Zainteresowanie cudzoziemców zakupem mieszkań i domów we Wspólnocie Walenckiej nadal nie słabnie. Podczas gdy ceny nadal systematycznie rosną, udział kapitału zagranicznego na lokalnym rynku mieszkaniowym nie spada, a w 2025 roku ponownie dwukrotnie przekroczył średni wskaźnik dla całej Hiszpanii.
Zgodnie z najnowszym raportem Stowarzyszenia Rejestratorów Nieruchomości w Hiszpanii, zakup mieszkań przez cudzoziemców we Wspólnocie Walenckiej stanowi 27,65% wobec 13,82% całkowitego wolumenu zakupów dokonywanych przez tę grupę na rynku krajowym. Wyżej znajdują się tylko Baleary, na które przypada 29,86% kapitału zagranicznego w transakcjach tego rodzaju. Kolejne miejsca zajmują Wyspy Kanaryjskie (25,65%), Murcja (21,42%), Katalonia (15,57%) i Andaluzja (13,34%).
Zagraniczni nabywcy i transakcje od 500 000 euro
12,22% ogólnej liczby zakupów mieszkań dokonanych przez cudzoziemców we Wspólnocie Walenckiej zostało zrealizowanych na kwotę równą lub przekraczającą 500 000 euro, co jest najwyższym wynikiem w historii obserwacji (10,76% w 2024 roku). 47% tych zakupów przypadło na obywateli państw spoza UE.
W 2025 roku nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej najczęściej kupowali:
- Holendrzy (10,22%), którzy zepchnęli z pierwszego miejsca Brytyjczyków (8,48%);
- obywatele Belgii (7,51%);
- Polski (7,25%);
- Ukrainy (5,92%);
- Niemiec (5,81%);
- Rumunii (4,50%);
- Francji (4,35%);
- Szwecji (3,82%);
- Maroka (2,93%).
Alicante, Castellón i Walencja przekroczyły średni wskaźnik krajowy
Alicante zakończyło 2025 rok jako pierwsza hiszpańska prowincja pod względem liczby transakcji kupna-sprzedaży mieszkań na tysiąc mieszkańców – 25,86; Castellón (22,61) zajął drugie miejsce, a Walencja (14,63) – 24. Tym samym trzy prowincje Wspólnoty Walenckiej znalazły się powyżej średniego wskaźnika krajowego, który wyniósł 14,27.
W liczbach bezwzględnych Wspólnota Walencka zajęła trzecie miejsce w rankingu wspólnot autonomicznych dzięki 108 608 zarejestrowanym transakcjom kupna-sprzedaży (z czego 18 439 przypadło na nowe budynki), czyli o 5% więcej niż w poprzednim roku. Więcej transakcji zarejestrowano tylko w Andaluzji i Katalonii – odpowiednio 141 284 i 112 105, a na czwartym miejscu znalazła się Wspólnota Madrytu (81 484). Wśród prowincji Alicante zajęło trzecie miejsce (53 385), a Walencja – czwarte (40 839).
Kredyty hipoteczne i ceny mieszkań w 2025 roku
Rok 2025 zakończył się wzrostem o 14,5% liczby kredytów hipotecznych udzielonych w Hiszpanii – do 498 500 (o 63 000 więcej niż w 2024 roku). We Wspólnocie Walenckiej udzielono 60 126 kredytów hipotecznych (+21,13%), co plasuje ją na czwartym miejscu w rankingu po Andaluzji, Katalonii i Madrycie. Na te cztery wspólnoty autonomiczne przypada 63,6% ogólnej liczby kredytów hipotecznych zarejestrowanych w całym kraju.
Średnia cena jednego metra kwadratowego mieszkania we Wspólnocie Walenckiej wzrosła o 10,6% do 1813 euro, co jest dziewiątym wynikiem w skali Hiszpanii. To o 470 euro mniej niż średni wskaźnik krajowy (2284 euro/m2), który osiągnął historyczne maksimum. Podczas gdy w Hiszpanii cena za 1 m² wzrosła o 9,5%, w prowincji Alicante zwiększyła się o 11,7% (2074), w Castellón o 4,6% (1281), a w Walencji o 11,9% (1649).
Dostępność mieszkań i średnia kwota kredytu hipotecznego
Wskaźniki dostępności mieszkań wykazały kolejne pogorszenie w 2025 roku, mimo wydłużenia średniego okresu spłaty kredytu w Hiszpanii o 2,7% do 25,4 roku. Średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego na jeden lokal mieszkalny wyniosła 769 euro (+4,2%), a jej udział w wynagrodzeniu – 32,67% (+0,31%). We Wspólnocie Walenckiej rata ta była nieco niższa (619,3 euro), a jej udział w wynagrodzeniu wyniósł 29,31% (+0,54%).
Średnia kwota nowych kredytów hipotecznych zawartych w Hiszpanii wzrosła o 10,2% – do 163 612 euro, co jest najwyższą wartością od początku zbierania danych. We wszystkich wspólnotach autonomicznych odnotowano wzrost zadłużenia, w tym również we Wspólnocie Walenckiej, gdzie wyniosło ono 128 330 euro (o 35 282 euro mniej niż średnia krajowa).
