El interés de los extranjeros por la compra de apartamentos y casas en la Comunidad Valenciana sigue sin debilitarse. Mientras los precios continúan subiendo de forma constante, la cuota de capital extranjero en el mercado inmobiliario local no disminuye, y en 2025 volvió a superar en dos veces el promedio de toda España.
Según el último informe de la Asociación de Registradores de la Propiedad de España, la compra de vivienda por parte de extranjeros en la Comunidad Valenciana representa el 27,65%, frente al 13,82% del volumen total de compras realizadas por este grupo en el mercado nacional. Por delante se sitúan únicamente las Islas Baleares, donde el capital extranjero supone el 29,86% de las operaciones de este tipo. Les siguen las Islas Canarias (25,65%), Murcia (21,42%), Cataluña (15,57%) y Andalucía (13,34%).
Compradores extranjeros y operaciones desde 500 000 euros
El 12,22% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana se cerraron por un importe igual o superior a 500 000 euros, lo que supone el máximo histórico registrado (10,76% en 2024). El 47% de estas compras correspondió a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE.
En 2025, quienes más compraron vivienda en la Comunidad Valenciana fueron:
- los neerlandeses (10,22%), que desplazaron del primer puesto a los británicos (8,48%);
- ciudadanos de Bélgica (7,51%);
- Polonia (7,25%);
- Ucrania (5,92%);
- Alemania (5,81%);
- Rumanía (4,50%);
- Francia (4,35%);
- Suecia (3,82%);
- Marruecos (2,93%).
Alicante, Castellón y Valencia superaron la media nacional
Alicante cerró 2025 como la primera provincia española por número de operaciones de compraventa de vivienda por cada mil habitantes – 25,86; Castellón (22,61) ocupó el segundo lugar, mientras que Valencia (14,63) se situó en el puesto 24. De este modo, las tres provincias valencianas quedaron por encima de la media nacional, que fue de 14,27.
En cifras absolutas, la Comunidad Valenciana ocupó el tercer puesto en el ranking de autonomías gracias a 108 608 operaciones de compraventa registradas (de ellas, 18 439 correspondieron a obra nueva), un 5% más que el año anterior. Solo se registraron más operaciones en Andalucía y Cataluña – 141 284 y 112 105, respectivamente, mientras que la Comunidad de Madrid quedó en cuarto lugar (81 484). Entre las provincias, Alicante ocupó el tercer puesto (53 385), y Valencia, el cuarto (40 839).
Hipotecas y precios de la vivienda en 2025
El año 2025 finalizó con un aumento del 14,5% en el número de préstamos hipotecarios formalizados en España – hasta 498 500 (63 000 más que en 2024). En la Comunidad Valenciana se formalizaron 60 126 préstamos hipotecarios (+21,13%), lo que la sitúa en cuarto lugar del ranking tras Andalucía, Cataluña y Madrid. Estas cuatro autonomías concentran el 63,6% del total de préstamos hipotecarios registrados en todo el país.
El precio medio por metro cuadrado de vivienda en la Comunidad Valenciana aumentó un 10,6%, hasta 1813 euros, el noveno dato más alto de España. Esto supone 470 euros menos que la media nacional (2284 euros/m2), que alcanzó un máximo histórico. Mientras que en España el precio por 1 m² creció un 9,5%, en la provincia de Alicante aumentó un 11,7% (2074), en Castellón un 4,6% (1281), y en Valencia un 11,9% (1649).
Accesibilidad de la vivienda e importe medio de la hipoteca
Los indicadores de accesibilidad de la vivienda mostraron un nuevo deterioro en 2025, pese al aumento del plazo medio de amortización del crédito en España en un 2,7%, hasta 25,4 años. La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 769 euros (+4,2%), y su peso sobre el salario alcanzó el 32,67% (+0,31%). En la Comunidad Valenciana, esta cuota fue algo más baja (619,3 euros), y su peso sobre el salario se situó en el 29,31% (+0,54%).
El importe medio de los nuevos préstamos hipotecarios firmados en España creció un 10,2%, hasta 163 612 euros, el valor más alto desde que comenzaron a recopilarse los datos. En todas las autonomías se observó un aumento del endeudamiento, incluida la Comunidad Valenciana, donde alcanzó los 128 330 euros (35 282 euros menos que la media nacional).
