De belangstelling van buitenlanders voor het kopen van appartementen en huizen in de Valenciaanse Gemeenschap blijft onverminderd groot. Terwijl de prijzen gestaag blijven stijgen, neemt het aandeel van buitenlands kapitaal op de lokale woningmarkt niet af, en in 2025 lag dit opnieuw twee keer hoger dan het gemiddelde voor heel Spanje.
Volgens het nieuwste rapport van de Vereniging van Vastgoedregisters van Spanje bedraagt het aandeel woningaankopen door buitenlanders in de Valenciaanse Gemeenschap 27,65%, tegenover 13,82% van het totale aankoopvolume dat deze groep op de nationale markt realiseert. Alleen de Balearen liggen voor, met 29,86% buitenlands kapitaal in dit soort transacties. Daarna volgen de Canarische Eilanden (25,65%), Murcia (21,42%), Catalonië (15,57%) en Andalusië (13,34%).
Buitenlandse kopers en transacties vanaf 500.000 euro
12,22% van het totale aantal woningaankopen dat door buitenlanders in de Valenciaanse Gemeenschap werd gedaan, vond plaats voor een bedrag gelijk aan of hoger dan 500.000 euro. Dit is het hoogste cijfer ooit gemeten (10,76% in 2024). 47% van deze aankopen werd gedaan door burgers van landen buiten de EU.
In 2025 werden woningen in de Valenciaanse Gemeenschap het vaakst gekocht door:
- Nederlanders (10,22%), die de Britten (8,48%) van de eerste plaats verdrongen;
- burgers van België (7,51%);
- Polen (7,25%);
- Oekraïne (5,92%);
- Duitsland (5,81%);
- Roemenië (4,50%);
- Frankrijk (4,35%);
- Zweden (3,82%);
- Marokko (2,93%).
Alicante, Castellón en Valencia overtroffen het nationale gemiddelde
Alicante sloot 2025 af als de eerste Spaanse provincie naar het aantal koop-verkooptransacties van woningen per duizend inwoners – 25,86; Castellón (22,61) nam de tweede plaats in, terwijl Valencia (14,63) op de 24e plaats eindigde. Daarmee lagen alle drie de Valenciaanse provincies boven het nationale gemiddelde, dat 14,27 bedroeg.
In absolute cijfers nam de Valenciaanse Gemeenschap de derde plaats in de ranglijst van autonome regio’s in dankzij 108.608 geregistreerde koop-verkooptransacties (waarvan 18.439 betrekking hadden op nieuwbouwwoningen), 5% meer dan in het voorgaande jaar. Alleen in Andalusië en Catalonië werden meer transacties geregistreerd – respectievelijk 141.284 en 112.105, terwijl de autonome regio Madrid op de vierde plaats stond (81.484). Onder de provincies nam Alicante de derde plaats in (53.385), en Valencia de vierde (40.839).
Hypotheken en woningprijzen in 2025
Het jaar 2025 eindigde met een stijging van 14,5% van het aantal in Spanje afgesloten hypothecaire leningen – tot 498.500 (63.000 meer dan in 2024). In de Valenciaanse Gemeenschap werden 60.126 hypothecaire leningen afgesloten (+21,13%), waarmee de regio op de vierde plaats staat na Andalusië, Catalonië en Madrid. Deze vier autonome regio’s zijn samen goed voor 63,6% van het totale aantal hypothecaire leningen dat in het hele land werd geregistreerd.
De gemiddelde prijs per vierkante meter woning in de Valenciaanse Gemeenschap steeg met 10,6% tot 1813 euro, het negende cijfer op Spaanse schaal. Dit is 470 euro minder dan het nationale gemiddelde (2284 euro/m2), dat een historisch maximum bereikte. Terwijl in Spanje de prijs per 1 m² met 9,5% steeg, nam deze in de provincie Alicante toe met 11,7% (2074), in Castellón met 4,6% (1281) en in Valencia met 11,9% (1649).
Betaalbaarheid van woningen en het gemiddelde hypotheekbedrag
De indicatoren voor de betaalbaarheid van woningen lieten in 2025 een nieuwe verslechtering zien, ondanks een stijging van de gemiddelde looptijd van leningen in Spanje met 2,7% tot 25,4 jaar. De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling per woonobject bedroeg 769 euro (+4,2%), en het aandeel daarvan in het loon was 32,67% (+0,31%). In de Valenciaanse Gemeenschap lag deze betaling iets lager (619,3 euro), en het aandeel daarvan in het loon bedroeg 29,31% (+0,54%).
Het gemiddelde bedrag van nieuwe hypothecaire leningen die in Spanje werden afgesloten, steeg met 10,2% – tot 163.612 euro, de hoogste waarde sinds het begin van de dataverzameling. In alle autonome regio’s werd een groei van de schuldenlast waargenomen, ook in de Valenciaanse Gemeenschap, waar deze 128.330 euro bedroeg (35.282 euro minder dan het nationale gemiddelde).
