Według portalu idealista spośród cudzoziemców to Niemcy najczęściej ubiegają się o kredyty hipoteczne w Hiszpanii. Ich udział przekroczył 15% wniosków składanych przez nierezydentów w drugim kwartale tego roku.
Dalej znajdują się Brytyjczycy – 10,6%, Szwajcarzy – 9,4%, Francuzi – 9,1%, Holendrzy – 8,3%, Amerykanie – 5,9%, Irlandczycy – 4,5%, Belgowie – 3,6%, Szwedzi – 3,6% – oraz Włosi – 2,3%.
Nierezydenci odpowiadają za 3% popytu hipotecznego
Łącznie wnioski hipoteczne składane przez nierezydentów stanowiły 3% w okresie od kwietnia do czerwca.
81,8% dotyczyło zakupu pierwszego mieszkania, 8,9% – drugiej nieruchomości, a 4,5% – poprawy warunków już zawartych umów hipotecznych.
Ich udział w sfinalizowanych transakcjach z udziałem brokera hipotecznego idealista również wyniósł 3% w drugim kwartale.
Jednocześnie 84,5% operacji finansowania było przeznaczonych na zakup głównego miejsca zamieszkania, 6,9% – na poprawę warunków już obowiązujących kredytów, a 4,8% – na zakup drugiego domu.
Wspólnota Walencka prowadzi wśród wniosków cudzoziemców
Zdecydowana większość wniosków składanych przez nierezydentów o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pochodzi z wybrzeża Morza Śródziemnego.
Na Wspólnotę Walencką przypada prawie jedna trzecia popytu – 32,3%, a za nią plasują się Andaluzja i Katalonia z udziałem odpowiednio 19,9% i 14%.
Kolejne znaczące regiony to Wspólnota Madrytu – 6,5%, Wyspy Kanaryjskie – 6,3%, Baleary – 5,8% – oraz Murcja – 5,4%.
Udział pozostałych wspólnot autonomicznych wynosi mniej niż 2% całkowitej liczby.
Zainteresowanie cudzoziemców wybrzeżem kontrastuje z popytem hipotecznym ze strony lokalnych konsumentów, gdzie głównymi ośrodkami są Madryt – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Walencja – 7,8% – oraz Alicante – 5,6%.
Średnia cena zakupu wśród nierezydentów jest wyższa od średniej krajowej
Zgodnie z raportem cena zakupu wskazywana przez nierezydentów wynosi 265 093 euro, czyli o 3,6% więcej niż wiosną 2025 roku i powyżej średniej krajowej wynoszącej 207 569 euro.
Mimo to prawie 70% wniosków dotyczy kwot poniżej 200 000 euro, podczas gdy tylko 2,7% zapytań o finansowanie dotyczy zakupu nieruchomości w Hiszpanii o wartości przekraczającej pół miliona euro.
Dochody zagranicznych wnioskodawców są dwukrotnie wyższe od średniej krajowej
Jeśli chodzi o dochód rozporządzalny cudzoziemców ubiegających się o kredyt hipoteczny, prawie połowa przekracza 6000 euro miesięcznie.
Średnia w drugim kwartale roku wyniosła 6779 euro, czyli dwa razy więcej niż średnia krajowa – 3385 euro na gospodarstwo domowe.
Jednocześnie widoczne są duże różnice w zależności od obywatelstwa.
Szczególnie wyróżniają się wnioskodawcy ze Szwajcarii, ze średnią przekraczającą 9300 euro miesięcznie na gospodarstwo domowe, oraz ze Stanów Zjednoczonych – 8514 euro.
W górnej części rankingu znajdują się również obywatele Wielkiej Brytanii – 6977 euro, Irlandii – 6669 euro – oraz Szwecji – 6601 euro.
Poniżej poziomu 6600 euro miesięcznie znajdują się wnioskodawcy z Niemiec i Holandii, natomiast trzy kraje z najniższymi średnimi to Belgia – 5889 euro, Francja – 5845 euro – oraz Włochy – 5249 euro.
Wnioskowane finansowanie spadło
Jednocześnie spadł udział finansowania wnioskowanego na zakup mieszkania: średnio wyniósł 68%, wobec 71–75% w poprzednich kwartałach.
Obniżył się również poziom zadłużenia, ponieważ raty kredytu hipotecznego stanowią 23% dochodów – to najniższy wynik w ostatnim roku i o 4% mniej niż w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku.
Sfinalizowane transakcje pokazują wyższy profil kupujących
Badanie idealista analizuje również dochody, cenę zakupu i średni poziom zadłużenia tych zagranicznych nierezydentów, którzy ostatecznie podpisują umowę kredytu hipotecznego.
Wskaźniki te znacząco przewyższają średnie wartości dla wszystkich wniosków składanych przez cudzoziemców.
Na przykład średni dochód gospodarstw domowych wynosi 10 320 euro miesięcznie, podczas gdy cena kupowanej nieruchomości zbliża się do 403 000 euro.
Kwota kredytów wynosi około 235 000 euro, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Zarówno cena kupowanego mieszkania, jak i wartość kredytów hipotecznych osiągnęły najwyższe poziomy w całej historii danych brokera hipotecznego idealista, który rozpoczął działalność w 2022 roku.
Jeśli chodzi o średni wiek zagranicznych kredytobiorców nierezydentów, dane dotyczące zawartych transakcji wskazują na 41 lat – o trzy lata mniej niż w przypadku przeciętnego wnioskodawcy.
Średni poziom finansowania wynosi 62% ceny zakupu, a poziom zadłużenia – 24%.
Tylko 12,8% umów ma wskaźnik Loan to Value między 70% a 80%.
Kredyty o stałym oprocentowaniu są niekwestionowanymi liderami rynku, odpowiadając za 85% transakcji. W drugim kwartale wśród nierezydentów nie było kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej.
