Інтерес іноземців до купівлі квартир і будинків у Валенсійській автономній спільноті, як і раніше, не слабшає. Поки ціни продовжують невпинно зростати, частка іноземного капіталу на місцевому ринку житла не знижується, і у 2025 році вона знову вдвічі перевищила середній показник по всій Іспанії.
Згідно з останнім звітом Асоціації реєстраторів нерухомості Іспанії, купівля житла іноземцями у Валенсійській автономній спільноті становить 27,65% порівняно з 13,82% від загального обсягу покупок, які здійснює ця група на загальнонаціональному ринку. Попереду перебувають лише Балеарські острови, на які припадає 29,86% іноземного капіталу в угодах такого типу. Далі йдуть Канарські острови (25,65%), Мурсія (21,42%), Каталонія (15,57%) та Андалусія (13,34%).
Іноземні покупці та угоди від 500 000 євро
12,22% від загальної кількості покупок житла, здійснених іноземцями у Валенсійській автономній спільноті, були укладені на суму, що дорівнює або перевищує 500 000 євро, що є максимальним показником за всю історію спостережень (10,76% у 2024 році). 47% цих покупок припали на громадян країн, що не входять до ЄС.
У 2025 році найчастіше житло у Валенсійській автономній спільноті купували:
- нідерландці (10,22%), які посунули з першого місця британців (8,48%);
- громадяни Бельгії (7,51%);
- Польщі (7,25%);
- України (5,92%);
- Німеччини (5,81%);
- Румунії (4,50%);
- Франції (4,35%);
- Швеції (3,82%);
- Марокко (2,93%).
Аліканте, Кастельйон і Валенсія перевищили середній показник по країні
Аліканте завершила 2025 рік як перша іспанська провінція за кількістю угод купівлі-продажу житла на тисячу жителів – 25,86; Кастельйон (22,61) посів друге місце, а Валенсія (14,63) – 24-те. Таким чином, три валенсійські провінції опинилися вище за середній показник по країні, який становив 14,27.
В абсолютних цифрах Валенсійська автономна спільнота посіла третє місце в рейтингу автономій завдяки 108 608 зареєстрованим угодам купівлі-продажу (з них 18 439 припали на новобудови), що на 5% більше, ніж попереднього року. Більше було зареєстровано лише в Андалусії та Каталонії – 141 284 і 112 105 відповідно, а на четвертому місці розташувалася автономна спільнота Мадрид (81 484). Серед провінцій Аліканте посіла третє місце (53 385), а Валенсія – четверте (40 839).
Іпотека та ціни на житло у 2025 році
2025 рік завершився зростанням на 14,5% кількості іпотечних кредитів, оформлених в Іспанії, – до 498 500 (на 63 000 більше, ніж у 2024 році). У Валенсійській автономній спільноті було оформлено 60 126 іпотечних кредитів (+21,13%), що ставить її на четверте місце в рейтингу після Андалусії, Каталонії та Мадрида. На частку цих чотирьох автономій припадає 63,6% від загальної кількості іпотечних кредитів, зареєстрованих у всій країні.
Середня ціна за один квадратний метр житла у Валенсійській автономній спільноті зросла на 10,6% до 1813 євро, що є дев’ятим показником у масштабах Іспанії. Це на 470 євро менше загальнонаціонального показника (2284 євро/м2), який досяг історичного максимуму. У той час як в Іспанії ціна за 1 м² зросла на 9,5%, у провінції Аліканте вона збільшилася на 11,7% (2074), у Кастельйоні – на 4,6% (1281), а у Валенсії – на 11,9% (1649).
Доступність житла та середня сума іпотеки
Показники доступності житла продемонстрували нове погіршення у 2025 році, попри збільшення середнього строку погашення кредиту в Іспанії на 2,7% до 25,4 року. Середній щомісячний платіж за іпотекою на один житловий об’єкт становив 769 євро (+4,2%), а його частка в заробітній платі – 32,67% (+0,31%). У Валенсійській автономній спільноті цей платіж був дещо нижчим (619,3 євро), а його частка в заробітній платі становила 29,31% (+0,54%).
Середня сума нових іпотечних кредитів, укладених в Іспанії, зросла на 10,2% – до 163 612 євро, що є максимальним значенням з моменту початку збору даних. У всіх автономіях спостерігалося зростання заборгованості, зокрема й у Валенсійській автономній спільноті, де вона становила 128 330 євро (на 35 282 євро менше за середній показник по країні).
