Ulkomaalaisten kiinnostus asuntojen ja talojen ostamiseen Valencian itsehallintoalueella ei edelleenkään heikkene. Samalla kun hinnat jatkavat tasaista nousuaan, ulkomaisen pääoman osuus paikallisilla asuntomarkkinoilla ei laske, ja vuonna 2025 se ylitti jälleen koko Espanjan keskiarvon kaksinkertaisesti.
Espanjan kiinteistörekisterinpitäjien yhdistyksen viimeisimmän raportin mukaan ulkomaalaisten tekemien asuntokauppojen osuus Valencian itsehallintoalueella on 27,65%, kun koko maan markkinoilla tämän ostajaryhmän osuus kaikista kaupoista on 13,82%. Edellä ovat vain Baleaarit, joissa ulkomaisen pääoman osuus tämäntyyppisissä kaupoissa on 29,86%. Seuraavina ovat Kanariansaaret (25,65%), Murcia (21,42%), Katalonia (15,57%) ja Andalusia (13,34%).
Ulkomaiset ostajat ja vähintään 500 000 euron kaupat
12,22% kaikista ulkomaalaisten Valencian itsehallintoalueella tekemistä asuntokaupoista tehtiin summalla, joka oli vähintään 500 000 euroa, mikä on korkein koskaan rekisteröity lukema (10,76% vuonna 2024). 47% näistä ostoista kohdistui EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisiin.
Vuonna 2025 asuntoja Valencian itsehallintoalueella ostivat useimmin:
- hollantilaiset (10,22%), jotka syrjäyttivät britit (8,48%) ensimmäiseltä sijalta;
- Belgian kansalaiset (7,51%);
- Puolan kansalaiset (7,25%);
- Ukrainan kansalaiset (5,92%);
- Saksan kansalaiset (5,81%);
- Romanian kansalaiset (4,50%);
- Ranskan kansalaiset (4,35%);
- Ruotsin kansalaiset (3,82%);
- Marokon kansalaiset (2,93%).
Alicante, Castellón ja Valencia ylittivät maan keskiarvon
Alicante päätti vuoden 2025 Espanjan johtavana maakuntana asuntokauppojen määrässä tuhatta asukasta kohden – 25,86; Castellón (22,61) sijoittui toiseksi, ja Valencia (14,63) oli 24. sijalla. Näin kaikki kolme Valencian maakuntaa ylittivät maan keskiarvon, joka oli 14,27.
Absoluuttisissa luvuissa Valencian itsehallintoalue sijoittui itsehallintoalueiden vertailussa kolmanneksi 108 608 rekisteröidyn asuntokaupan ansiosta (niistä 18 439 koski uudiskohteita), mikä on 5% enemmän kuin edellisenä vuonna. Enemmän kauppoja rekisteröitiin vain Andalusiassa ja Kataloniassa – vastaavasti 141 284 ja 112 105, ja neljännellä sijalla oli Madridin itsehallintoalue (81 484). Maakunnista Alicante sijoittui kolmanneksi (53 385) ja Valencia neljänneksi (40 839).
Asuntolainat ja asuntojen hinnat vuonna 2025
Vuosi 2025 päättyi Espanjassa myönnettyjen asuntolainojen määrän 14,5% kasvuun – 498 500 lainaan (63 000 enemmän kuin vuonna 2024). Valencian itsehallintoalueella myönnettiin 60 126 asuntolainaa (+21,13%), mikä nostaa sen neljännelle sijalle Andalusian, Katalonian ja Madridin jälkeen. Näiden neljän itsehallintoalueen osuus kaikista maassa rekisteröidyistä asuntolainoista on 63,6%.
Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Valencian itsehallintoalueella nousi 10,6% ja oli 1813 euroa, mikä on Espanjan yhdeksänneksi korkein lukema. Tämä on 470 euroa vähemmän kuin koko maan keskiarvo (2284 euroa/m2), joka saavutti historiallisen ennätyksen. Kun Espanjassa yhden neliömetrin hinta nousi 9,5%, Alicanten maakunnassa se kasvoi 11,7% (2074), Castellónissa 4,6% (1281) ja Valenciassa 11,9% (1649).
Asumisen kohtuuhintaisuus ja asuntolainan keskimääräinen määrä
Asumisen kohtuuhintaisuutta kuvaavat indikaattorit heikkenivät jälleen vuonna 2025, vaikka lainan keskimääräinen takaisinmaksuaika Espanjassa piteni 2,7% ja oli 25,4 vuotta. Keskimääräinen kuukausittainen asuntolainamaksu yhtä asuinkiinteistöä kohden oli 769 euroa (+4,2%), ja sen osuus palkasta oli 32,67% (+0,31%). Valencian itsehallintoalueella tämä maksu oli hieman alhaisempi (619,3 euroa), ja sen osuus palkasta oli 29,31% (+0,54%).
Espanjassa solmittujen uusien asuntolainojen keskimääräinen määrä kasvoi 10,2% ja oli 163 612 euroa, mikä on korkein arvo tilastoinnin aloittamisen jälkeen. Velkaantuminen kasvoi kaikilla itsehallintoalueilla, myös Valencian itsehallintoalueella, jossa se oli 128 330 euroa (35 282 euroa vähemmän kuin koko maan keskiarvo).
