Volgens idealista vragen Duitsers onder buitenlanders het vaakst hypotheken in Spanje aan. Zij waren goed voor meer dan 15% van de aanvragen van niet-residenten in het tweede kwartaal van dit jaar.
Daarna volgen Britten – 10,6%, Zwitsers – 9,4%, Fransen – 9,1%, Nederlanders – 8,3%, Amerikanen – 5,9%, Ieren – 4,5%, Belgen – 3,6%, Zweden – 3,6% – en Italianen – 2,3%.
Niet-residenten vertegenwoordigen 3% van de hypotheekvraag
In totaal waren hypotheekaanvragen van niet-residenten goed voor 3% in de periode van april tot juni.
81,8% had betrekking op de aankoop van een eerste woning, 8,9% op een tweede woning en 4,5% op het verbeteren van de voorwaarden van reeds afgesloten hypotheekcontracten.
Hun aandeel in de afgeronde transacties waarbij de hypotheekmakelaar van idealista betrokken was, bedroeg in het tweede kwartaal eveneens 3%.
Tegelijkertijd was 84,5% van de financieringsoperaties bestemd voor de aankoop van een hoofdverblijf, 6,9% voor het verbeteren van de voorwaarden van bestaande leningen en 4,8% voor de aankoop van een tweede woning.
De Valenciaanse Gemeenschap leidt buitenlandse aanvragen
De overgrote meerderheid van de hypotheekaanvragen van niet-residenten voor de aankoop van een woning komt van de Middellandse Zeekust.
De Valenciaanse Gemeenschap is goed voor bijna een derde van de vraag – 32,3%, gevolgd door Andalusië en Catalonië met respectievelijk 19,9% en 14%.
De volgende belangrijkste regio’s zijn de Gemeenschap Madrid – 6,5%, de Canarische Eilanden – 6,3%, de Balearen – 5,8% – en Murcia – 5,4%.
Het aandeel van de overige autonome gemeenschappen bedraagt minder dan 2% van het totaal.
De belangstelling van buitenlanders voor de kust contrasteert met de hypotheekvraag van lokale consumenten, waar de belangrijkste centra Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – en Alicante – 5,6% zijn.
De gemiddelde aankoopprijs van niet-residenten ligt boven het landelijk gemiddelde
Volgens het rapport bedraagt de door niet-residenten aangevraagde aankoopprijs 265.093 euro, 3,6% hoger dan in het voorjaar van 2025 en boven het landelijke gemiddelde van 207.569 euro.
Toch betreft bijna 70% van de aanvragen bedragen van minder dan 200.000 euro, terwijl slechts 2,7% van de financieringsverzoeken gericht is op de aankoop van vastgoed in Spanje ter waarde van meer dan een half miljoen euro.
Het inkomen van buitenlandse aanvragers is tweemaal zo hoog als het landelijk gemiddelde
Wat het beschikbare inkomen betreft van buitenlanders die een hypotheek aanvragen, verdient bijna de helft meer dan 6000 euro per maand.
Het gemiddelde in het tweede kwartaal van het jaar bedroeg 6779 euro, twee keer zo hoog als het landelijke gemiddelde van 3385 euro per huishouden.
Er zijn echter aanzienlijke verschillen afhankelijk van nationaliteit.
Vooral aanvragers uit Zwitserland vallen op, met een gemiddelde van meer dan 9300 euro per maand per huishouden, gevolgd door aanvragers uit de Verenigde Staten – 8514 euro.
Ook hoog in de ranglijst staan burgers uit het Verenigd Koninkrijk – 6977 euro, Ierland – 6669 euro – en Zweden – 6601 euro.
Onder de grens van 6600 euro per maand bevinden zich aanvragers uit Duitsland en Nederland, terwijl de drie landen met de laagste gemiddelden België – 5889 euro, Frankrijk – 5845 euro – en Italië – 5249 euro zijn.
De aangevraagde financiering is gedaald
Tegelijkertijd daalde het aandeel financiering dat werd aangevraagd voor de aankoop van een woning: gemiddeld bedroeg dit 68%, tegenover 71–75% in eerdere kwartalen.
Ook de schuldenlast daalde, aangezien hypotheekbetalingen 23% van het inkomen uitmaken – het laagste niveau van het afgelopen jaar en 4% minder dan in de eerste drie maanden van 2026.
Afgeronde transacties tonen een hoger kopersprofiel
De studie van idealista analyseert ook het inkomen, de aankoopprijs en het gemiddelde schuldenniveau van buitenlandse niet-residenten die uiteindelijk een hypotheek afsluiten.
Deze cijfers liggen aanzienlijk boven de gemiddelden van aanvragen die door buitenlanders in het algemeen worden ingediend.
Zo bedraagt het gemiddelde huishoudinkomen 10.320 euro per maand, terwijl de prijs van de aangekochte woning bijna 403.000 euro bedraagt.
Het leenbedrag ligt rond 235.000 euro, wat in dit geval een stijging van 15% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar.
Zowel de aankoopprijs van woningen als het bedrag van hypotheken bereikten de hoogste waarden in de historische reeks van de hypotheekmakelaar van idealista, die in 2022 van start ging.
Wat de gemiddelde leeftijd van buitenlandse niet-residente kredietnemers betreft, wijzen de afgesloten transacties op 41 jaar – drie jaar jonger dan de gemiddelde aanvrager.
De gemiddelde financiering bedraagt 62% van de aankoopprijs en de schuldenlast 24%.
Slechts 12,8% van de contracten heeft een Loan to Value-ratio tussen 70% en 80%.
Vastrentende leningen zijn de duidelijke marktleiders en vertegenwoordigen 85% van de transacties. Onder niet-residenten waren hypotheken met variabele rente in het tweede kwartaal niet vertegenwoordigd.
