Das Interesse von Ausländern am Kauf von Wohnungen und Häusern in der Autonomen Gemeinschaft Valencia lässt weiterhin nicht nach. Während die Preise stetig weiter steigen, sinkt der Anteil ausländischen Kapitals auf dem lokalen Wohnungsmarkt nicht, und 2025 übertraf er erneut den Durchschnittswert für ganz Spanien um das Doppelte.
Laut dem jüngsten Bericht der Vereinigung der spanischen Immobilienregisterführer entfallen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 27,65% der Wohnungskäufe auf Ausländer, verglichen mit 13,82% des gesamten Kaufvolumens, das diese Gruppe auf dem nationalen Markt tätigt. Davor liegen nur die Balearen, auf die 29,86% des ausländischen Kapitals bei Transaktionen dieser Art entfallen. Es folgen die Kanarischen Inseln (25,65%), Murcia (21,42%), Katalonien (15,57%) und Andalusien (13,34%).
Ausländische Käufer und Transaktionen ab 500.000 Euro
12,22% aller Wohnungskäufe, die von Ausländern in der Autonomen Gemeinschaft Valencia getätigt wurden, erfolgten zu einem Betrag von 500.000 Euro oder mehr. Dies ist der höchste Wert seit Beginn der Erhebungen (10,76% im Jahr 2024). 47% dieser Käufe entfielen auf Bürger aus Ländern außerhalb der EU.
Im Jahr 2025 kauften in der Autonomen Gemeinschaft Valencia am häufigsten:
- Niederländer (10,22%), die die Briten (8,48%) vom ersten Platz verdrängten;
- Bürger Belgiens (7,51%);
- Polens (7,25%);
- der Ukraine (5,92%);
- Deutschlands (5,81%);
- Rumäniens (4,50%);
- Frankreichs (4,35%);
- Schwedens (3,82%);
- Marokkos (2,93%).
Alicante, Castellón und Valencia übertrafen den Landesdurchschnitt
Alicante beendete das Jahr 2025 als führende spanische Provinz nach der Zahl der Wohnungskauf- und Verkaufstransaktionen pro tausend Einwohner – 25,86; Castellón (22,61) belegte den zweiten Platz, während Valencia (14,63) den 24. Platz erreichte. Damit lagen alle drei valencianischen Provinzen über dem landesweiten Durchschnitt von 14,27.
In absoluten Zahlen belegte die Autonome Gemeinschaft Valencia dank 108.608 registrierter Kauf- und Verkaufstransaktionen (davon entfielen 18.439 auf Neubauten) den dritten Platz im Ranking der autonomen Gemeinschaften, was 5% mehr als im Vorjahr entspricht. Mehr Transaktionen wurden nur in Andalusien und Katalonien registriert – 141.284 beziehungsweise 112.105, während die Autonome Gemeinschaft Madrid auf dem vierten Platz lag (81.484). Unter den Provinzen belegte Alicante den dritten Platz (53.385), Valencia den vierten (40.839).
Hypotheken und Immobilienpreise im Jahr 2025
Das Jahr 2025 endete mit einem Anstieg der Zahl der in Spanien abgeschlossenen Hypothekendarlehen um 14,5% – auf 498.500 (63.000 mehr als 2024). In der Autonomen Gemeinschaft Valencia wurden 60.126 Hypothekendarlehen abgeschlossen (+21,13%), womit sie im Ranking nach Andalusien, Katalonien und Madrid den vierten Platz einnimmt. Auf diese vier autonomen Gemeinschaften entfallen 63,6% der gesamten im Land registrierten Hypothekendarlehen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stieg um 10,6% auf 1813 Euro, was dem neunthöchsten Wert in Spanien entspricht. Das sind 470 Euro weniger als der landesweite Durchschnitt (2284 Euro/m2), der einen historischen Höchststand erreichte. Während der Preis für 1 m² in Spanien um 9,5% stieg, erhöhte er sich in der Provinz Alicante um 11,7% (2074), in Castellón um 4,6% (1281) und in Valencia um 11,9% (1649).
Erschwinglichkeit von Wohnraum und durchschnittliche Hypothekensumme
Die Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechterten sich 2025 erneut, obwohl die durchschnittliche Laufzeit der Kreditrückzahlung in Spanien um 2,7% auf 25,4 Jahre stieg. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate pro Wohnobjekt betrug 769 Euro (+4,2%), ihr Anteil am Gehalt lag bei 32,67% (+0,31%). In der Autonomen Gemeinschaft Valencia war diese Zahlung etwas niedriger (619,3 Euro), ihr Anteil am Gehalt betrug 29,31% (+0,54%).
Die durchschnittliche Summe der neu abgeschlossenen Hypothekendarlehen in Spanien stieg um 10,2% – auf 163.612 Euro, den höchsten Wert seit Beginn der Datenerhebung. In allen autonomen Gemeinschaften wurde ein Anstieg der Verschuldung verzeichnet, darunter auch in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, wo sie 128.330 Euro betrug (35.282 Euro weniger als der Landesdurchschnitt).
