L’intérêt des étrangers pour l’achat d’appartements et de maisons dans la Communauté valencienne ne faiblit toujours pas. Alors que les prix continuent d’augmenter régulièrement, la part du capital étranger sur le marché immobilier local ne diminue pas et, en 2025, elle a de nouveau dépassé de deux fois la moyenne de l’ensemble de l’Espagne.
Selon le dernier rapport de l’Association des registraires de la propriété d’Espagne, les achats de logements par des étrangers dans la Communauté valencienne représentent 27,65%, contre 13,82% du volume total des achats réalisés par ce groupe sur le marché national. Seules les îles Baléares se situent devant, avec 29,86% de capital étranger dans ce type de transactions. Viennent ensuite les îles Canaries (25,65%), Murcie (21,42%), la Catalogne (15,57%) et l’Andalousie (13,34%).
Acheteurs étrangers et transactions à partir de 500 000 euros
12,22% du nombre total d’achats de logements réalisés par des étrangers dans la Communauté valencienne ont été effectués pour un montant égal ou supérieur à 500 000 euros, ce qui constitue le niveau le plus élevé jamais enregistré (10,76% en 2024). 47% de ces achats ont été réalisés par des citoyens de pays non membres de l’UE.
En 2025, les logements dans la Communauté valencienne ont été le plus souvent achetés par:
- les Néerlandais (10,22%), qui ont délogé les Britanniques (8,48%) de la première place;
- les citoyens de Belgique (7,51%);
- de Pologne (7,25%);
- d’Ukraine (5,92%);
- d’Allemagne (5,81%);
- de Roumanie (4,50%);
- de France (4,35%);
- de Suède (3,82%);
- du Maroc (2,93%).
Alicante, Castellón et Valence ont dépassé la moyenne nationale
Alicante a clôturé l’année 2025 comme la première province espagnole en nombre de transactions d’achat-vente de logements pour mille habitants – 25,86; Castellón (22,61) a occupé la deuxième place, tandis que Valence (14,63) s’est classée 24e. Ainsi, les trois provinces valenciennes se sont situées au-dessus de la moyenne nationale, qui s’élevait à 14,27.
En chiffres absolus, la Communauté valencienne a occupé la troisième place du classement des communautés autonomes grâce à 108 608 transactions d’achat-vente enregistrées (dont 18 439 concernaient des logements neufs), soit 5% de plus que l’année précédente. Davantage de transactions ont été enregistrées uniquement en Andalousie et en Catalogne – 141 284 et 112 105 respectivement, tandis que la Communauté de Madrid s’est classée quatrième (81 484). Parmi les provinces, Alicante a occupé la troisième place (53 385), et Valence la quatrième (40 839).
Hypothèques et prix des logements en 2025
L’année 2025 s’est terminée par une hausse de 14,5% du nombre de prêts hypothécaires conclus en Espagne – jusqu’à 498 500 (63 000 de plus qu’en 2024). Dans la Communauté valencienne, 60 126 prêts hypothécaires ont été conclus (+21,13%), ce qui la place au quatrième rang du classement après l’Andalousie, la Catalogne et Madrid. Ces quatre communautés autonomes concentrent 63,6% du nombre total de prêts hypothécaires enregistrés dans tout le pays.
Le prix moyen du mètre carré de logement dans la Communauté valencienne a augmenté de 10,6% pour atteindre 1813 euros, soit le neuvième niveau à l’échelle de l’Espagne. C’est 470 euros de moins que la moyenne nationale (2284 euros/m2), qui a atteint un niveau historique. Alors qu’en Espagne le prix d’1 m² a augmenté de 9,5%, il a progressé de 11,7% dans la province d’Alicante (2074), de 4,6% à Castellón (1281) et de 11,9% à Valence (1649).
Accessibilité au logement et montant moyen des hypothèques
Les indicateurs d’accessibilité au logement ont montré une nouvelle détérioration en 2025, malgré l’augmentation de 2,7% de la durée moyenne de remboursement du crédit en Espagne, à 25,4 ans. La mensualité hypothécaire moyenne par logement s’est élevée à 769 euros (+4,2%), et sa part dans le salaire à 32,67% (+0,31%). Dans la Communauté valencienne, cette mensualité était légèrement inférieure (619,3 euros), et sa part dans le salaire s’est établie à 29,31% (+0,54%).
Le montant moyen des nouveaux prêts hypothécaires conclus en Espagne a augmenté de 10,2% – jusqu’à 163 612 euros, soit le niveau le plus élevé depuis le début de la collecte des données. Toutes les communautés autonomes ont enregistré une hausse de l’endettement, y compris la Communauté valencienne, où il a atteint 128 330 euros (35 282 euros de moins que la moyenne nationale).
