Интерес иностранцев к покупке квартир и домов в Валенсийском сообществе по-прежнему не ослабевает. В то время как цены продолжают неуклонно расти, доля иностранного капитала на местном рынке жилья не снижается, и в 2025 году она вновь превысила вдвое средний показатель по всей Испании.
Согласно последнему отчету Ассоциации регистраторов недвижимости Испании, покупка жилья иностранцами в Валенсийском сообществе составляет 27,65% по сравнению с 13,82% от общего объема покупок, совершаемых этой группой на общенациональном рынке. Впереди находятся только Балеарские острова, на которые приходится 29,86% иностранного капитала в сделках такого рода. Далее следуют Канарские острова (25,65%), Мурсия (21,42%), Каталония (15,57%) и Андалусия (13,34%).
Иностранные покупатели и сделки от 500 000 евро
12,22% от общего числа покупок жилья, совершенных иностранцами в Валенсийском сообществе, были сделаны на сумму, равную или превышающую 500 000 евро, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений (10,76% в 2024 году). 47% этих покупок пришлось на граждан стран, не входящих в ЕС.
В 2025 году чаще всего жилье в Валенсийском сообществе покупали:
- голландцы (10,22%), потеснившие с первого места британцев (8,48%);
- граждане Бельгии (7,51%);
- Польши (7,25%);
- Украины (5,92%);
- Германии (5,81%);
- Румынии (4,50%);
- Франции (4,35%);
- Швеции (3,82%);
- Марокко (2,93%).
Аликанте, Кастельон и Валенсия превысили средний показатель по стране
Аликанте завершила 2025 год как первая испанская провинция по числу сделок купли-продажи жилья на тысячу жителей – 25,86; Кастельон (22,61) занял второе место, а Валенсия (14,63) – 24-е. Таким образом, три валенсийские провинции оказались выше среднего показателя по стране, который составил 14,27.
В абсолютных цифрах Валенсийское сообщество заняло третье место в рейтинге автономий благодаря 108 608 зарегистрированным сделкам купли-продажи (из них 18 439 пришлись на новостройки), что на 5% больше, чем в предыдущем году. Больше было зарегистрировано только в Андалусии и Каталонии – 141 284 и 112 105 соответственно, а на четвертом месте расположилось автономное сообщество Мадрид (81 484). Среди провинций Аликанте заняла третье место (53 385), а Валенсия – четвертое (40 839).
Ипотека и цены на жилье в 2025 году
2025 год завершился ростом на 14,5% числа ипотечных кредитов, оформленных в Испании, – до 498 500 (на 63 000 больше, чем в 2024 году). В Валенсийском сообществе было оформлено 60 126 ипотечных кредитов (+21,13%), что ставит его на четвертое место в рейтинге после Андалусии, Каталонии и Мадрида. На долю этих четырех автономий приходится 63,6% от общего числа ипотечных кредитов, зарегистрированных во всей стране.
Средняя цена за один квадратный метр жилья в Валенсийском сообществе выросла на 10,6% до 1813 евро, что является девятым показателем в масштабах Испании. Это на 470 евро меньше общенационального показателя (2284 евро/м2), который достиг исторического максимума. В то время как в Испании цена за 1 кв.м. выросла на 9,5%, в провинции Аликанте она увеличилась на 11,7% (2074), в Кастельоне – на 4,6% (1281), а в Валенсии – на 11,9% (1649).
Доступность жилья и средняя сумма ипотеки
Показатели доступности жилья продемонстрировали новое ухудшение в 2025 году, несмотря на увеличение среднего срока погашения кредита в Испании на 2,7% до 25,4 лет. Средний ежемесячный платеж по ипотеке на один жилой объект составил 769 евро (+4,2%), а его доля в заработной плате – 32,67% (+0,31%). В Валенсийском сообществе этот платеж был несколько ниже (619,3 евро), а его доля в заработной плате составила 29,31% (+0,54%).
Средняя сумма новых ипотечных кредитов, заключенных в Испании, выросла на 10,2% – до 163 612 евро, что является максимальным значением с момента начала сбора данных. Во всех автономиях наблюдался рост задолженности – в том числе и в Валенсийском сообществе, где она составила 128 330 евро (на 35 282 евро меньше среднего показателя по стране).
