de personas (en particular, las residencias de mayores) seguirán dominando, aunque se espera dinamismo en hospitales y “Life Sciences”, con un creciente desarrollo de laboratorios – especialmente en Madrid y Barcelona.
- En el sector deportivo, se observa un aumento de la inversión en estadios e instalaciones con modelos que combinan distintos usos y crean comunidades más activas. Al mismo tiempo, los activos vinculados a la infraestructura (por ejemplo, aparcamientos) adquieren cada vez más relevancia en el diseño de la movilidad urbana del futuro mediante soluciones digitales.
Para saber más sobre enfoques de inversión y selección de inmuebles, lea «Comprar vivienda en España como inversión – lo que debes saber», y también consulte el pronóstico anterior: «En 2025, la inversión inmobiliaria en España crecerá un 15% – previsión de expertos». Para proyectos comerciales está disponible el catálogo de inmuebles comerciales, y para la estrategia de alquiler – el servicio de alquilar un apartamento en España.
