Nach Angaben von idealista beantragen unter den Ausländern am häufigsten Deutsche Hypothekendarlehen in Spanien. Auf sie entfielen im zweiten Quartal dieses Jahres mehr als 15% der Anträge von Nichtresidenten.
Es folgen Briten – 10,6%, Schweizer – 9,4%, Franzosen – 9,1%, Niederländer – 8,3%, US-Amerikaner – 5,9%, Iren – 4,5%, Belgier – 3,6%, Schweden – 3,6% – und Italiener – 2,3%.
Nichtresidenten machen 3% der Hypothekennachfrage aus
Insgesamt machten Hypothekenanträge von Nichtresidenten zwischen April und Juni 3% aus.
81,8% entfielen auf den Kauf eines Erstwohnsitzes, 8,9% auf eine Zweitwohnung und 4,5% auf die Verbesserung der Konditionen bereits abgeschlossener Hypothekenverträge.
Ihr Anteil an den abgeschlossenen Geschäften, an denen der Hypothekenmakler von idealista beteiligt war, lag im zweiten Quartal ebenfalls bei 3%.
Dabei waren 84,5% der Finanzierungsoperationen für den Kauf eines Hauptwohnsitzes bestimmt, 6,9% für die Verbesserung der Konditionen bestehender Kredite und 4,8% für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes.
Die Region Valencia führt bei ausländischen Anträgen
Die überwiegende Mehrheit der Hypothekenanträge von Nichtresidenten für den Kauf einer Immobilie kommt von der Mittelmeerküste.
Auf die Region Valencia entfällt fast ein Drittel der Nachfrage – 32,3%, gefolgt von Andalusien und Katalonien mit 19,9% beziehungsweise 14%.
Die nächstwichtigsten Regionen sind die Gemeinschaft Madrid – 6,5%, die Kanarischen Inseln – 6,3%, die Balearen – 5,8% – und Murcia – 5,4%.
Der Anteil der übrigen autonomen Gemeinschaften liegt unter 2% des Gesamtvolumens.
Das Interesse der Ausländer an der Küste steht im Gegensatz zur Hypothekennachfrage der einheimischen Verbraucher, bei denen die wichtigsten Zentren Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – und Alicante – 5,6% sind.
Der durchschnittliche Kaufpreis von Nichtresidenten liegt über dem Landesdurchschnitt
Dem Bericht zufolge beträgt der von Nichtresidenten angefragte Kaufpreis 265 093 Euro, 3,6% mehr als im Frühjahr 2025 und über dem Landesdurchschnitt von 207 569 Euro.
Gleichzeitig betreffen fast 70% der Anträge Beträge unter 200 000 Euro, während nur 2,7% der Finanzierungsanfragen auf den Kauf einer Immobilie in Spanien im Wert von mehr als einer halben Million Euro abzielen.
Die Einkommen ausländischer Antragsteller liegen doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt
Beim verfügbaren Einkommen der Ausländer, die eine Hypothek beantragen, liegt fast die Hälfte über 6000 Euro pro Monat.
Der Durchschnittswert im zweiten Quartal des Jahres betrug 6779 Euro, doppelt so viel wie der nationale Durchschnitt von 3385 Euro pro Haushalt.
Gleichzeitig gibt es deutliche Unterschiede je nach Staatsangehörigkeit.
Besonders hervorzuheben sind Antragsteller aus der Schweiz mit einem Durchschnitt von mehr als 9300 Euro pro Monat und Haushalt sowie aus den USA – 8514 Euro.
Im oberen Teil der Rangliste befinden sich auch Bürger aus dem Vereinigten Königreich – 6977 Euro, Irland – 6669 Euro – und Schweden – 6601 Euro.
Unter der Marke von 6600 Euro pro Monat liegen Antragsteller aus Deutschland und den Niederlanden, während die drei Länder mit den niedrigsten Durchschnittswerten Belgien – 5889 Euro, Frankreich – 5845 Euro – und Italien – 5249 Euro sind.
Die beantragte Finanzierung ist gesunken
Gleichzeitig sank der Finanzierungsanteil, der für den Kauf einer Wohnung beantragt wurde, auf durchschnittlich 68%, verglichen mit 71–75% in den vorherigen Quartalen.
Auch die Verschuldungsquote ging zurück, da die Hypothekenzahlungen 23% des Einkommens ausmachen – der niedrigste Wert des vergangenen Jahres und 4% weniger als in den ersten drei Monaten 2026.
Abgeschlossene Geschäfte zeigen ein höheres Käuferprofil
Die idealista-Studie analysiert auch Einkommen, Kaufpreis und durchschnittliche Verschuldung jener ausländischen Nichtresidenten, die letztlich ein Hypothekendarlehen abschließen.
Diese Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten der von Ausländern insgesamt eingereichten Anträge.
So erreicht das durchschnittliche Haushaltseinkommen 10 320 Euro pro Monat, während der Preis der erworbenen Immobilie fast 403 000 Euro beträgt.
Die Darlehenssumme liegt bei rund 235 000 Euro, was in diesem Fall einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Sowohl der Kaufpreis der Immobilien als auch die Höhe der Hypothekendarlehen erreichten die höchsten Werte in der historischen Datenreihe des Hypothekenmaklers von idealista, der 2022 seine Tätigkeit aufnahm.
Was das Durchschnittsalter der ausländischen Kreditnehmer ohne Wohnsitz betrifft, so liegt es bei abgeschlossenen Geschäften bei 41 Jahren – drei Jahre weniger als beim durchschnittlichen Antragsteller.
Die durchschnittliche Finanzierung beträgt 62% des Kaufpreises, die Verschuldungsquote 24%.
Nur 12,8% der Verträge weisen einen Loan-to-Value-Wert zwischen 70% und 80% auf.
Festzinsdarlehen sind die klaren Marktführer und machen 85% der Transaktionen aus. Unter Nichtresidenten waren variable Hypotheken im zweiten Quartal nicht vertreten.
